האם הם זקוקים להסכמת כל דיירי הבנין או רק לרב כלשהו ? אני יודע שזקוקים לרב כשמדובר בהתקנת מעלית בלבד, אבל מה קורה כזה קשור לבניה על הגג בשייך לכולם. האם אז הם לא זקוקים להסכמת כלל הדיירים ?
השאלה הראשונה היא – אם בעלי הדירות העליונות רוצים להצמיד את הגג לדירותיהם. אם התשובה היא כן, אז דרושה הסכמת כל 100% של בעלי הדירות להצמדה.
השאלה השניה – אם בעלי הדירות העליונות רוצים לנצל אחוזי בניה מעבר למה שיש להם, או אולי אפילו את כל אחוזי הבניה שיש לבניין (אם יש). אז לצורך כך יצטרכו בעלי הדירות העליונות להשיג את אחוזי הבניה הדרושים, ולנהל מו"מ עם כל אחת מבעלי הדירות להשגתם.
לצורך הבניה יהיה צורך לקבל כמובן היתר בניה, ואז יש לכל בעל דירה זכות להתנגד ברשות המקומית, או לתת הסכמתו.
אפשרות אחרת, שיש מספיק שטח על הגג וגם אחוזי בניה זמינים להרחבת בניה "רגילה" של בעלי הדירות העליונות, ולצורך הרחבה כזו מספיקה הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
ואז, אם ירצו בנוסף לבנות מעלית, יהיה עליהם צורך לקבל הסכמת 2/3 מבעלי הדירות + קבלת היתר בניה כדין.
…………………………………………………………………………………………………………………
