ועד הבית שלח לנו מכתב שבו הוא דורש מאיתנו לשלם 850 שח עלות פתיחת סתימה בקו הראשי של הבית בדירה שנמצאת 4 קומות מתחתינו,"סתימה עקב פסולת בניין"- כך כתוב בחשבונית של האינסטלטור שהוזמן בלילה על ידי הדיירים לפתוח סתימה זו.. הוועד מאיים בתביעה במידה ולא נשלם.
אנחנו סיימנו שיפוצים של דירתינו שבועות לפני כן וייתכן שפסולת זו קרתה בעקבות שיפוץ זה אך ייתכן ולא.
מס´ שאלות:
1. האם הוועד/הדייר הניזוק לא צריכים להוכיח שסתימה זו התרחשה על ידינו? האם הם יכולים לדרוש מאיתנו לשלם בלי הוכחה מצולמת או של חוות דעת?
2. . האם אנחנו צריכים לשלם חוב זה או שהם צריכים לפנות לקבלן שעשה את השפוצים כי הרי הוא האחראי לכך?
3. כיצד נמנעים מתביעה? בימים אלו אנו שולחים מכתב תגובה רשום ובה ביקשנו להראות שאנו מעוניינים לטפל בנושא והעברנו זאת לידי הקבלן אשר הוא מבחינתו דורש לראות צילומים. ונמשיך לאחר מכן.
האם זו הוכחה שפעלנו נכון? האין הם חייבים להגיב לנו במכתב נוסף טרם ינקטו צעדים אחרים?
אנחנו סיימנו שיפוצים של דירתינו שבועות לפני כן וייתכן שפסולת זו קרתה בעקבות שיפוץ זה אך ייתכן ולא.
מס´ שאלות:
1. האם הוועד/הדייר הניזוק לא צריכים להוכיח שסתימה זו התרחשה על ידינו? האם הם יכולים לדרוש מאיתנו לשלם בלי הוכחה מצולמת או של חוות דעת?
2. . האם אנחנו צריכים לשלם חוב זה או שהם צריכים לפנות לקבלן שעשה את השפוצים כי הרי הוא האחראי לכך?
3. כיצד נמנעים מתביעה? בימים אלו אנו שולחים מכתב תגובה רשום ובה ביקשנו להראות שאנו מעוניינים לטפל בנושא והעברנו זאת לידי הקבלן אשר הוא מבחינתו דורש לראות צילומים. ונמשיך לאחר מכן.
האם זו הוכחה שפעלנו נכון? האין הם חייבים להגיב לנו במכתב נוסף טרם ינקטו צעדים אחרים?
27-07-2008 05:55:00
דקל111 דקל111
המשך
הדיירים שגרים מעלינו הינם חלק מוועד הבית.
בזמן השיפוצים שעשינו שברנו קירות והורדנו את כל ארונות המטבח וכך התגלתה רטיבות ונזילות רבה כתוצאה מצינור ביוב מטבח בחלק העליון ששייך לשכן מעלינו. הזמנו באותו היום מהנדס מומחה אשר העניק לנו מכתב שמציין כי האחריות היא של השכן והרטיבות הזו ממנו. החלפנו את הצינור כיוון שהשכן התעלם מאיתנו ואנחנו לא יכולנו לחכות ולעכב את כל השיפוצים ושילמנו עבור החלפת הצינור שעלה 1400 ש"ח. כעבור שבועות הועיל בטובו השכן לרדת ולראות במה מדובר והגשנו לו את הצילומים והוא מתנער מכך ומסרב לשלם.
1. האם צינור זה נחשב צינור משותף? על פי מה שהבנתי מהמהנדס. חלק מהצינור ביוב מטבח שייך לדירה שלנו והחלק העליון הוא באחריות הדירה שלמעלה. במכתב, אגב, ההוא אף ציין שלדעתו הנזילויות שקרו במהלך השנים בדירות שמתחתינו התרחשו בגלל אותו צינור.
2. האם הוועד צריך להחזיר לנו את הכסף או שמא השכן עצמו? או שאולי הועד צריך לחייב את השכן לעשות זאת כשם שהוא בוחר לעשות כעת כשהוא מבקש מאיתנו לשלם 850 עבור פתיחת סתימה בקו ראשי שהתרחשה בדירה אחרת?
