אני גר בבניין בן 4 קומות בקומה האחרונה. ס"כ ישנן 8 דירות. העירייה שלנו מאשרת להוסיף עוד 24 מ"ר על הגג.
הגג שלנו הוא רכוש משותף.פניתי אל השכנים על מנת לקבל את הסכמתם לתוספת מעל דירתי ורוב השכנים הסכימו פרט לשכן אחד שגם הוא גר בקומה אחרונה, אך בגלל שהוא בסיכסוך עם כל השכנים הוא לא קיבל את הסכמתם.
במצב כזה הוא אינו מוכן לתת לי את הסכמתו.
לא נראה לי שהמצב יכול להשתנות אי פעם.האם זה מקרה אבוד או יש לי איזושהיא דרך להגיה לתוספת בניה זו?
תודה מראש.
אפשר לקבל החלטה על פי 3/4 מבעלי הדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
תקרא בעיון את הכתבה המצורפת בקישור הזה (תקליק עליו) :
/
***************************************************************************************************
בעניין הרחבה די ברוב של בעלי ¾ מהדירות אשר לדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. יותר מזה: מי שהרחיב דירתו בעבר יחשב כמסכים להרחבה דומה!
מקובל כיום לומר שגם בניית תוספת על הגג וחיבורה לדירה בקומה האחרונה היא בגדר הרחבת דירה קיימת. יחד עם זאת, הרחבת דירה בצורה אנכית עלולה למנוע הוספת קומות ודירות לבית, וניתן לטעון שמדובר בפגיעה מהותית ולכן נדרשת הסכמה כללית או פיצוי כספי בגין אובדן הזכויות (זכויות בניה הן נכס לכל דבר ועניין והן בגדר רכוש משותף).
לסיכום היית אומר כך:
ככל שמדובר בבנייה של 24 מ"ר על הגג עפ"י התב"ע שאתה מדבר עליה – ניתן להסתפק ברוב האמור לעיל ולא נדרשת הסכמה וזה גם כתוב במפורש בסוף התכנית הנ"ל.
יחד עם זאת הדייר הבודד שמתנגד כן יוכל לעשות לך מספר בעיות ועיכובים בדרך למימוש הבניה ואח"כ לרישום התוספת על שימך בטאבו.
