האם צריך אישור של אספת דיירים על מנת להגיש תביעה בבית משפט נגד בעל דירה שגרם לנזק לרכוש המשותף ומסרב לשלם?
21-10-2005 18:25:00
ע ת
לא
24-10-2005 12:23:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
לועד הבית אין סמכות לתבוע דייר ביעלות כאלה של הסגת גבול, קנייני או השתלטות!
24-10-2005 12:24:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
לועד הבית אין סמכות לתבוע דייר ביעלות כאלה של הסגת גבול, קנייני או השתלטות!
24-10-2005 13:05:00
ע ת
למה אתה אומר ככה?
לועד ועוד איך יש סמכות לתבוע דייר, ולדעתי זוהי גם חובתו.
"73. ואלה זכאים להביא סכסוך להכרעתו של המפקח:
(1) כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף 72;
(2) נציגות הבית המשותף."
גרימת נזק לרכוש לא מצויינת בחוק המקרקעין, ולדעתי היא נופלת לקטגוריה של הסגת גבול, ולכן אפשר לתבוע לא רק אצל המפקח אלא גם בבית משפט.
25-10-2005 01:07:00
עוז כהן
תשובה ל2PAC
תעיין שוב בסעיף ותגלה שנתפסת לטעות. מדובר בעניינים הנובעים מהתקנון (זה הנושא שיש אפשרות לצדדים להביא בפני המפקח) והסגת גבול ועניינים קנייניים אינם אחד מהם. עיין פס"ד קדמת לוד. השופט ברק בדעת מיעוט.
26-10-2005 02:37:00
ע ת
לעו"ד עוז
ראשית, לפי מה אתה קובע כ"כ נחרצות שהסעיף הזה חל רק על סכסוך שנובע מהתקנון?
שנית, פסה"ד שציינת לחלוטין אינו רלוונטי לטענה שלך ולא רק שאינו תומך בה אלא סותר אותה ותומך בטענה שלי, כי הוא עסק בשאלה האם לועד יש סמכות לתבוע גם בעניינים שאינם קשורים לניהול הבית המשותף, וביהמ"ש פסק בדעת הרוב שהתשובה היא חיובית. אז מה אם השופט ברק חשב שלא? פרט לכך, סעיף 73 כלל לא אוזכר בפסה"ד, כך שמאוד יתכן שהוא התווסף רק לאחר מכן.
ואם כך פסק ביהמ"ש, אזי קל וחומר שלועד יש סמכות לתבוע בעניינים שכן קשורים לניהול הבית, כמו גרימת נזק או הסגת גבול ברכוש המשותף.
ואם לועד אין סמכות לתבוע את מי שגרם נזק לרכוש המשותף, למי כן יש? האם רק בעל דירה יכול לתבוע?
שנית, פסה"ד שציינת לחלוטין אינו רלוונטי לטענה שלך ולא רק שאינו תומך בה אלא סותר אותה ותומך בטענה שלי, כי הוא עסק בשאלה האם לועד יש סמכות לתבוע גם בעניינים שאינם קשורים לניהול הבית המשותף, וביהמ"ש פסק בדעת הרוב שהתשובה היא חיובית. אז מה אם השופט ברק חשב שלא? פרט לכך, סעיף 73 כלל לא אוזכר בפסה"ד, כך שמאוד יתכן שהוא התווסף רק לאחר מכן.
ואם כך פסק ביהמ"ש, אזי קל וחומר שלועד יש סמכות לתבוע בעניינים שכן קשורים לניהול הבית, כמו גרימת נזק או הסגת גבול ברכוש המשותף.
ואם לועד אין סמכות לתבוע את מי שגרם נזק לרכוש המשותף, למי כן יש? האם רק בעל דירה יכול לתבוע?