לדעתי חסרים פרטים כדי לענות לך תשובה מלאה.
האם החלק בגג עליו את רוצה לבנות הינו רכוש משותף?
האם רכשת את הזכויות לחלק זה בגג מהשכנים?
האם חלק זה מוצמד לדירתך בטאבו?
ממי קיבלת את ההיתר? מהעיריה ? לפי תוכנית ג´?
אם רכשת את הזכויות וחלק זה של הגג הוצמד לדירתך, אזי זה הופך להיות רכושך הבלעדי, ואת יכולה לעשות בו כרצונך.
הגג של החדר שתבני, הוא שלך. המרפסת מסביב לחדר, ובכן, שוב, אם אזור זה הוצמד לדירתך, אזי הוא שלך, ואם לא, אז כל דייר מורשה לטייל באזור זה, ובמקרה של חלון בחדר, לא מן הנמנע שהוא יהלך בסמוך ואולי יגביל את פרטיותך.
כמו שאמרתי, לדעתי חסרים פרטים נוספים.
בברכה
אילן
/
לצורך הבניה, צריך שיהיו לך אחוזי בניה מספיקים לבניה הדרושה.
בניה על גג שהוא רכוש משותף, מצריך לקבל גם את הסכמת 3/4 מבעלי הדירות בבניין שלהם 2/3 ברכוש המשותף.
אם הגג הוא רכוש משותף, גם אחרי הבניה הוא ימשיך להיות רכוש משותף.
אם הגג מוצמד לדירתך והוא רכושך הפרטי, הוא ימשיך להיות
רכושך הפרטי גם אחרי הבניה. בגג פרטי אין צורך לקבל הסכמת 3/4 מבעלי הדירות.
המרפסת מסביב שייכת למי ששייך הגג. אבל בפועל, יוכל
להשתמש בה מי שיגור על הגג גם אם היא רכוש משותף.
אם המרפסת היא רכוש משותף, אז כל הדיירים יוכלו לעשות שימוש בה (ואולי גם לבנות חדר, אם יש שם מקום).
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………
לא רכשתי את הזכויות לחלק זה בגג מהשכנים.
חלק זה לא מוצמד לדירתי בטאבו.
קיבלת את ההיתר מהעיריה .
לא רכשתי את הזכויות וחלק זה של הגג לא הוצמד לדירתי .
את לא חייבת לתחזק אותו (איטום, ריצוף).
אם כל 100% של בעלי הדירות יסכימו להצמיד את הגג לדירה שלך,
אז הגג יהיה פרטי שלך, ואת תעשי את החתזוקה.
…………………………………………………………………………………………………………………
