2. אני מתגורר בבנין בין 5 דיירים שכולם אמידים מאוד אבל מאידך חלקם קשים בתשלום תחזוקה עודפות . אחרי שנתים שהבנין היה בידי 2 דיירים שונים בניהול הועד ולאחר אין סוף מחאות קיבלתי את ניהול הועד ביד רמה . השינוי נראה מיידית הן ברמת הניקיון והן בתחזוקה השוטפת .
3. השאלות שלי : מה הסמכות לועד לבצע רכישות ותיקונים מבלי לקבל את אישור הדיירים? האם על כל החלפת מנורה או קניית פח אשפה בסך 250 שקל צריך אישור או יש סמכות של עד סכום מסוים?
האם ניתן לקבוע קנסות אל פיגור בתשלום ועד הבית לדוגמא לאחר חודש איחור ועיכוב התשלומים .
האם ניתן לאשר רטואקטיבית קניות או תיקונים שנעשו באסיפת דיירים?
במידה וחלק מהדיירים מסרבים לשלם פיצויים למנקה האם ניתן לשלם לו מהתשלומים של ועד הבית ולהשאיר את יתרת הדיירים בחובה .
האם 300 שקל זה מחיר סביר לועד בית בבנין בין 5 דיירים
לשאלותיך, ועד בית נבחר על-מנת לא להטריח את הדיירים בכל יום שני וחמישי האם להחליף את הנורה, איזה ריח לרכוש לחומרי הניקוי או איזה פח אשפה לרכוש. הדיירים סומכים על ועד הבית הרי הם עצמם בחרו בו. הוצאות שוטפות כגון: חומרי ניקוי, חשמל, שכר מנקה, גנן, שרברב, פתיחת סתימה פה ושם, החלפת מנעול, תיקון אינטרקום ומחסום הם דברים שבשגרה ואינם מצריכים אסיפת דיירים.
ביצוע שיפוצים ושידרוג מערכות – כן מצדיק קבלת ההחלטה באסיפת דיירים.
לא מקובל לגבות עמלות, ריבית פיגורים ו/או כנסות על המאחרים בתשלום.
כן חובה לשלם פיצויים לעובד שפוטר ולא חשוב האם זה מקופת הועד או שנדרשת לכך גבייה מיוחדת.
האם 300 ש"ח זה מחיר סביר לבניין שלכם זו שאלה מאוד קשה. תלוי מאוד בהרבה פרמטרים כגון: מה תדירות הניקיון וגודל השטחים, תדירות הגינון והרכב הגינה, תשלומי חשמל, מעלית, מחסומים, ביטוחים, מיקום הבניין ועוד ועוד.
שאלה נוספת ברשתוכם:
כאשר קיבלתי את ניירת הועד נוכחתי בחוסר סדר . בשנתיים האחרונות לא התקיים כל מאזן נורמלי מלבד רישום פורמלי .
האם אני יכול להחזיר את הניירת ולדרוש לקבל אותה מתוקנת כולל מאזנים מהועד הקודם?
איפה ניתן למצוא ברשת תקנון מצוי לבית משותף?
לא כולם יודעים להפיק טבלה ב- WORD או דוח ב- EXCEL חשוב שיהיה מפורט מי מהדיירים שילם עד מתי וכמה, מגובה בקבלות. וכן כל החשבוניות ששולמו לספקים ומשכורות. אם החומר נמצא אפשר לסדרו ולהכניסו לדוח.
המלצה: פרט בפני הדיירים תמונת מצב בהיכנסך לתפקיד ומה מצב החשבונות. ומכאן והלאה שמור אתה על החשבון ונהל ספרים ודוחות כפי שאתה יודע.
