אני פונה אליכם לצורך יעוץ משפטי ראשוני בעקבות בעיה שעלתה בבניין בו רכשתי דירה לפני שנתיים.
הבניין נבנה בשנות החמישים המאוחרות ובשנת 1973 הוסיפו לחזית העורפית, אליה פונה דירתי, מרפסות. בשנה האחרונה נוצר סדק חיצוני רציני בבניין בחזית העורפית והשכנים המתגוררים בצד החזיתי מסרבים להשתתף בתיקונו, בטענה כי המרפסות אינן מקוריות ונבנו מאוחר יותר (אציין כי בעלי הדירות לחזית קבלו דמי איזון והסכימו להוספת המרפסות).
השכנים בחזית טוענים שעל דיירי החזית העורפית לשאת בנטל הכספי של תיקון הסדק החיצוני וביסוס קרקע (עלותו כ-150,000 ₪) מאחר והמרפסות אינן חלק מהבניין. מעבר לכך, הם טוענים כי בכל נזק שיגרם לבניין מצד המרפסות יהיה על דיירי העורף לפצות אותם כספית.
התרשמות המהנדס עמו התייעצנו היא כי ישנם שינויים בקרקע המשפיעים על העמודים החיצוניים התומכים במרפסות אך, כנראה, אין ליקוי בבניית המרפסות עצמן ובכל מקרה לא ניתן יהיה לדעת בודאות.
אבקש לדעת אם במקרה של תיקון חיצוני של הבניין- האם תוספת הבנייה נחשבת לחלק מהבניין?
מאחר ורכשתי את הדירה לפני שנתיים בלבד- האם יכולים לטעון כנגד תוספת המרפסת בדירתי אשר נבנתה בשנות השבעים?
תודה.
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
