רכשתי דירה חדשה. הגינה נמצאת בקומה שנייה ולה גינה מחוברת בקומה מתחת (מדובר בבנייה על טרסות). הגישה לשם היא על ידי מדרגות.
הבעלים הקודמים בנו באזור שהיה שייך לדירה בגינה מתחת לעמודים תוספת של חדר, שהוא עדיין מורם מן הגינה הפרטית של הדירה. את החלל שבין הדירה המורחבת ולבין הגינה שעתה כוסתה לא מילאו אלא הקיפו בקיר אבנים.
אני מעוניין לברר האם אותו חלל הינו בבעלותי, שהרי גם הגינה וגם הדירה שמעל הינם חלק מנכסי הפרטי. אני מעוניין לבנות שם חדר עבודה\שינה.
ברור שלצורך בנייה אזדקק להיתר בנייה. אבל הדין לכאורה שונה בין רשות פרטית לרכוש משותף שלכאורה אין כאן.
מה אם כן הוא הדין לגבי בעלות ולעניין הגשת בקשה להיתר בנייה בחלל אשר כזה. האם יש צורך באישור בדיירים בבנינים סמוכים, למרות שאין מקום להיזק ראייה (מדובר בבנייה בגובה קרקע, כאשר הגינה מוקפת בגדר חיה)?
תודה
הבעלים הקודמים בנו באזור שהיה שייך לדירה בגינה מתחת לעמודים תוספת של חדר, שהוא עדיין מורם מן הגינה הפרטית של הדירה. את החלל שבין הדירה המורחבת ולבין הגינה שעתה כוסתה לא מילאו אלא הקיפו בקיר אבנים.
אני מעוניין לברר האם אותו חלל הינו בבעלותי, שהרי גם הגינה וגם הדירה שמעל הינם חלק מנכסי הפרטי. אני מעוניין לבנות שם חדר עבודה\שינה.
ברור שלצורך בנייה אזדקק להיתר בנייה. אבל הדין לכאורה שונה בין רשות פרטית לרכוש משותף שלכאורה אין כאן.
מה אם כן הוא הדין לגבי בעלות ולעניין הגשת בקשה להיתר בנייה בחלל אשר כזה. האם יש צורך באישור בדיירים בבנינים סמוכים, למרות שאין מקום להיזק ראייה (מדובר בבנייה בגובה קרקע, כאשר הגינה מוקפת בגדר חיה)?
תודה
02-08-2005 20:45:00
ישראל שטיין
בניה בשטח מוצמד
שלום רב לך,
איני בטוח שהבנתי את פרטי המקרה. עם זאת אתייחס לפנייתך באופן כללי.
בתשריט המצורף לתקנון הבית המשותף ניתן לברר במדויק מהו החלק הצמוד לדירתך. כ"כ ניתן לבדוק אם תקנון הבית כולל הוראות מיוחדות ביחס לאפשרות בניה בחלק המוצמד.
גם אם החלל צמוד לדירתך אין פרוש הדבר שהוא בבעלותך. הצמדה מקנה זכות שימוש בלבד בכפוף להוראות כל דין.
זכויות בנייה ככל שנותרו בנכס, שייכים לכלל בעלי הדירות בבית המשותף.
אינך זקוק להסכמת שכנים במגרשים גובלים כל עוד הבניה המבוקשת תואמת את התב"ע..
לעומת זאת, במסגרת הליך של בקשה להיתר תיזקק לחתימות השותפים בנכס שלך, או שתינתן להם האפשרות להתנגד לבקשה להיתר.
בברכה
ישראל שטיין
איני בטוח שהבנתי את פרטי המקרה. עם זאת אתייחס לפנייתך באופן כללי.
בתשריט המצורף לתקנון הבית המשותף ניתן לברר במדויק מהו החלק הצמוד לדירתך. כ"כ ניתן לבדוק אם תקנון הבית כולל הוראות מיוחדות ביחס לאפשרות בניה בחלק המוצמד.
גם אם החלל צמוד לדירתך אין פרוש הדבר שהוא בבעלותך. הצמדה מקנה זכות שימוש בלבד בכפוף להוראות כל דין.
זכויות בנייה ככל שנותרו בנכס, שייכים לכלל בעלי הדירות בבית המשותף.
אינך זקוק להסכמת שכנים במגרשים גובלים כל עוד הבניה המבוקשת תואמת את התב"ע..
לעומת זאת, במסגרת הליך של בקשה להיתר תיזקק לחתימות השותפים בנכס שלך, או שתינתן להם האפשרות להתנגד לבקשה להיתר.
בברכה
ישראל שטיין
