שאלתי אותך לגבי השפעת אישור תכנית על מס שבח.
אני מבין מתשובתך שאם אני מוכר היום, לפני פרסום התכנית, הרי זה לא ישפיע על שווי הקרקע מבחינת מס שבח
10-03-2006 17:16:00
מיקי עין דור
מס שבח והיטל השבחה
לדעתי, אתה מתבלבל בין מס שבח, לבין היטל השבחה.
מס שבח משולם על רווח ההון ממכירת המקרקעין (קרי – ההפרש בין סכום הרכישה לבין סכום המכירה. הרווחת – שילמת).
היטל השבחה הוא מס שמוטל על-ידי הועדה המקומית לתכנון ולבניה, על עליית ערך הקרקע הנובעת מאישור תכנית (במקרה שלך). אם תמכור הקרקע לאחר תחילת תכנית – סביר שיחול עליך היטל השבחה.
תחילת תוקף תכנית בד"כ – 15 יום לאחר פרסום ההודעה על אישור התכנית בילקוט הפרסומים הרשמי.
אבל, ע"פ האמור בשאלתך, התכנית עדיין לא הופקדה (הפקדה זהו השלב לפני אישור, שבו ניתן להתנגד לתכנית, או לחלקים בה).
לא ברור גם מה עניינה של המועצה הארצית, באישור תכנית מפורטת ??? (זה לא תפקידה).
מומלץ לגשת – בעצמך, ואם לא תסתדר, שלח איש מקצוע – לועדה המקומית לתכנון ולבנייה ו"לרחרח" מה קורה עם התכנית.
מס שבח משולם על רווח ההון ממכירת המקרקעין (קרי – ההפרש בין סכום הרכישה לבין סכום המכירה. הרווחת – שילמת).
היטל השבחה הוא מס שמוטל על-ידי הועדה המקומית לתכנון ולבניה, על עליית ערך הקרקע הנובעת מאישור תכנית (במקרה שלך). אם תמכור הקרקע לאחר תחילת תכנית – סביר שיחול עליך היטל השבחה.
תחילת תוקף תכנית בד"כ – 15 יום לאחר פרסום ההודעה על אישור התכנית בילקוט הפרסומים הרשמי.
אבל, ע"פ האמור בשאלתך, התכנית עדיין לא הופקדה (הפקדה זהו השלב לפני אישור, שבו ניתן להתנגד לתכנית, או לחלקים בה).
לא ברור גם מה עניינה של המועצה הארצית, באישור תכנית מפורטת ??? (זה לא תפקידה).
מומלץ לגשת – בעצמך, ואם לא תסתדר, שלח איש מקצוע – לועדה המקומית לתכנון ולבנייה ו"לרחרח" מה קורה עם התכנית.