שלום רב
אני מתגורר בבניין 2 קומות. דירתי נמצאת בקומה השנייה
השכן מתחתי הרחיב את דירתו (דירת קרקע)
כתוצאה מכך ה"נוף" הנשקף מכל מקום בסלון הוא גג מזופת יריעות וזפת שחור, כנ"ל גם מחדר הילדים.(לא ניתן להמנע מצפייה בכך מאחר ובסלון שלנו ישנם חלונות גדולים כך שמכל מקום אנו רואים את הגג המזופת) כמו כן בחודשי הקיץ כאשר השמש מכה בזפת כל הבית צחנה.
פנינו לשכן בבקשה לרצף את השטח אך הוא מתעלם.
בנוסף לבית חצר אחורית אשר חולקה בגדר עוד שהבניין היה חדש (לפני כ45 שנה) כתוצאה מהבנייה הרסו את הגדר המפרידה ובאופן חד צדדי גזם (לא כרת) את העצים ששתלנו והתחיל בטיפוח השטח כולל שתילת עצים חדשים ללא התייעצות עימנו ולשימושו.
בכוונתי לפעול בנושא ואודה לעזרתכם
תודה
מיכה
אני מתגורר בבניין 2 קומות. דירתי נמצאת בקומה השנייה
השכן מתחתי הרחיב את דירתו (דירת קרקע)
כתוצאה מכך ה"נוף" הנשקף מכל מקום בסלון הוא גג מזופת יריעות וזפת שחור, כנ"ל גם מחדר הילדים.(לא ניתן להמנע מצפייה בכך מאחר ובסלון שלנו ישנם חלונות גדולים כך שמכל מקום אנו רואים את הגג המזופת) כמו כן בחודשי הקיץ כאשר השמש מכה בזפת כל הבית צחנה.
פנינו לשכן בבקשה לרצף את השטח אך הוא מתעלם.
בנוסף לבית חצר אחורית אשר חולקה בגדר עוד שהבניין היה חדש (לפני כ45 שנה) כתוצאה מהבנייה הרסו את הגדר המפרידה ובאופן חד צדדי גזם (לא כרת) את העצים ששתלנו והתחיל בטיפוח השטח כולל שתילת עצים חדשים ללא התייעצות עימנו ולשימושו.
בכוונתי לפעול בנושא ואודה לעזרתכם
תודה
מיכה
16-11-2005 16:39:00
עפר שחל
תשובה
אתייחס תחילה לשאלה השניה שאינה לכאורה מסובכת – כאשר שכן עושה ברכוש משותף כבתוך שלו, ותיארת שורה של פעולות חד צדדיות, יתר הדיירים חייבים להעמיד את הנושא על סדר היום ולא לאפשר זאת אם זה לא על דעתם.
תודיעו לו בע"פ או בכתב שעליו לחדול לאלתר מכך והיה ולא יתאם עימכם מראש הרי שלא יהיה מנוס מפנייה לערכאות.
מפקח על המקרקעין מוסמך להוציא צווים ולהתערב בנושאים כאלה.
תודיעו לו בע"פ או בכתב שעליו לחדול לאלתר מכך והיה ולא יתאם עימכם מראש הרי שלא יהיה מנוס מפנייה לערכאות.
מפקח על המקרקעין מוסמך להוציא צווים ולהתערב בנושאים כאלה.
לגבי הסוגיה הראשונה שהעלית – ראה, חבל שלפני הבניה, כאשר ביקשו את הסכמתך להרחבה, לא העלית את הנושא.
כעת יכול להשכן לטעון כי לא מוטלת עליו כל חובה ליפות את הגג ולכל היותר הוא יאפשר לך לעשות זאת.
16-11-2005 23:07:00
מיכה ברו
תוספת בנייה שכנים
עו"ד עופר תודה על התייחסותך.
בנוגע לחצר: לעובדה שגדר הפרידה בין החצרות במשך 45 שנה אין משקל אלא רק לעובדה שמדובר ברכוש משותף?
