אני גרה בקומה הראשונה בבנין בן 3 קומות על עמודים.
שאלתי היא , האם, לצורך חיזוק הבנין , נוכל לקבל עבור הדירות בקומה הראשונה אישור לתוספות בניה כלםי מטה כלומר,הרחבת הדירות לתוך קומת העמודים.ובשטח שנותר לבנות מחסנים עבור הדירות בקומות האחרות .
עלי לציין שהאופציה לבנית יחידות דיור נוספות בקומת הקרקע לשם עיסקת קומבינציה, נפסלה ע"י הדיירים.
תודה מראש.
שושי
שאלתי היא , האם, לצורך חיזוק הבנין , נוכל לקבל עבור הדירות בקומה הראשונה אישור לתוספות בניה כלםי מטה כלומר,הרחבת הדירות לתוך קומת העמודים.ובשטח שנותר לבנות מחסנים עבור הדירות בקומות האחרות .
עלי לציין שהאופציה לבנית יחידות דיור נוספות בקומת הקרקע לשם עיסקת קומבינציה, נפסלה ע"י הדיירים.
תודה מראש.
שושי
03-12-2005 23:48:00
ישראל שטיין
תוספות בקומת עמודים
לשושי שבוע טוב,
על פניו, נראה שבקשתכם ניתנת לאישור במסגרת תמא/38, כמובן בכפוף לעמידה בתנאי התכנית.
בברכה
ישראל שטיין
על פניו, נראה שבקשתכם ניתנת לאישור במסגרת תמא/38, כמובן בכפוף לעמידה בתנאי התכנית.
בברכה
ישראל שטיין
07-12-2005 19:39:00
שושי רסיוק
תמ"א 38 המשך
תודה על תשובתך!
ובנוסף ,רציתי לשאול, האם דרושה לשם בנית התוספות הסכמה של כל בעלי הדירות.
ושוב תודה מראש.
שושי
ובנוסף ,רציתי לשאול, האם דרושה לשם בנית התוספות הסכמה של כל בעלי הדירות.
ושוב תודה מראש.
שושי
07-12-2005 21:36:00
ישראל שטיין
הסכמת בעלי דירות
לשושי שלום רב,
התשובה קצת מורכבת.
הואיל, ועדיין לא הושלם הליך החקיקה המשלימה ביחס לתמ"א/38, יש לפעול על פי החקיקה הקיימת.
לסוגייה היבט תכנוני והיבט קנייני.
בהיבט התכנוני, ניתן להגיש בקשה להיתר לועדה המקומית בהסכמת רוב בעלי הזכויות. הועדה המקומית רשאית לאשר הבקשה אם זו תעמוד בהוראות תמ"א/38, ובכפוף לקיום ההליכים כדין.
בהיבט הקנייני, במידה והבקשה תאושר יוכלו המתנגד/ים להעביר את הנושא לדיון והכרעה בפני המפקח על המקרקעין (או בית משפט).
על פניו נראה, שבקשה כאמור, אינה תואמת את הוראות חוק המקרקעין המאפשרות – בהסכמה של 75% מהשותפים- להוציא שטחים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירות לצורך בנייה, מכיוון שלא כל הדיירים נהנים באותה מידה מההרחבה.
עם זאת אין איש יכול לקבוע בודאות מה תהיה עמדתה של הערכאה המשפטית בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
התשובה קצת מורכבת.
הואיל, ועדיין לא הושלם הליך החקיקה המשלימה ביחס לתמ"א/38, יש לפעול על פי החקיקה הקיימת.
לסוגייה היבט תכנוני והיבט קנייני.
בהיבט התכנוני, ניתן להגיש בקשה להיתר לועדה המקומית בהסכמת רוב בעלי הזכויות. הועדה המקומית רשאית לאשר הבקשה אם זו תעמוד בהוראות תמ"א/38, ובכפוף לקיום ההליכים כדין.
בהיבט הקנייני, במידה והבקשה תאושר יוכלו המתנגד/ים להעביר את הנושא לדיון והכרעה בפני המפקח על המקרקעין (או בית משפט).
על פניו נראה, שבקשה כאמור, אינה תואמת את הוראות חוק המקרקעין המאפשרות – בהסכמה של 75% מהשותפים- להוציא שטחים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירות לצורך בנייה, מכיוון שלא כל הדיירים נהנים באותה מידה מההרחבה.
עם זאת אין איש יכול לקבוע בודאות מה תהיה עמדתה של הערכאה המשפטית בנושא.
בברכה
ישראל שטיין