מבקשת להבהיר שבעקבות פסק דין שניתן ע"י המפקח על רישום המקרקעין נקבע שהדירות העליונות בבניין תשלמנה כ"א 10% מההוצאות השוטפות של אחזקת הבית המשותף ,
ואילו שאר הדירות תתחלקנה בסכום הנותר עפ"י שטח דירתן.
הווה אומר שזו תהיה גם החלוקה בשיפוץ הנ"ל?
שוב תודה,
שנה טובה
2. מדוע אינך מעלה את כל השאלות מראש?
קצת קשה/לא נח לענות בשיטת הסלמי. גם באופן מתן התשובה יש חשיבות בהצגת המכלול הן בעובדות והן בשאלות.
ולשאלתך הנוכחית, התשובה היא כן. מפתח החלוקה שווה בכל ההוצאות של הבניין, הן הקבועות [שטיפה, נקיון, גינון, מעלית, חשמל] והן המיוחדות כגון שיפוצים נדרשים.
כל זאת בשל העובדה שכל התשלומים הללו יונקים את כוחם מסעיף אחד בחוק המקרקעין, שעכשיו אני מביא אותו במלואו:
"58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
שנה טובה !
