אגב, לא רק זכותם של השוכרים, אלא גם זכותם של בעלי הדירות הגרים בבית, היא להקטין את דמי הניהול.
לא ברור לי למה אינכם יכולים לבחור מישהו שינהל לכם את הבית ללא חברת ניהול בעלות הנמוכה מזו שלוקחת חברת הניהול. תחשבו על זה.
הדרך שהוא כן יכול לעשות זאת היא אם הוא מקבל ייפוי כח מבעל הדירה להצביע במקומו באספה. אני משער שזה לא התקיים במקרה שלכם.
לכן, כדאי מאוד להעמיד את אותם שוכרים במקומם (וגם ובעיקר את בעלי הדירות שלהם!). אין להם שום זכויות ואפילו לא לטעון דבר מה כלפי הוועד. כל אלו זכויות של בעל הדירה בלבד! [לכן, התיאור שלך שהם הכניסו עצמם בכח לוועד מראה על התנהגות אמוד לא חוקית אלא אם כן הם קיבלו ייפוי כח כנ"ל.]
אני נוהג לתאר את זה שמבחינת הוועד, שוכר הוא "שקוף".
לגבי בחירה של שוכר לוועד.
לפי מה שנכתב בעבר בפורום (כדאי לחפש את זה!), הדבר אפשרי אך מאוד לא רצוי בדיוק מהסיבה שתיארת; לשוכר יש אינטרס ברור לטפל כמה שפחות בבניין ובליקויו. למה לו להשקיע מכספו לטיפול ארוך טווח בנכס של אחרים??
לכן, טובת בעלי הדירות ששוכר לא ינהל את הבניין.
לפי החוק שוכר יכול להיבחר לוועד. אין שום חובה שהוועד יהיה מורכב מבעלי דירות. אני מסכים אתך שזה לא רצוי, אבל מה יותר טוב: שתהיה חברת ניהול שלא איכפת לה מהוצאות הדיירים?
אחרי הכל, הנציגות ממלאת את החלטות האסיפה הכללית של בעלי הדירות וזו יכולה להכתיב לנציגות מדיניות. לדעתי עדיף דייר בשכירות שישמש כנציגות מאשר העסקת חברת ניהול אם אלה שתי האפשרויות היחידות הקיימות.
וכל מה שאתה כותב נכון אך לא למה שנשאל. לפי השאלה עולה הרושם של שוכרים שמנסים להשתלט על הבניין ולהוריד את המיסים והטיפול בבניין לפי צרכיהם ולא לפי צרכי בעלי הדירות שענינם לשמור ולהשביח את הנכס.
