שלום רב,
וועד הבניין אצלנו מזניח את גג הבניין שדולף שנים לדירות ולחדר המדרגות, שום דבר לא עוזר מולם.
האם ניתן להגיש נגדם תביעת פיצוי כספי בגין נזקים שנגרמים לי כדייר הקומה העליונה מהתנהלותם ואני מדבר לא רק על נזקי רטיבות אלא גם בגין נזקים שנגרמים לי עקב קשיים בעת ניסיון למכור את דירתי בעקבות הבעיות בגג?
אודה לתגובה,
רון
21-04-2013 18:33:00
נחמיה פלוטקין
מדוע עד כה לא תבעת אותם בפני המפקח?
"דולף שנים"???? נרדמת היכן שהוא……
צריך לתבוע בתביעה לצו עשה לאטום את הגג.
ומובן שאם יש נזקים המצריכים טיפול ושיפוץ אז יש לדרוש גם אותם בשל הליקוי ברכוש המשותף.
לגבי קשיים בניסיון למכור וכו´ – אני מסופק אם תצליח לקבל על כך פיצויים.
אל תשכח לדרוש החזר הוצאות משפט.
21-04-2013 18:38:00
רון שלומציון
המשך
לא נרדמתי, הולכתי שולל על ידם בהבטחות שווא שהנה זה קורה ומדובר באנשים מבוגרים (שקרנים ותחמנים) שלא היה לי נעים כ"כ לתבוע אותם..
אז צריך להגיש תביעת צו עשה + תביעה כספית לדרישות הפיצוי?
יש לך מושג מה העמלה לשני סוגי התביעות?
תודה,
21-04-2013 18:53:00
נחמיה פלוטקין
אתה מגיש את זה בתביעה אחת
לא עשו מה שנדרש ולכן:
1. בקשה לצו עשה
2. פיצויים על הנזקים
כמובן שתצטרך להוכיח שפנית אליהם פעמים רבות ולא נעשה דבר וכו´. זה לא שסתם שאומרים מה שרוצים. אתה תגיד שפנית והם יגידו שלא אמרת דבר אז הם לא ידעו.
אם אין לך הוכחות, תכתוב להם עכשיו מכתב רשום עם אישור מסירה ובו דרישה לטיפול מיידי בליקוי. תמתין קצת ותפנה שוב ורק אז אם לא יעשו דבר – תתבע.
מדריך לכל הנושא כולל אגרות כאן:
/
21-04-2013 18:55:00
נחמיה פלוטקין
אגב,
במכתב הראשון [הרשום] תתנסח כך שיובן ממנו שאתה פונה בהמשך לפניות רבות בנושא בשנים האחרונות. כלומר, תן איזה תיעוד עצמי לפעולות שעשית. סביר שהם לא יהיו מספיק חכמים כדי לשלול את ההיסטוריה.
כל מכתב שתשתלח חייב להיות רשום ותשמור כל עותק כולל המספר של הרשום וכולל התיעוד שהמכתב הגיע ליעדו ונמסר ע"י שליח [הכל דרך אתר הדואר].
21-04-2013 18:58:00
רון שלומציון
המשך
חבל שאתה לא יכול לראות,
יש לי תיקיה מלאה בפניות מגובות בנספחי דואר רשום, פניות של האגודה לתרבות הדיור אליהם וחוות דעת מומחים.
ו..נאדה.
תגיד,
זה שעצרתי להם תשלומי וועד , עלול לפגוע בתביעתי?
תודה,
21-04-2013 19:32:00
נחמיה פלוטקין
יכול ועוד איך
זו עבירה על החוק !!!
ומפקחים לא אוהבים את זה…….
שלם ותתבע.
יש לך כל מה שאתה צריך.
21-04-2013 19:35:00
רון שלומציון
חוב של שלושה חודשים?
זה מה שיכול להרוס לי? לחצי מהעולם יש חוב לוועד הבית, לא?
21-04-2013 20:03:00
יוד דלת
אם אתה רוצה למכור את הבית בעתיד הקרוב, כדאי שתשקול
אפשרות לתקן הגג על חשבונך ואח"כ לתבוע את הוועד להחזיר לך הכסף.
על פי הדין, האפשרות הזו קיימת בתנאי שאתה עומד בכמה תנאים:
1. הוכחה שהיה פגם.
2. התיקון מוצדק ומחוייב המציאות.
3. המחיר סביר.
4. התיקון באיכות נאותה.
אם תלך במסלול של צו עשה העניין עלול להיגרר זמן ממושך ובינתיים תתקשה למכור הדירה.
אתה יכול לשלוח לווע´ד מכתב בעניין ולהעמיד אותו על כוונתך לבצע התיקון אם הם לא יבצעו אותו בתוך פרק זמן סביר (נניח חודש לצורך העניין).
21-04-2013 21:01:00
נחמיה פלוטקין
סירוב לשלם הוא סירוב לשלם
וגם חוב של חודש בהקשר זה הוא עבירה.
אולי לחצי מהעולם יש חוב לוועד הבית אבל החצי הזה לא תובע את הוועד וזה ההבדל…..
כשאתה בא לתבוע אתה צריך לבוא בידיים נקיות ולא עם סירוב תשלום.
אני גם לא אמרתי שזה יהרוס לך את התביעה אלא שהמפקחים "לא אוהבים" תופעה כזו ואינך יכול לדעת לאן זה יוביל. כל מפקח והראש שלו.
בנוסף, אם הוועד חכם או שהוא יקבל ייעוץ טוב, הוא יתבע אותך תביעה שכנגד על חובך וסירובך לשלם ואז גם לא ברור מה בדיוק תקבל בהחזר ההוצאות.
21-04-2013 22:13:00
רון שלומציון
המשך
מצטער, בלינק שצרפת לא מופיעות אגרות תביעה.
מעבר לכך, לא ירדתי לסוף דעתך,
אני אמור להגיש תביעת צו עשה משולבת בתביעה כספית נגד הוועד? מבחינת האגרה, איזו אגרה אני אמור לשלם במקרה זה?
תודה,
22-04-2013 02:21:00
נחמיה פלוטקין
כן מופיעות. חפש ומצא!
המענה על כל שאלותיך – שם.
אני מניח שלאחר שתבדוק את כל(!) הדף ותגיע לקישורים המתאימים, תדע גם להגיע ללשכת המפקח אליו תפנה את התביעה ושם תוכל לקבל הנחיות מפורטות יותר על אופן ההגשה.
22-04-2013 02:33:00
רון שלומציון
אוקיי, תודה ראיתי
22-04-2013 03:07:00
רון שלומציון
המשך
תגיד, אתה מכיר עורך דין טוב בירושלים שאוכל להתייעץ אתו לגבי התביעה לפני שאני מגיש אותה?
תודה,
22-04-2013 10:15:00
נחמיה פלוטקין
אני מכיר בתל אביב
מנהל הפורום……
23-04-2013 13:33:00
רון שלומציון
עוד שאלה
היכן עדיף לי לתבוע תביעת צו עשה המשולבת בתביעה כספית, אצל המפקח או בבימ"ש השלום?
מה ההבדל אם יש כזה?
תודה לתגובה,
23-04-2013 14:44:00
נחמיה פלוטקין
כל סכסוכי הבית המשותף רק אצל המפקח.