3. זה לא פייר. שהם מבקשים מאיתנו לשלם כאשר במקרה שלנו אנחנו הוכחנו וצילמנו והבאנו מומחה שמוכיח שהנזק נגרם כתוצאה ישירה מהשכן למעלה והועד מתעלם מכך.
בזמן השיפוצים שעשינו שברנו קירות והורדנו את כל ארונות המטבח וכך התגלתה רטיבות ונזילות רבה כתוצאה מצינור ביוב מטבח בחלק העליון ששייך לשכן מעלינו. הזמנו באותו היום מהנדס מומחה אשר העניק לנו מכתב שמציין כי האחריות היא של השכן והרטיבות הזו ממנו. החלפנו את הצינור כיוון שהשכן התעלם מאיתנו ואנחנו לא יכולנו לחכות ולעכב את כל השיפוצים ושילמנו עבור החלפת הצינור שעלה 1400 ש"ח. כעבור שבועות הועיל בטובו השכן לרדת ולראות במה מדובר והגשנו לו את הצילומים והוא מתנער מכך ומסרב לשלם.
1. האם צינור זה נחשב צינור משותף? על פי מה שהבנתי מהמהנדס. חלק מהצינור ביוב מטבח שייך לדירה שלנו והחלק העליון הוא באחריות הדירה שלמעלה. במכתב, אגב, ההוא אף ציין שלדעתו הנזילויות שקרו במהלך השנים בדירות שמתחתינו התרחשו בגלל אותו צינור.
2. האם הוועד צריך להחזיר לנו את הכסף או שמא השכן עצמו? או שאולי הועד צריך לחייב את השכן לעשות זאת כשם שהוא בוחר לעשות כעת כשהוא מבקש מאיתנו לשלם 850 עבור פתיחת סתימה בקו ראשי שהתרחשה בדירה אחרת?
3. זה לא פייר. שהם מבקשים מאיתנו לשלם כאשר במקרה שלנו אנחנו הוכחנו וצילמנו והבאנו מומחה שמוכיח שהנזק נגרם כתוצאה ישירה מהשכן למעלה והועד מתעלם מכך.
עלי לציין שהוריי אינם בעלי כוחות להתמודד עם כל הנושא הזה בבתי משפט וכיוב´ וכך יוצא שהם לרוב מופסדים מהתנהלות לא הוגנת של שכניהם ושל הועד.כיצד בכל זאת עליהם לפעול? האם עליהם לשלם ואז לדרוש את החוב שלהם כי כך הם נמנעים מתביעה?
תודה רבה
27-07-2008 15:21:00
shoshana gordon
תביעת ועד בית
הרי את/אתה עצמך כתבתה שהאינסטלטור שבא לפתוח את הסתימה רשם בחשבונית שהסתימה ניגרמה עקב חומרי בניין. זו ההוכחה בשבילך. מי ישלם עבור סתימה זו, אתה או הקבלן שלך שביצע את השיפוץ? זה עניין שלך ולא של הוועד. כבעל הדירה,הוועד צריך לגבות ממך את התשלום ולא מהקבלן שלך.
28-07-2008 00:05:00
דקל111 דקל111
אפשר בבקשה להגיב לשאר השאלות שהעליתי?
הנושא פשוט בהול ומטופל בימים אלו ממש
תודה
תודה
28-07-2008 00:57:00
עפר שחל
ת
הועד תובע אותך כי אתה גרמת לסתימה לטענתו ולפי חוות הדעת של איש המקצוע שהזמין הועד.
בכל מקרה אין הועד מתעניין בקבלן שלך. אם תתבע אתה תוכל אח"כ לדרוש החזר מהקבלן שלך.
אם לדעתך אינך אחראי לסתימה תביא אינסטלטור שיבדוק ויכין חוו"ד אחרת למרות שכיום זה קשה לאחר שהעניין כבר נפתר.
בכל מקרה אין הועד מתעניין בקבלן שלך. אם תתבע אתה תוכל אח"כ לדרוש החזר מהקבלן שלך.
אם לדעתך אינך אחראי לסתימה תביא אינסטלטור שיבדוק ויכין חוו"ד אחרת למרות שכיום זה קשה לאחר שהעניין כבר נפתר.
המלצתי: תגיע לפשרה על תשלום מחצית התיקון ואם תצליח בכך עליך להיות מרוצה.
