תחזוקת בור ביוב משותף בבנין

בגינה של הדירה בקומת קרקע יש בור ביוב. מסתבר למעשה שהקרקע שבה נימצא הבור ביוב, על פי התקנון, הינה רכוש משותף ובעל הקרקע בשיתוף כנראה הקבלן ניכס לו שטח זה. שאלותי הן: 1. הדייר גר שם כ-10 שנים האם ניתן לבוא אליו בבקשה שיחזיר שטח זה. ואם כן האם זה דרך המפקח? 2. האם אנו יכולים לחייב אותו שירשה לנו לבצע תחזוקה בבור. 3. האם מותר לו לבקש תשלום עבור כך, או זה חובתו. התקנון מחייב את הדירים לאפשר תחזוקת הרכוש המשותף.
10-06-2012 18:21:00
תומר שניר
תשובות

1. בנוגע לבעלות על השטח.
אם בנסח הטאבו ובתקנון לא רשומה הצמדה של שט זה לדירה אז מדובר ברכוש משותף וודאי שאתם יכולים לדרוש מבעל הדירה לפנותו, אם יסרב אז תצטרכו להגיש תביעה נגדו אצל המפקח על המקרקעין.
2. גם אם מדובר בשטח שמוצמד אליו כדין הרי הבור עצמו הוא רכוש משותף והוא חייב לאפשר לבצע תחזוקה, על אחת כמה וכמה אם השטח עצמו הוא רכוש משותף.

ראה סעיף 4 לתקנון המצוי:
עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.

3. תלוי מהי העילה לבקשת התשלום, אם מדובר בתיקון פגיעה שתגרם לו אז סעיף 4 ב עונה על כך, אבל כמובן שאם מדובר ברכוש משותף שהוא השתלט עליו שלא כדין אז לא מדובר ב"פגיעה בדירה".

10-06-2012 21:15:00
יצחק דיין
תחזוקת בור ביוב בשטח המשותף

תודה על התשובה המפורטת והמהירה. האם זה שעבר כל כך הרבה זמן לה משנה? האם בכלל יש מגבלת זמן לפינוי מהחלק שהשתלט עליו ללא ידעה?
11-06-2012 12:46:00
תומר שניר
קשה לענות על זה

בלי להכנס לפרטי המקרה ולמסמכים, מכל מקום אם מדובר בהטעיה מכוונת אז לטענת שהוי יהיה משקל קטן יותר (לעומת מצב שידוע שמדובר ברכוש משותף ובכל זאת לא נוקטים בפעולה), מכל מקום מומלץ לא להשתהות עוד ולפעול במהירות.
פסק הדין שבקישור יוכל אולי לעזור.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן