בגינה של הדירה בקומת קרקע יש בור ביוב. מסתבר למעשה שהקרקע שבה נימצא הבור ביוב, על פי התקנון, הינה רכוש משותף ובעל הקרקע בשיתוף כנראה הקבלן ניכס לו שטח זה. שאלותי הן: 1. הדייר גר שם כ-10 שנים האם ניתן לבוא אליו בבקשה שיחזיר שטח זה. ואם כן האם זה דרך המפקח? 2. האם אנו יכולים לחייב אותו שירשה לנו לבצע תחזוקה בבור. 3. האם מותר לו לבקש תשלום עבור כך, או זה חובתו. התקנון מחייב את הדירים לאפשר תחזוקת הרכוש המשותף.
10-06-2012 18:21:00
תומר שניר
תשובות
1. בנוגע לבעלות על השטח.
אם בנסח הטאבו ובתקנון לא רשומה הצמדה של שט זה לדירה אז מדובר ברכוש משותף וודאי שאתם יכולים לדרוש מבעל הדירה לפנותו, אם יסרב אז תצטרכו להגיש תביעה נגדו אצל המפקח על המקרקעין.
2. גם אם מדובר בשטח שמוצמד אליו כדין הרי הבור עצמו הוא רכוש משותף והוא חייב לאפשר לבצע תחזוקה, על אחת כמה וכמה אם השטח עצמו הוא רכוש משותף.
אם בנסח הטאבו ובתקנון לא רשומה הצמדה של שט זה לדירה אז מדובר ברכוש משותף וודאי שאתם יכולים לדרוש מבעל הדירה לפנותו, אם יסרב אז תצטרכו להגיש תביעה נגדו אצל המפקח על המקרקעין.
2. גם אם מדובר בשטח שמוצמד אליו כדין הרי הבור עצמו הוא רכוש משותף והוא חייב לאפשר לבצע תחזוקה, על אחת כמה וכמה אם השטח עצמו הוא רכוש משותף.
ראה סעיף 4 לתקנון המצוי:
עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
3. תלוי מהי העילה לבקשת התשלום, אם מדובר בתיקון פגיעה שתגרם לו אז סעיף 4 ב עונה על כך, אבל כמובן שאם מדובר ברכוש משותף שהוא השתלט עליו שלא כדין אז לא מדובר ב"פגיעה בדירה".
10-06-2012 21:15:00
יצחק דיין
תחזוקת בור ביוב בשטח המשותף
תודה על התשובה המפורטת והמהירה. האם זה שעבר כל כך הרבה זמן לה משנה? האם בכלל יש מגבלת זמן לפינוי מהחלק שהשתלט עליו ללא ידעה?
11-06-2012 12:46:00
תומר שניר
קשה לענות על זה
בלי להכנס לפרטי המקרה ולמסמכים, מכל מקום אם מדובר בהטעיה מכוונת אז לטענת שהוי יהיה משקל קטן יותר (לעומת מצב שידוע שמדובר ברכוש משותף ובכל זאת לא נוקטים בפעולה), מכל מקום מומלץ לא להשתהות עוד ולפעול במהירות.
פסק הדין שבקישור יוכל אולי לעזור.
פסק הדין שבקישור יוכל אולי לעזור.