מאחר ומדובר ברכוש המשותף:
האם ניתן לחייב את כל הדיירים בתשלומי התביעה השונים?
האם את ההפרשים הוועד יכול להוציא מקופת הוועד ובכך בעקיפין ליצור מצב שכל הדיירים משתתפים?
האם יכולה להתבצע משיכת כספים מקופת הוועד גם ללא הצבעה מפורשת על הנושא המסויים הזה?
והגענו למסקנה המפתיעה (מבחינתי) שיש לראות את הטיפול בליקויים כחלק מתפקידיו של הועד ומחובותיהם של הדיירים לשמור על תקינות הרכוש, שכלל לא צריך החלטה באסיפה בשביל זה.
אך השאלה היא לא בחובה בשמירה על הרכוש אלא באופן הפעולה של הוצאת כספים מחשבון הקופה המשותפת ללא הצבעה כשידוע שישנם מספר דיירים שלא מוכנים לשלם בעבור התביעה.
תביעה היא הליך משפטי שכלל לא מבטיח זכיה וביצוע תיקון של הרכוש המשותף על-ידי הקבלן.
אותם דיירים מעדיפים לשלם תמורת התיקון בפועל ואחר-כך להתחשבן ולבקש פיצוי.
לכן-האם הוצאת כספים מחשבון הוועד בעבור תביעת הקבלן ללא הצבעה היא חוקית?
אולי תסכים לסייע לי ולכוון אותי למיקום המדוייק של אותו הדיון או שתכוון אותי מה בדיוק לחפש
הנושא מאוד חשוב לי וכל מידע יסייע מאוד
תודה מראש על הרצון הטוב
יש הבדל בין תיקון בפועל לבין הגשת תביעה לצורך תיקון-כלומר:
בשאלתי ביקשתי לדעת – האם וועד הבית רשאי להוציא כספים מקופת הוועד?
זאת ללא אישור והצבעה!
עבור תשלום לטובת תביעת הקבלן וזאת לאחר שהיה רוב של דיירים שהצביעו לטובת הגשת תביעה.
רב (לא כל!) הדיירים הוציאו בשלב א´ כספים וכאשר הגיע שלב ב´ לתשלום ומכיוון שלא כולם שילמו הוצא סכום נכבד מקופת הוועד לצורך ביצוע המשך התביעה.
האם זה חוקי?
לפי דברי כב´ הנשיא שמגר שמצוטט באותו פסק דין רשום:
"הגג הוא בגדר רכוש משותף וחובתם של בעלי הדירות לגבי נשיאה בהוצאות כדי להבטיח אחזקתו התקינה של הרכוש המשותף נובעת מן האמור בסעיף 58 לחוק……וחובה זו חלה על בעלי הדירות בבית המשותף בין אם יש להם עילת תביעה אחרת נגד מי שבנה את הבנין ובין אם לאו"
כלומר הדיירים חייבים מתוקף החוק לתקן את הליקוי והכספים יוצאו אם מכיסם או מקופת הוועד-כלומר-לבצע פעולה פיזית של תיקון.
ולפי הבנתי אסור לצורך הגשת תביעה להוציא כספים מקופת הוועד-כלומר-לבצע פעולה תיאורתית של תיקון שלא בטוח שתצלח
האם יש משהו בדבריי????
ובינינו, מה הלויות הצפויות:
1. שכ"ט עו"ד.
2. אגרות בית משפט.
3. (אולי) להתחלק עם הנתבע בעלויות המהנדס הבודק שיבדוק את הליקויים (למרות שגם כאן יש כבר פסק שפוטר את התובעת (הבניין) מלשלם עבור העלות הזו.
להמצבים לעיל יש פתרון:
1. יש לא מעט עו"ד שמסכימים לעבוד על אחוזים מתוך בטחון בזכייה בתביעה.
2. להגיש התביעה לא על סכום הנזק המלא, אלא לנטרל את החלק של אותם אלו שלא משלמים. למשל, אם יש 10 דייירים והנזק הוא 1 יליון ש"ח, ו – 5 לא רוצים לשלם, אזי ניתן להגיש התביעה על סך חצי מליון ש"ח בלבד.
וביום פקודה, כשתקבלו השיק מהקבלן, תוכלו לעשות אצבע משולשת לאלו שלא שילמו.
בהצלחה.
א- מה קורה אם הצד הנתבע יזכה?
ב- לרב בתי המשפט נותנים להתפשר עם הקבלן במידה וזה אומר שהוא מוכן לתקן את כל הליקויים על חשבונו שהוצגו בחוות הדעת-כך נוצר מצב שהתיק נסגר ללא פיצוי נוסף לטובת התובעים הרי יש כאן רצון טוב ומצב מעולה שבו הצד התובע מקבל את הדבר שלשמו הוא תבע!-הליקויים יתוקנו במלואם!
