1.בבית המשותף בו אני מתגורר לא קיים ועד בית.
התגלתה דליפה בגג.פניתי לכל אחד מהדיירים והודעתי על כך ובקשתי השתתפותם בעלות התיקון.
משלא נעניתי האם אני רשאי לתקן את הטעון תיקון ולתבוע את ההחזר?
הדבר אינו סובל דיחוי בגלל החורף.
2.בגג אחר משותף בבית נעשה זיפות לפני 10 שנים.האם חייבים לבצע זיפות חדש על כל הגג לפי דרישת אחד הדיירים גם אם לא נתגלתה בעיה באיטום?(מתןך טענה שאי בצוע הזפות עלול לפגוע בדירה או בערכה?)
3.בגג זה (2) אם יש בעיה באיטום האם אין להסתפק בתיקון נקודתי ולא לזפת את כל הגג?
4. מאחר וכאמור אין ועד בבית זה האם הדייר המעוניין רשאי לבצע זפות כללי על דעת עצמו מבלי לקבל הסכמת כל הדיירים ולדרוש החזר או שהוא חייב לבקש הסכמה מראש מכל הדיירים ואם לא יקבלה מכולם האם עליו לפנות למפקח שימנה וועד בית ואח"כ יפנה לוועד זה?ואם המצב דוחק בגלל נזילה האם זכותו לבצע מיידית זפות שלם או רק תיקון נקודתי בשלב ראשון?או כאמוא אינו רשאי לבצע כל פעולה על דעת עצמו.
התגלתה דליפה בגג.פניתי לכל אחד מהדיירים והודעתי על כך ובקשתי השתתפותם בעלות התיקון.
משלא נעניתי האם אני רשאי לתקן את הטעון תיקון ולתבוע את ההחזר?
הדבר אינו סובל דיחוי בגלל החורף.
2.בגג אחר משותף בבית נעשה זיפות לפני 10 שנים.האם חייבים לבצע זיפות חדש על כל הגג לפי דרישת אחד הדיירים גם אם לא נתגלתה בעיה באיטום?(מתןך טענה שאי בצוע הזפות עלול לפגוע בדירה או בערכה?)
3.בגג זה (2) אם יש בעיה באיטום האם אין להסתפק בתיקון נקודתי ולא לזפת את כל הגג?
4. מאחר וכאמור אין ועד בבית זה האם הדייר המעוניין רשאי לבצע זפות כללי על דעת עצמו מבלי לקבל הסכמת כל הדיירים ולדרוש החזר או שהוא חייב לבקש הסכמה מראש מכל הדיירים ואם לא יקבלה מכולם האם עליו לפנות למפקח שימנה וועד בית ואח"כ יפנה לוועד זה?ואם המצב דוחק בגלל נזילה האם זכותו לבצע מיידית זפות שלם או רק תיקון נקודתי בשלב ראשון?או כאמוא אינו רשאי לבצע כל פעולה על דעת עצמו.
28-11-2004 13:48:00
עפר שחל
גג בלי ועד
אמנם מה שקורה אצלכם בגגות נורא דחוף אבל לומר לך את האמת המרה: הרבה יותר דחוף זה מה שקורה אצלכם מתחת לגגות – קרי העדר ועד!
הבעיה הדחופה באמת היא זו ולא הגג. אם היה ועד לא היו בעיות כאלה.
אין שום דרך בבית נעדר ועד לייצר סיטואציה בה אתה תטפל בבעיות, במקרה זה הגג, ואח"כ תקבל החזר. איני רואה דרך של ממש לחייב אחרים בהחזר.
כדי למנוע ויכוחים אינספור עליכם למנות ועד ומיד. את האנרגיה שאתה משקיע היום תשקיע בזימון אסיפת דיירים דחופה לשם בחירת ועד. היה ומסיבה כלשהי בבניין שלכם אין יכולת לבחור ועד הרי שרצוי לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריך כדי שהוא ימנה ועד חיצוני בשכר.
הבעיה הדחופה באמת היא זו ולא הגג. אם היה ועד לא היו בעיות כאלה.
אין שום דרך בבית נעדר ועד לייצר סיטואציה בה אתה תטפל בבעיות, במקרה זה הגג, ואח"כ תקבל החזר. איני רואה דרך של ממש לחייב אחרים בהחזר.
כדי למנוע ויכוחים אינספור עליכם למנות ועד ומיד. את האנרגיה שאתה משקיע היום תשקיע בזימון אסיפת דיירים דחופה לשם בחירת ועד. היה ומסיבה כלשהי בבניין שלכם אין יכולת לבחור ועד הרי שרצוי לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריך כדי שהוא ימנה ועד חיצוני בשכר.
28-11-2004 14:52:00
יקותיאל שור
הבהרה
אם וכאשר יהיה ועד האם יש הכרח לזפת את כל הגג לאחר תקופה מסויימת מתוך טענה כי אי בצוע עלול לפגוע בדירה או בערכה או שאין הכרח לבצע זיפות כולל ורק כאשר קיימת דליפה יש לטפל בבעיה הנקודתית ולא לזפת את כל הגג גם במקרה שכזה?
29-11-2004 19:37:00
עפר שחל
תשובה
אין איזה נוסחא אחת לעניין הזיפות. ועד צריך לטפל בעניין לפי הצורך. אם יש מחלוקת לוקחים איש מקצוע, מקבלים הצעות מחיר לזיפות. לעיתים מספיק לזפת פעם בכמה שנים ולעיתים די בתיקון נקודתי.
29-11-2004 22:29:00
יקותיאל שור
איש מקצוע?
כל "איש מקצוע" בוודאי יאשר כי יש צורך בבצוע זפות מלא בכל מקרה הרי הוא מעוניין בעבודה.
מצטער אך לא קבלתי תשובה לשאלותי:
1. האם הדייר שהגג מעל ראשו יכול לדרוש זפות מלא לאחר תקופה של 10 שנים או פחות בטענה שאי בצוע מלא עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
2. אם קיימת דליפה האם יש להיענות לדרישתו לזפות כל הגג בטענה כי הדבר מוכיח על קיום בעיה כללית או שיש להסתפק בתיקון נקודתי?
אני מצטער על הדקדקנות שלי אך אתה בוודאי מכיר טוב ממני את הסיטואציות הבלתי מציאותיות והבלתי מתקבלות על הדעת שאפשר לעמוד מולן בבית משותף.
תודה על הסבלנות.
מצטער אך לא קבלתי תשובה לשאלותי:
1. האם הדייר שהגג מעל ראשו יכול לדרוש זפות מלא לאחר תקופה של 10 שנים או פחות בטענה שאי בצוע מלא עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
2. אם קיימת דליפה האם יש להיענות לדרישתו לזפות כל הגג בטענה כי הדבר מוכיח על קיום בעיה כללית או שיש להסתפק בתיקון נקודתי?
אני מצטער על הדקדקנות שלי אך אתה בוודאי מכיר טוב ממני את הסיטואציות הבלתי מציאותיות והבלתי מתקבלות על הדעת שאפשר לעמוד מולן בבית משותף.
תודה על הסבלנות.