במידה ודירות 7 ו-9 בונים, המועצה מחייבת אותם לבנות את המעטפת של האופציה של דירה 5. מתי בעלי דירה 5 יהיו חייבים להחזיר את ההוצאות של בעלי דירות 7 ו-9?
נניח שנעשתה הרחבת בניה על הגג הקיים, שהינו רכוש משותף, ולאחר מכן רוצים לעשות הרחבה על הגג של התוספת, שגם הוא רכוש משותף, מדוע ההרחבה השניה היא "עשיית עושר ולא במשפט" וההרחבה הראשונה לא ?
אני התייחסתי רק לעניין המעטפת ולא לגג. אכן גג של הרחבה הוא רכוש משותף. אך כאן, על מנת להרחיב אתה חייב לבנות מכספך את המעטפת של הדירות למטע על מנת שיהיה מבנה אסטתי ואחיד, אם הבנתי נכון. ועל כן אם בעלי דירה 5 מקבלים מעטפת חינם אז הם חיבים לשלם עבורה ברגע שהם משתמשים בהרחבה. כלומר פורצים את הקיר החיצוני מדירתם אל עבר החלל שנוצר.
אכן השאילה שלי התייחסה למעטפת לדירה 5 ובעל דירה 7 מתכוון לבנות איתי (בעל דירה 9).
אני הייתי מבקש להוסיף מידע ולראות אם החוק שונה במשהו. כשחתמתי (דירה 9) חוזה רכישה מול הקבלן, קיבלתי אופציית בניה יחד עם דירות 5 ו-7 ואני וכל הקונים שבבנין חתמנו לא להתנגד לבנייה אך אין חובה לבנות.
לאופציה בניה של דירה 5 יש מרפסת (פטיו) שדרכה ניתן להגיע לגינה והיא תהפוך לחדר או פסאז´. היציאה של בעל דירה 5 לגינתו הינה דרך הפטיו ולכן לא מדובר על כך שהוא יפרוץ אלא אשאיר לו פתח. הוא טוען שאני עושה לו נזק כי לא יהיה לו יותר מרפסת והוא לא זקוק בכלל לחדר נוסף. אני מצידי אמרתי לו שבעת חתימתו על חוזה הרכישה הוא ידע ש"לא מגיע" הפטיו והוא לא יכול לטעון שיש נזק אלא להיפך, חדר נוסף יכול להעלות את ערך הדירה.
תגובתו היתה שהוא יאפשר לי לבנות אך הוא יגמור את השיפוץ כי פסאז´ עד הגינה לא יפה והוא ולא ישלם לי אודות הוצאותי לדירתו, אך הוא מתכוון להשתמש בחדר הנוסף.
תודה מראש על התגובה.