בנוגע למפגע (גג מזופת): בבקשה להיתר שהגיש השכן פניתי לעיריה וציינתי מס´ סיבות מדוע אני מתנגד לתוכנית אחת הסיבות הייתה פגיעה באיכות החיים כתוצאה מהזיפות ובקשה להכריח אותם לרצף.
הועדה אישרה להם לבסוף לבנות אך ציינה כי עליהם לבנות מעקה למקרה בו אני יהיה מעוניין לרצף למרפסת אך לא הכריחה אותם לבצע זאת. כמו כן בתחתית הדף ציינה הועדה כי לא ניתן לערער על החלטתה בועדה עליונה יותר. כך שכל שנותר לנו היה לפנות לבתי המשפט – אישתי התנגדה מאחר וחשבה ובצדק כי אנו עתידים להיות שכנים והייתה בטוחה שנוכל לפתור זאת בדרכי נועם.
בנוגע לחצר: לעובדה שגדר הפרידה בין החצרות במשך 45 שנה אין משקל אלא רק לעובדה שמדובר ברכוש משותף?
בנוגע למפגע (גג מזופת): בבקשה להיתר שהגיש השכן פניתי לעיריה וציינתי מס´ סיבות מדוע אני מתנגד לתוכנית אחת הסיבות הייתה פגיעה באיכות החיים כתוצאה מהזיפות ובקשה להכריח אותם לרצף.
הועדה אישרה להם לבסוף לבנות אך ציינה כי עליהם לבנות מעקה למקרה בו אני יהיה מעוניין לרצף למרפסת אך לא הכריחה אותם לבצע זאת. כמו כן בתחתית הדף ציינה הועדה כי לא ניתן לערער על החלטתה בועדה עליונה יותר. כך שכל שנותר לנו היה לפנות לבתי המשפט – אישתי התנגדה מאחר וחשבה ובצדק כי אנו עתידים להיות שכנים והייתה בטוחה שנוכל לפתור זאת בדרכי נועם.
17-11-2005 03:17:00
ע ת
אם כך אין לך שום עילה לדרוש ממנו לרצף
17-11-2005 10:34:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
על פי מיטב ידיעתי הגג שנוצר מעל הרחבה שנבנתה על רכוש משותף הוא גג משותף ועל כן וועד הבית צריך לתחזק שטח זה. אפשר לבקש כי יירצפו בעיקר בגלל הריח ופחות בגלל הכיעור. למפקח לא תיהיה סמכות בתביעה זו כי הוא לא מוסמך לדון בעילות מטרדים.
17-11-2005 23:54:00
מיכה ברו
עו"ד עוז כהן
1. אשמח לקבל התייחסות לשאלת הסרת הגדר המפרידה אשר הוקמה בהסכמת השכנים לפני כ45 שנה?
כמו כן פעולות חד צדדיות של האחד יכולות להוביל לפעולה חד צדדית של האחר. צר לי שהוא לא מבין זאת.
2. בתגובת עו"ד עופר נאמר כי אם הייתי מתנגד לפני אז…
ציינתי כי כן התנגדתי אך העיריה התעלמה. האם בצדק?
אודה אם ניתן להתייחס נקודית יותר למקרה או להפנות אותי לגורם ייעוץ מתאים
תודה
כמו כן פעולות חד צדדיות של האחד יכולות להוביל לפעולה חד צדדית של האחר. צר לי שהוא לא מבין זאת.
2. בתגובת עו"ד עופר נאמר כי אם הייתי מתנגד לפני אז…
ציינתי כי כן התנגדתי אך העיריה התעלמה. האם בצדק?
אודה אם ניתן להתייחס נקודית יותר למקרה או להפנות אותי לגורם ייעוץ מתאים
תודה
17-11-2005 23:58:00
מיכה ברו
לא חייב
אני לא מחפש רק עילה אני מחפש שהשכן יבין שבבניינים מסוג זה יד לוחצת יד ואם ברצונו להנות מהגינה האחורית הוא חייב להתחשב בסיבלם של האחרים.
