ברצוני לדעת מהו החוק הנוגע לתוקף כהונת הנציגות וסמכותה בניהול הרכוש המשותף באם חלפה תקופה של מעל שנה מאז בחירת הנציגות באספה הקודמת.
תודה.
02-03-2009 13:52:00
ולאדק טומשינסקי
אשמח לקבל מחברי הפורום התייחסות לשאלה !!
03-03-2009 18:53:00
נחמיה פלוטקין
נדמה לי שועד נבחר לשנה
ממילא יש לערוך אסיפת דיירים אחת לשנה ואז גם מחליטים על גובה מיסי הועד ובוחרים ועד חדש או המשך הועד המכהן.
לא הבנתי מה השאלה לגבי סמכותה בניהול הרכוש המשותף. מה זה קשור לעובדה שחלפה שנה מהבחירה? האם השאלה היא כללית?
נא להבהיר את השאלה.
03-03-2009 23:37:00
דני קריו
תוקף כהונת הנציגות הוא עד להחלפתה
באסיפה השנתית הבאה.אסיפה שנתית יש לקיים בכל שנה קלנדרית,ולא יותר מ- 15 חודש מיום כינוסה של האסיפה הקודמת.
04-03-2009 01:49:00
ולאדק טומשינסקי
תודה. מדובר במקרה בו אחד מבעלי הדירות מערער
על תוקפן של החלטות הנציגות הנוגעות לניהול הרכוש המשותף, וטוען כי אינן חוקיות מאחר שחלפה שנה מאז נבחר.
מהן סמכויות הנציגות באם חלפה שנה, לא התקיימה אסיפה, ולא נבחרה נציגות אחרת, וכן גם במקרה שחלפו כבר 15 חודש ויותר. האם הנציגות ממשיכה בתפקידה כרגיל? האם החלטות הנציגות אינן חוקיות? מה הדין?
מהן סמכויות הנציגות באם חלפה שנה, לא התקיימה אסיפה, ולא נבחרה נציגות אחרת, וכן גם במקרה שחלפו כבר 15 חודש ויותר. האם הנציגות ממשיכה בתפקידה כרגיל? האם החלטות הנציגות אינן חוקיות? מה הדין?
04-03-2009 11:38:00
דני קריו
תפקיד הנציגות לכנס אסיפה שנתית
לא כינסה,יש לדרוש ממנה לכנס.אם לא כינסה ,יש לאסוף חתימות של שליש מבעלי הדירות ולדרוש כינוס אסיפה.לא כונסה תוך 14 יום,יכנסו אותה מי שדרשו את האסיפה.
אי קיום אסיפה שנתית אינה פוגעת בתקפות החלטות של נציגות חוקית,בודאי לא כלפי צד ג´.
בעלי דירות שאינם חברי נציגות אינם יכולים לעמוד מן הצד ולזעוק שהחלטות אינן חוקיות,מכיון שיש להם דרכים לדאוג לכינוס אסיפה במועד,כמוסבר לעיל.
אי קיום אסיפה שנתית אינה פוגעת בתקפות החלטות של נציגות חוקית,בודאי לא כלפי צד ג´.
בעלי דירות שאינם חברי נציגות אינם יכולים לעמוד מן הצד ולזעוק שהחלטות אינן חוקיות,מכיון שיש להם דרכים לדאוג לכינוס אסיפה במועד,כמוסבר לעיל.