אני גרה בבנין בן ארבע קומות ואחד הדיירים שהוא בבעלות חלקיתשל הגג רוצה להוסיף חדר שכניסתו אליו תהיה מתוך הדירה שלו בקומה הרבעית.
כדי לקבל אישור בנייה הוא פנה לכל הדיירים ובקש רשות לבצע את הבנייה.הוא גם הציג את תכניות הבנייה.
שאלתי היא כמה דיירים מתוך ששה עשר הדיירים בבניין צריכים לחתום כדי לבצע את הבנייה?
היות והבית הוא בן 34 שנים האם עליו לחזק את עמודי הבניין לפני הבנייה?
האם הוא רשאי להחתים דיירים שאינם מבינים בתוכניות בניי העל התוכניות?
במידה והוא יקבל אישור מהדיירים האם הוא חייב לפצות אותם על הסבל של הבנייה?
האם ניתן בכל מחיר להתנגד לבנייה?
בתודה ובברכה
גורל
אם היא בשטחו הפרטי הרי שאינו תלוי בכם לבניה.
אלא אם כן זה ממש משנה חזית בניין.
אסביר;
התנגדות השכנים יכולה לבוא רק על בסיס תיכנוני או פגיעה ברכושם כתוצאה מהבניה. כלומר אין מצב ששכן מתנגד (סתם) ולא מוכן לחתום ולכן המבקש אינו מקבל היתר בנייה. צריך נימוק רציני מדוע מתנגדים לבניה. הנימוק צריך להיות על בסיס זה שהתיכנון אינו בטיחותי או משנה את הבניין או פוגע בזכויות הדיירים. ישנה ועדה שבודקת את הבקשות ואת ההתנגדויות ומתייחסת להתנגדויות רק אם יש להן בסיס כלומר, בודקת אותן לגופן ומחליטה אם לקבל אותן או לא.
מכאן שיכול להיות מצב שבו אף אחד לא יסכים לו ובכל זאת הוא יקבל אישור בניה בשטח שלו.
השכנים באמת אינם צריכים להבין בתוכניות ובבטיחות. זה לא תפקידם. בשביל זה בודקים את התוכנית מהנדסים!
על המהנדסים גם לקבוע האם הוא צריך לחזק את עמודי הבניין או לא.
לא חושב שהוא צריך לפצות אותם על הסבל של הבניה. זה דבר מקובל שבונים. אבל בזה אני לא בטוח. כך נראה לי.
סה"כ מבלי להכיר את המציאות ואת האנשים, נראה לי ששכן זה פועל הגון ונכון בהציגו את כל המסמכים בפני שכניו.
יש על זה חומר בפורום. תעשי חיפוש.
