שלום עו"ד שחל
בחודש 2/04 חתמתי זכרון דברים לרכישת דירה מקבלן. בין יתר הפרטים סוכם על מחיר, תיאור הנכס, מועדי תשלומים ומועד כניסה. כמו כן סוכם על חתימת חוזה תוך עשרה ימים ממועד החתימה על זכרון הדברים. במהלך עשרת הימים הופחת שיעור המע"מ ל-17%. במעמד חתימת החוזה טען העו"ד של הקבלן כי המחיר שנקבע בזכרון הדברים הינו המחיר הסופי וכי עומדת לי הזכות לבטל את העיסקה. בשלב זה לא יכולתי לסגת מהעיסקה כיוון שביצעתי פעולות כמו הודעה על עזיבת דירתי, לקיחת משכנתא מהבנק ועוד.
חתמתי על החוזה במחיר המלא.
לפי חוק מע"מ ברכישת דירה מחוייב שיעור המע"מ הידוע במועדי התשלום.
האם עומדת לי הזכות לתבוע את הקבלן בהפרשי המע"מ על חתימת החוזה
בתודה מראש
דרור
בחודש 2/04 חתמתי זכרון דברים לרכישת דירה מקבלן. בין יתר הפרטים סוכם על מחיר, תיאור הנכס, מועדי תשלומים ומועד כניסה. כמו כן סוכם על חתימת חוזה תוך עשרה ימים ממועד החתימה על זכרון הדברים. במהלך עשרת הימים הופחת שיעור המע"מ ל-17%. במעמד חתימת החוזה טען העו"ד של הקבלן כי המחיר שנקבע בזכרון הדברים הינו המחיר הסופי וכי עומדת לי הזכות לבטל את העיסקה. בשלב זה לא יכולתי לסגת מהעיסקה כיוון שביצעתי פעולות כמו הודעה על עזיבת דירתי, לקיחת משכנתא מהבנק ועוד.
חתמתי על החוזה במחיר המלא.
לפי חוק מע"מ ברכישת דירה מחוייב שיעור המע"מ הידוע במועדי התשלום.
האם עומדת לי הזכות לתבוע את הקבלן בהפרשי המע"מ על חתימת החוזה
בתודה מראש
דרור
12-09-2004 17:06:00
עפר שחל
תוקפו של זכ"ד כאשר נחתם חוזה
זו שאלה ממש טובה.
לכאורה החתימה על החוזה "בלעה" את זכרון הדברים אליה או נאמר "מחקה" אותו. היא החליפה אותו ויש לכאורה היום מסמך מחייב אחד בלבד והוא החוזה. יש להניח שהחוזה אף קובע במפורש כי הוא ממצה את כל שסוכם בין הצדדים והחוזה מבטל את כל שקדם לו וכו´. אלה סעיפים סטנדרטיים בסיומו של חוזה ואני מניח כאמור שגם כאן הם מופיעים.
מכאן שלכאורה איבדת בחתימה על החוזה את זכותך לטעון כנגד המחיר ובכלל. חתימה מהווה אישור והסכמה וטענות שנטענות לאחר חתימה מטעמים של לחץ או נסיבות אילוץ כאלה ואחרות הן לרוב טענות חלשות. מה גם שהובהר לך כי זכותך היתה לבטל את העיסקה ולא לחתום.
מאידך – ויש כאן גם צד שני – אם המחיר הוגדר כמחיר ואליו התווסף מע"מ, ואח"כ שיעור המע"מ משתנה, אין הקבלן יכול להנות מכך כאשר השיעור פחת כפי שאתה לא היית זכאי להנות לו היה המע"מ עולה – אז הקבלן היה דורש להעלות בהתאם את מחיר הדירה הכולל. למעשה מה שהיה כאן זה העלאה של המחיר שהיה נקוב בזכ"ד.
דעתי היא שלכאורה יש כאן קייס. מה שצריך זה לעיין היטב בזכ"ד ובחוזה. אם הניסוח יחזק את דברי כדאי יהיה לפנות לעו"ד שיפנה מכתב לקבלן בדרישה להחזר ואם הלה לא יעתר כדאי יהיה לשקול הליך בנדון. מדובר לכאורה בקיום בתום לב של הסכם, אשר נוסח ע"י הקבלן.
כאמור שאלה מעניינת והייתי בודק את העניין לעומק.
לכאורה החתימה על החוזה "בלעה" את זכרון הדברים אליה או נאמר "מחקה" אותו. היא החליפה אותו ויש לכאורה היום מסמך מחייב אחד בלבד והוא החוזה. יש להניח שהחוזה אף קובע במפורש כי הוא ממצה את כל שסוכם בין הצדדים והחוזה מבטל את כל שקדם לו וכו´. אלה סעיפים סטנדרטיים בסיומו של חוזה ואני מניח כאמור שגם כאן הם מופיעים.
מכאן שלכאורה איבדת בחתימה על החוזה את זכותך לטעון כנגד המחיר ובכלל. חתימה מהווה אישור והסכמה וטענות שנטענות לאחר חתימה מטעמים של לחץ או נסיבות אילוץ כאלה ואחרות הן לרוב טענות חלשות. מה גם שהובהר לך כי זכותך היתה לבטל את העיסקה ולא לחתום.
מאידך – ויש כאן גם צד שני – אם המחיר הוגדר כמחיר ואליו התווסף מע"מ, ואח"כ שיעור המע"מ משתנה, אין הקבלן יכול להנות מכך כאשר השיעור פחת כפי שאתה לא היית זכאי להנות לו היה המע"מ עולה – אז הקבלן היה דורש להעלות בהתאם את מחיר הדירה הכולל. למעשה מה שהיה כאן זה העלאה של המחיר שהיה נקוב בזכ"ד.
דעתי היא שלכאורה יש כאן קייס. מה שצריך זה לעיין היטב בזכ"ד ובחוזה. אם הניסוח יחזק את דברי כדאי יהיה לפנות לעו"ד שיפנה מכתב לקבלן בדרישה להחזר ואם הלה לא יעתר כדאי יהיה לשקול הליך בנדון. מדובר לכאורה בקיום בתום לב של הסכם, אשר נוסח ע"י הקבלן.
כאמור שאלה מעניינת והייתי בודק את העניין לעומק.
