האם להערכתך ניתן לתבוע נזקים מדייר סרבן המתנגד למכירת זכויות הבניה על הגג (כאשר כל שאר הדיירים 7 מ-8 חפצים לעשות כן) במסגרת או ברוח של חוק פינוי בינוי.
14-05-2006 17:16:00
שלמה כהן
נזיקין כתוצאה מסירוב
זכותו החוקית לסרב, ולכן אינני חושב שיש לכם עילת נזיקין.
אם נניח הוא גר בקומה אחרונה, ואתם רוצים למכור את הגג לקבלן שיבנה לו על הגג ואז יגורו שם אנשים שידפקו לו בראש, גם אני לא הייתי מסכים, בעד שום הון שבעולם.
למה אתם חושבים שהוא מתנגד ?
ונא לענות בכנות.
בברכה
שלמה
14-05-2006 17:26:00
עפר שחל
חוק הגנת הדייר הסרבן
לדעתי לא. חד משמעית לא.
דווקא החוק החדש בעניין פינוי-בינוי מחדד את ההבדל בין ההסדר החדש לבין המצב החוקי הקיים בכל נושא שאינו פינוי בינוי. לו רצה המחוקק להחיל את ההסדר הנזיקי באופן רחב יותר על דיירים סרבנים בכלל הוא יכול היה לעשות זאת.
ניתן לטעון שיש כאן הסדר שלילי – כלומר הסדר בו המחוקק שולל את האפשרות לתקוף סירוב למשל למכירת זכויות בגג בהבדל מסירוב לעיסקת פינוי בינוי.
14-05-2006 17:28:00
שלמה כהן
זכות סירוב ראשונית
וחוץ מזה, אם הוא גר בקומה אחרונה, נדמה לי שיש לו זכות סירוב ראשונית, היינו הוא צריך להיות זה שמציעים לו את הגג למכירה ראשון.
ואם אתם חושבים ל"דפוק" אותו ודרוש סכום מופרך, אזי הוא יוכל לטעון לחוסר תום לב, בית המשפט ימנה שמאי, ואתם תאלצו לקבל "מחיר שוק".
בברכה
שלמה
14-05-2006 17:33:00
שלמה כהן
חוק פינוי בינוי – שאלה קצרה
החוק מדבר על פינוי כל הבניין ובניה במקומו, נכון?
החוק אינו מדבר על מכירת חלקים מהרכוש המשותף או כמו שנשאל בשאלה, מכירת הגג לקבלן חיצוני להרחבת הבנייה בבניין.
בתודה
שלמה
14-05-2006 17:37:00
נרי רוטברג
דייר סרבן – לעו"ד שחל
אין מדובר בדייר הגר בקומה העאחרונה נהפוך הוא הוא בעל דירת הקרקע.
בסרובו הוא גורם נזקים לשאר הדיירים מדוע אין החוק מאפשר תביעת נזיקים ע"י כל דייר בנפרד?
14-05-2006 17:43:00
עפר שחל
תשובה
אין לדייר בקומת גג זכות סירוב ראשונית או עדיפות כלשהי על פני דייר אחר, מקומת הקרקע למשל, למרות קירבתו לגג.
שנית פינוי בינוי הוא רק מקרה של הריסת בניין קיים ובנייה של בית משותף אחר תחתיו ובמקומו. כל מקרה אחר לא נכנס כאן.
14-05-2006 17:51:00
עפר שחל
תשובה
לו אני הייתי המחוקק הייתי מרחיב את ההסדר ברוח חוק פינוי בינוי על כלל המקרים של "סרבנות".
אבל כאמור החוק הקיים אינו כזה ולא דעתי היא שקובעת. ההגיון של החוק הקיים הוא בכך שזכות הקניין היא זכות חזקה ולמרות שזכות זו אינה מוחלטת בבתים משותפים, זו עדיין זכות קניינית.
כידוע לכל בעל דירה יש זכות קניינית (חלקית) ברכוש המשותף. זכות זו – לפי התפיסה הקיימת – אינה מאפשרת לכפות את רצון הרוב על המיעוט.
כאשר אנו מכנים את המיעוט "סרבן" אנו כבר מציגים אותו באור שלילי אבל היותו בעל זכות קניין מאפשרת לו להגן על רכושו בכל דרך חוקית שתראה לו והוא אינו חייב להתיישר עם הרוב ואף לא לנמק את סירובו. הוא לא גורם לאחרים נזק אלא אולי גורם להם אובדן רווח. בשלב זה זו אינה עילת נזיקין.
14-05-2006 19:00:00
צביה אור-סיני
שאלה לעורך-דין שחל בענין ציפוי קירות בית משותף
האם ציפוי קירות בית משותף בשיש ו/או באבני ירושלים
הוא שיפור והשבחה או שיפוץ רגיל ?.?
האם יש פסיקה בענין זה???
תודה
17-05-2006 12:19:00
צביה אור-סיני
תזכרת-לעורך-דין עופר-שחל
אנא התיחס לשאלתי מיום 14.5.06
תודה