ג- הדבר הנוסף הוא שאין מצב ובו כל סכום התביעה יתורגם לכסף פיצוי אלא רק נתח מסויים ממנו שיוקצה לעוגמת נפש ושכר טירחה-עיקר הכסף יועבר לטובת תיקון הבניין-ובכך נוצר מצב שבו הדיירים שלא שילמו מרווחים מחמת הספק כי אי אפשר לתקן רק חלקיות בניין
אחרי כל זאת:
מי ישלם פיצוי לקבלן במידה ומפסידים בתיק?
מה קורה במצב ואין פיצוי כספי אלא רק תיקון כפי שנדרש?
מי שלא מצטרף יהנה במקרה והליקויים יתוקנו אך במקרה של לקיויים שאינם ברי תיקון הוא לא יקבל פיצוי כמו שיקבלו התובעים.
אבל הוועד יצר מצב מאוד לא נוח בעצם הוצאת כספים מקופת הוועד לצורך הגשת שלב ב´ של התביעה שבו היה נדרש מאותם דיירים ששילמו את שלב א´ לשלם סכום נוסף גבוה יותר – ולא כולם שילמו !.
ובכדי להמשיך את התביעה לקח הוועד מקופת הוועד כספים.
כך נוצר מצב שבעקיפין כל הדיירים "שילמו" למרות רצונם!
האם הפעולה הזאת של הוועד חוקית ומותר לעשות זאת?
בדיון הזה ציינתי את העובדה שלפי סעיף 58 לחוק בכל מקרה של תקלה וליקוי גם הוועד וגם הדיירים מחוייבים לבצע תיקון-וכאן אפשר לפרש:
יש תיקון בפועל שמשלמים לאדם שיבוא ויתקן
ויש תיקון תיאורתי שתובעים את הקבלן, במקרה זה, ומקווים לזכות וכך להרוויח את התיקון
האם בשני המקרים ניתן להוציא כסף מקופת הוועד למרות רצונם של חלק מהדיירים?
ומה קורה אם מפסידים בתביעה מי ישלם את ההפסד?
לגבי ב´ – אין מצב שקבלן יכול לתקן כל הליקויים בבניין משותף. זה כבר תלוי באיכות הדוח שלכם והמהנדס שלקחתם. מומלץ לקחת שמאי שאז הוא יכול לקבוע ירידת ערך ודברים אלו בד"כ אינם ניתנים לתיקון כלל וכלל.
לגבי ג – נניח שתקבלו מיליון ש"ח – האם באמת תתקנו כל הליקויים כולם? בחייך, יש ליקויים שאפשר לחיות איתם עד עולם. האם בכלל עיינת בדוח הליקויים שלכם (או שטרם הוכן)?
תוכל לראות שהרבה מהליקויים לא חובה לתקן ועדיין הבניין לא יתמוטט.
אני קראתי את דוח המומחה שעשה עבור הבניין את התסקיר ודבריו קולעים ונחרצים לגבי תקלות מני תקלות שונות
אבל לא כך הציג זאת וועד הבית הוא מעולם לא אמר שיש מצב שיהיו ליקויים שלא יתוקנו והא מעולם לא הציג את הדברים כך שתקלות ייתכן וישארו ללא תיקון. כמו כן מעולם גם לא הוזכר נושא השמאי שאני מניח והזמנתו תטיל מעמסה כלכלית נוספת על אותם דיירים משתתפים.
כנראה שהוועד נוהג בדרך האי הגילוי הנאות כלפי הדיירים לא כל העובדות הוצגו מראש וגם לא כל הכוונות והמעשים – אנו תמיד מגלים דברים לאחר מעשה וככל שהדיון הזה גדל אני גם למד על מאפיינים נוספים שלקראתם, כנראה, הוא מייעד את התביעה-כלומר קבלת הכסף ולא התיקון של הרכוש המשותף!
ולכן אני מעוניין לדעת ואם אפשר גם לקבל תשובה חד משמעית!
האם הוצאת הכספים מחשבון הוועד ללא אישור או הצבעה לצורך השלמת התשלום לתביעה היא חוקית ומותר לבצעה למרות שלא כל הדיירים משתתפים בה?
האם הוצאת הכספים מחשבון הוועד ללא אישור או הצבעה לצורך השלמת התשלום לתביעה היא חוקית ומותר לבצעה למרות שלא כל הדיירים משתתפים בה?
וזאת מבלי לתת לי את התשובה הפשוטה והחד משמעית לשאלה הנ"ל
אני באמת אודה לכם על מענה על השאלה וגם אם זה לא אפשרי לקבל מענה בפורום אשמח אם תגידו כך
בהחלט תודה מראש על הרצון הטוב והסובלנות
