שלום רב,
שאלתי היא כזו: אני גר בבניין בעל שתי כניסות. לשתי הכניסות יש תורן אנטנה יחיד. בכל כניסה רוב הדיירים לא משתמשים באנטנה, בעצם בכל כניסה רק דירה אחת מתוך שש הדירות משתמשות באנטנה (השאר בכבלים, לווין וכו´).
כעת צריך לתחזק את התורן – לחזק אותו ע"י קשירת כבלי פלדה, עניין של כמה מאות שקלים. התחזוקה היא הכרחית, אחרת התורן יכול ליפול, לעוף ויש כאן סכנה בטיחותית אמיתית.
לפי החוק מי אמור לשלם? רק אלו שמשתמשים באנטנה או כל הדיירים?
הדיירים שלא משתמשים כבר אמרו לי שמבחינתם הם יורידו את התורן וזו לא הבעיה שלהם.
לצד מי החוק עומד ומה אפשר לעשות?
תודה רבה על התשובות
שאלתי היא כזו: אני גר בבניין בעל שתי כניסות. לשתי הכניסות יש תורן אנטנה יחיד. בכל כניסה רוב הדיירים לא משתמשים באנטנה, בעצם בכל כניסה רק דירה אחת מתוך שש הדירות משתמשות באנטנה (השאר בכבלים, לווין וכו´).
כעת צריך לתחזק את התורן – לחזק אותו ע"י קשירת כבלי פלדה, עניין של כמה מאות שקלים. התחזוקה היא הכרחית, אחרת התורן יכול ליפול, לעוף ויש כאן סכנה בטיחותית אמיתית.
לפי החוק מי אמור לשלם? רק אלו שמשתמשים באנטנה או כל הדיירים?
הדיירים שלא משתמשים כבר אמרו לי שמבחינתם הם יורידו את התורן וזו לא הבעיה שלהם.
לצד מי החוק עומד ומה אפשר לעשות?
תודה רבה על התשובות
05-07-2006 16:00:00
שלמה כהן
התורן הינו רכוש משותף
תורן האנטנה הינו רכוש משותף, ולכן צריך להיות מתוחזק ע"י נציגות הבית המשותף.
בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי מצויין במפורש שהנציגות צריכה
לדאוג לתקינות הרכוש המשותף, לרבות שיפורים שנעשו ולדאוג לתקינותם.
המונח "תקינותם" מפורש בחוק כמצבם של המתקנים והבניין כפי שהיו ברגע גמר הבנייה.
בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לפעול לתיקון הליקויים שאי תקינותם עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי מצויין במפורש שהנציגות צריכה
לדאוג לתקינות הרכוש המשותף, לרבות שיפורים שנעשו ולדאוג לתקינותם.
המונח "תקינותם" מפורש בחוק כמצבם של המתקנים והבניין כפי שהיו ברגע גמר הבנייה.
בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לפעול לתיקון הליקויים שאי תקינותם עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
לסיכום, פנה לוועד, הוא חייב לתחזק את התורן, ואין קשר אם
שאר הדיירים משתמשים בו או לא.
מספיק שדייר אחד משתמש בו.
בהצלחה
שלמה
05-07-2006 16:07:00
אסף בן ישי
הועד זה אני (אבל רק של כניסה אחת)
לגבי הכניסה שלי אני יכול לשלם מקופת הועד. לכניסה השניה יש ועד משלה והם לא רוצים לשלם, ואמרו שמבחינתם הם יורידו את התורן.
ובאותו עניין, האם באסיפת דיירים שאר הדיירים יכולים להחליט להוריד את התורן? איזה רוב הם צריכים.
ובקיצור, מה אני יכול לעשות כדי להוציא את החלק של הכניסה השנייה.
ובאותו עניין, האם באסיפת דיירים שאר הדיירים יכולים להחליט להוריד את התורן? איזה רוב הם צריכים.
ובקיצור, מה אני יכול לעשות כדי להוציא את החלק של הכניסה השנייה.
06-07-2006 18:54:00
שלמה כהן
תורן
הורדת התורן דורשת רוב של מאה אחוז לדעתי כי
היא משנה את זכויותיו של דייר מסויים לקלוט שידורי טלוויזיה.
היא משנה את זכויותיו של דייר מסויים לקלוט שידורי טלוויזיה.
להוצאת החלק של הכניסה השניה אתה יכול לפנות למפקחת על הבתים המשותפים.
בהצלחה
שלמה
