רכשנו דירה בבית משותף שהוא קוטג´ טורי (שלושה דיירים). לאחר הרכישה הגשנו בקשה לבנית תוספת על גג הבית. הוגשה בקשה לועדה ונשלחו על ידה הודעות להתנגדויות מצד שני הדיירים הנותרים. לא היו התנגדויות וקבלנו היתר בניה חוקי.
לאחר סיום הבניה התגלע סכסוך עם אחד השכנים והוא גילה כי חלק מהתוספת נבנה על קטע מהגג שהוא רכוש משותף – בניה לפי התכנית שאושרה!. כעת הוא תובע אותנו על "פלישה לרכוש המשותף וגזילת חלקו בו".
האם יש ממש בטענתו ומה עצתך לפעולה?
לאחר סיום הבניה התגלע סכסוך עם אחד השכנים והוא גילה כי חלק מהתוספת נבנה על קטע מהגג שהוא רכוש משותף – בניה לפי התכנית שאושרה!. כעת הוא תובע אותנו על "פלישה לרכוש המשותף וגזילת חלקו בו".
האם יש ממש בטענתו ומה עצתך לפעולה?
13-01-2005 14:56:00
עמיר בר עוז
תוספת בניה בבית המשותף
שלום רב !
העברנו את שאלתכם ליועץ הנשפטי המתמחה בנושא בניה בבתים משותפים ונחזור אליכם תוך 10 ימים.
בברכה,
אלי בר-עוז
24-01-2005 13:08:00
עמיר בר עוז
תוספת בניה בבית המשותף
שלום רב !
כאשר בעל דירה מבקש לבצע תוספת בניה על גג הבית המשותף שהינו רכוש משותף של בעלי הדירות, לא די באישור הועדה המקומית.
אישור הועדה המקומית דרוש בהיבט התכנוני של חוק התכנון והבניה. אך אין הוא מתיר את הצורך בקבלת הסכמת בעלי הדירות במישור הקנייני – עפ"י חוק מקרקעין, לכן צודק השכן בטענתו.
הדרך היחידה הפתוחה בפניך היא לנסות להגיע להסכמה עם כל הדיירים (ולא רק אותו מתנגד) בדרך של מתן פיצויי הולם לשטח שנטלת.
בברכה,
אלי בר-עוז
