תחזוקת גג משותף

1.בבית המשותף בו אני מתגורר לא קיים ועד בית.
התגלתה דליפה בגג.פניתי לכל אחד מהדיירים והודעתי על כך ובקשתי השתתפותם בעלות התיקון.
משלא נעניתי האם אני רשאי לתקן את הטעון תיקון ולתבוע את ההחזר?
הדבר אינו סובל דיחוי בגלל החורף.
2.בגג אחר משותף בבית נעשה זיפות לפני 10 שנים.האם חייבים לבצע זיפות חדש על כל הגג לפי דרישת אחד הדיירים גם אם לא נתגלתה בעיה באיטום?(מתןך טענה שאי בצוע הזפות עלול לפגוע בדירה או בערכה?)
3.בגג זה (2) אם יש בעיה באיטום האם אין להסתפק בתיקון נקודתי ולא לזפת את כל הגג?
4. מאחר וכאמור אין ועד בבית זה האם הדייר המעוניין רשאי לבצע זפות כללי על דעת עצמו מבלי לקבל הסכמת כל הדיירים ולדרוש החזר או שהוא חייב לבקש הסכמה מראש מכל הדיירים ואם לא יקבלה מכולם האם עליו לפנות למפקח שימנה וועד בית ואח"כ יפנה לוועד זה?ואם המצב דוחק בגלל נזילה האם זכותו לבצע מיידית זפות שלם או רק תיקון נקודתי בשלב ראשון?או כאמוא אינו רשאי לבצע כל פעולה על דעת עצמו.

28-11-2004 13:48:00
עפר שחל
גג בלי ועד

אמנם מה שקורה אצלכם בגגות נורא דחוף אבל לומר לך את האמת המרה: הרבה יותר דחוף זה מה שקורה אצלכם מתחת לגגות – קרי העדר ועד!
הבעיה הדחופה באמת היא זו ולא הגג. אם היה ועד לא היו בעיות כאלה.
אין שום דרך בבית נעדר ועד לייצר סיטואציה בה אתה תטפל בבעיות, במקרה זה הגג, ואח"כ תקבל החזר. איני רואה דרך של ממש לחייב אחרים בהחזר.
כדי למנוע ויכוחים אינספור עליכם למנות ועד ומיד. את האנרגיה שאתה משקיע היום תשקיע בזימון אסיפת דיירים דחופה לשם בחירת ועד. היה ומסיבה כלשהי בבניין שלכם אין יכולת לבחור ועד הרי שרצוי לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריך כדי שהוא ימנה ועד חיצוני בשכר.
28-11-2004 14:52:00
יקותיאל שור
הבהרה

אם וכאשר יהיה ועד האם יש הכרח לזפת את כל הגג לאחר תקופה מסויימת מתוך טענה כי אי בצוע עלול לפגוע בדירה או בערכה או שאין הכרח לבצע זיפות כולל ורק כאשר קיימת דליפה יש לטפל בבעיה הנקודתית ולא לזפת את כל הגג גם במקרה שכזה?
29-11-2004 19:37:00
עפר שחל
תשובה

אין איזה נוסחא אחת לעניין הזיפות. ועד צריך לטפל בעניין לפי הצורך. אם יש מחלוקת לוקחים איש מקצוע, מקבלים הצעות מחיר לזיפות. לעיתים מספיק לזפת פעם בכמה שנים ולעיתים די בתיקון נקודתי.
29-11-2004 22:29:00
יקותיאל שור
איש מקצוע?

כל "איש מקצוע" בוודאי יאשר כי יש צורך בבצוע זפות מלא בכל מקרה הרי הוא מעוניין בעבודה.
מצטער אך לא קבלתי תשובה לשאלותי:
1. האם הדייר שהגג מעל ראשו יכול לדרוש זפות מלא לאחר תקופה של 10 שנים או פחות בטענה שאי בצוע מלא עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
2. אם קיימת דליפה האם יש להיענות לדרישתו לזפות כל הגג בטענה כי הדבר מוכיח על קיום בעיה כללית או שיש להסתפק בתיקון נקודתי?
אני מצטער על הדקדקנות שלי אך אתה בוודאי מכיר טוב ממני את הסיטואציות הבלתי מציאותיות והבלתי מתקבלות על הדעת שאפשר לעמוד מולן בבית משותף.
תודה על הסבלנות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן