אנו דיירים בבית משותף הכולל 4 דירות 2 חזיתות לכביש ושניים עורפיות ועל מנת לגשת אליהן יש צורך לעבור בשבילים צידיים בסמיכות לדירות החזיתיות
לאחרונה הגיע דייר חדש שמבקש להוסיף תוספת בנייה
כחלק מהצעת התוספת הוא מבקש
1. להצר שבילים אלו לרוחב של כ-2.7 מטר (בעוד גישת רכב על פי מנהל יבשה דורשת 3 מטר) האם מותר לו ? (אגב מרחק צידי מוגדר 2.7 באזור זה)
2. לספח לשיטחו את שביל הגישה לחדר המדרגות
3.לייצר גישה ברוחב הקטן מ-1 מטר לכניסה בזמן שהחוק קובע מינימום 1 מטר
4.להציב חניית שכן במרווח הצידי כך שלא ניתן לגשת לכניסה במידה ורכב חונה שם
5.להעתיק עמוד חשמל – למרות שאין לו אישור חברת חשמל ומרחקי ההתקרבות לתוספת קטנים מ1 מטר
6. לפתוח חלונות עיליים (גובה 180 ס"מ) בקיר הפונה לאזור המשותף כשהמרחק בין הדירות הוא כ -2 מטר ואף דייר אחר לא פתח פתחים לכיוון זה
7. להציב דוד שמש בקומה ראשונה בחזית הכניסה ללא מסתור (ובמקום להציבו על הגג בקומה 2)
הועדה המקומית נוטה לאשר בקשה זו למרות ההקלות חריגות מהתב"ע וחוק תכנון ובניה מבלי להזכיר ופגיעה בזכויות וקניין במקום
הייתי מבקש לברר:
1.מה דעתך בהינתן הפרטים הנ"ל
2. מהו דין מיקום דוד שמש ?
3.האם ניתן להשתלט על רכוש משותף – תקנון מוסכם
4.האם ניתן להציב חנייה במרווח צידי ובכך לא לאפשר גישה רגלית לדיירים
5 האם לא נדרש אישור חברת חשמל להעתקת עמוד כחלק מההיתר ? מי מבטיח שהעמוד יעותק ? ומי ישלם ?
6.האם אין צורך בחתימת כלל הדיירים על התוכנית ?
7 באופן זה הוא גם משתלט על רוב שטח החלקה בנוי + גינה
כיצד היית מייעץ לפעול ?
בברכה
משה
2. האם יש לאותו בעל דירה שרוצה להרחיב, את אחוזי הבניה הזמינים, ששייכים לו בלבד (ושהוא לא גוזל מאחוזי הבניה ששייכים לאחרים)?
3. האם הודעתם כבר לחברת החשמל על השינוי שנוגע להם?
4. האם אתם הייתם מיוצגים ע"י עורך דין או אדריכל בהתנגדותכם בפני הועדה המקומית?
5. היתר בניה אינו מאפשר פגיעה בזכויות קניין, אבל, ועדת התכנון והבניה דנה בהיבט התכנוני, ולא מחליטה בשאלות של זכויות קניין, אלא אם כן מציגים בפניה באופן חד וברור שאין הסכמה מצד בעלי הדירות כנדרש בחוק, ונושא אי-ההסכמה הקנייני הזה אינו שנוי במחלוקת בין הצדדים. אם נושא אי-ההסכמה הקנייני שנוי במחלוקת, הועדה תתעלם ממנו, ורק בית משפט רשאי לדון ולפסוק בו גם אם ינתן היתר בניה.
6. בכל מקרה, וללא קשר לזכותכם לפעול בבית משפט בעניין פגיעה בזכויות הקניין, ניתן להגיש ערר על מתן היתר הבניה בפני הועדה המחוזית.
