קבוצת דיירים התארגנה עם יזם לצורך חיזוק הבניין עפ"י תמ"א 38 , שיפוץ ומעלית תמורת העברת הזכויות בגג ליזם
7/10 דיירים החליטו והסכימו למהלך 3 מתמהמהים.
האם עפ"י תיקון החוק המתהווה אפשר לבצע את המהלך ???
7/10 דיירים החליטו והסכימו למהלך 3 מתמהמהים.
האם עפ"י תיקון החוק המתהווה אפשר לבצע את המהלך ???
23-10-2006 17:35:00
עפר שחל
תשובה
עדיין לא. במצב החוקי נכון להיום נדרש לקבל הסכמת כולם ללא יוצא מהכלל.
יש הצעת חוק שנועדה לתקן המצב אבל עד שהיא תעבור אם בכלל יקחו חודשים.
יש הצעת חוק שנועדה לתקן המצב אבל עד שהיא תעבור אם בכלל יקחו חודשים.
24-10-2006 12:57:00
אמיר ביטי
תמ"א 38
האם עפ"י הפסיקה הדיירים יכולים לתבוע את הדייר הסרבן
על "נזק כספי" של מניעת השבחת רכושם ????
על "נזק כספי" של מניעת השבחת רכושם ????
24-10-2006 14:06:00
עפר שחל
תשובה
לא.
רק בענין אחד – של פינוי בינוי – זה ניתן. זה מקרה חריג בו הוכרה זכות הרוב (80%) לתבוע את המיעוט, בכפוף לתנאים מסויימים, בגין הנזק שנובע כתוצאה מסרבנותו של המיעוט. להרחבה ראי מאמר שכתבתי בענין ברשימת המאמרים, בהקשר לפינוי בינוי.
מי יתן ויגיע היום בו תורחב החקיקה הזו לתחומים נוספים.
רק בענין אחד – של פינוי בינוי – זה ניתן. זה מקרה חריג בו הוכרה זכות הרוב (80%) לתבוע את המיעוט, בכפוף לתנאים מסויימים, בגין הנזק שנובע כתוצאה מסרבנותו של המיעוט. להרחבה ראי מאמר שכתבתי בענין ברשימת המאמרים, בהקשר לפינוי בינוי.
מי יתן ויגיע היום בו תורחב החקיקה הזו לתחומים נוספים.
25-10-2006 23:02:00
אמיר ביטי
תוספת קומה תמ"א 38
אם הדיירים רוצים להעביר את חלקם ברכוש המשותף(זכויות בניה בגג) לאחד הדיירים (להצמיד לדירתו) תמורת שיפוץ הבניין וחיזוקו עפ"י תמ"א 38 על חשבון בדייר המקבל את הזכויות בגג איזה רוב דרוש על מנת לבצע שינוי זה ???
01-11-2006 17:07:00
אמיר ביטי
תמ"א 38
