תביעה של דייר בשכירות כנגד דייר לתשלום ועד בית

לעו"ד עופר שחל
שלום רב,
דייר המתגורר בשכירות בבניין מעוניין להגיש תביעה כנגד דייר (בעלים של דירה בבניין)
1. האם הוא יכול להגיש תביעה כזו?
2. אם כן, האם הוא יכול להגיש את התביעה בבימ"ש לתביעות קטנות או שהוא חייב לפנות למפקח?
3.האם דייר בשכירות (שיש לו יפוי כוח מהבעלים לצורך יצוגו באסיפת דיירים ) יכול להבחר לוועד הבית?
בתודה מראש
בטי
25-12-2004 17:51:00
ע ת
תשובות

1. כן, בעיקרון כל אדם יכול לתבוע כל אדם
2. תלוי איזה נזק נגרם לו
25-12-2004 22:56:00
דרור מגל
על איזה בסיס הוא רוצה לתבוע אותו ?

26-12-2004 14:15:00
ברטה ליד
הבהרה בנושא של דייר בשכירות תובע דייר בעלים

שלום רב,
דייר בשכירות רוצה לתבוע את הדייר (בעלים של דירה) על כך שלא שילם עבור הוצאות וועד הבית. המפקחת על רישום מקרקעיו פסקה שעל הדייר (בעלים) לשלם חוב לוועד בתוספת ריבית והצמדה. הדייר הגיש ערעור על פסה"ד ,לא שילם את החוב והמשיך לא לשלם עבור הוצאות וועד הבית. הדייר בשכירות רוצה לתבוע על התקופה מאז מתן פסה"ד ועד עכשיו.
בתודב המראש
ב
26-12-2004 15:07:00
סרק סרק
דייר בשכירות ובעל דירה

קצת לא ברור מדוע השוכר תובע את בעל הדירה (להלן "המשכיר"). לשוכר אין כל מעמד מול וועד הבית. מי שאמור לשלם את דמי הוועד הוא המשכיר. השוכר משלם בדרך כלל ישירות לוועד אך זה נובע מתוך הסכם בין השוכר למשכיר שהשוכר ישלם. על כל פנים, חובת התשלום נופלת על בעל הדירה ולא על השוכר שאינו חייב דבר לוועד הבית.
בהצלחה.
26-12-2004 15:50:00
רון שטיין
הוא לא מתכוון לתבוע את הבעלים של הדירה שלו

הוא מתכוון לתבוע את הבעלים של דירה אחרת.
אני מסכים אתך שאין לדייר מעמד משפטי כלפי הועד או דיירים אחרים (אלא אם כן קיבל יפוי כח מתאים מבעל הדירה שלו) ולכן אינו יכול לתבוע.

השאלה המעניינת היא האם בעלים של דירה יכול לתבוע בעלים של דירה אחרת שלא שילם, האפ אין זה תפקידו של הועד? לחילופין האם הוא צריך שבעלי דירות נוספים יצטרפו אליו לתביעה?

26-12-2004 16:55:00
ע ת
לדעתי רק הועד רשאי לתבוע

או במילים אחרות: רק לועד יש קייס.
לאדם ששוכר דירה ברור שאין קייס.
26-12-2004 19:46:00
עפר שחל
מעמדו של שוכר לעניין הליך בפני המפקח וחברות בועד

שאלת שתי שאלות יפות עד מאוד לגבי מעמדו של שוכר דירה – וכשאני אומר יפות הכוונה תמיד לקשות ו"קשות" הכוונה לכאלה שיש עליהן מחלוקת משפטית.
אלה באמת שאלות מורכבות ואני חייב מעט להאריך בתשובה:

שאלה ראשונה: האם שוכר יכול להגיש הליך בפני המפקח על המקרקעין ?
החוק קובע כי בעל דירה או ועד בית יכולים להגיש הליך בפני המפקח. בהמשך מרחיב החוק לגבי עניינים מסויימים וקובע כי גם מחזיק בדירה מטעמו של בעל דירה יכול להגיש הליך. אך במקרה זה על השוכר לקבל יפוי כוח מאת בעל הדירה להגשת ההליך.
לטעמי במקרה המתואר הדרך הנכונה היא שנציגות הבית תגיש את ההליך ולא השוכר.

השאלה השניה: האם שוכר יכול להיות חבר ועד.
לדעתי לא אבל יש עורכי דין שחולקים עלי ולדעתי הם טועים.
אסביר קודם את עמדתי: החוק והתקנון אינם מקנים לשוכר מעמד של חבר ועד. להיפך – הם קובעים שועד יבחר מבין בעלי הדירות.
כמו כן החוק והתקנון המצוי אינם מזכירים אפשרות שבעל דירה יתן לשוכרו יפוי כוח להיות חבר ועד במקומו, לא לישיבה אחת ולא באופן קבוע.
זאת בניגוד לאפשרות שקיימת בחוק לתת יפוי כוח לשוכר או למישהו אחר להשתתף ולהצביע במקום בעל דירה באסיפות דיירים. מכלל הן אתה שומע לאו. גם ההגיון לטעמי אינו מאפשר לשוכר לשמש כחבר ועד. חבר ועד מקבל החלטות שנוגעות לקניין, לרכוש המשותף וכו´ ושוכר אינו בעל קניין בבית ולא ראוי שיחליט בעניין.
עורכי דין שחולקים על עמדה זו אומרים כך: יש פסק דין אחד מחיפה בו נקבע שדייר של עמידר יכול להיות חבר ועד. דייר עמידר אינו בעלי הנכס.
ואני אומר שדייר עמידר עדיין אינו שוכר רגיל אלא מעמדו אחר וזיקתו לנכס גדולה יותר. גם עמידר אינה בעלים רגיל של נכס.

הבעיה מתעוררת כאשר אין מוצאים נכונות בקרב בעלי הדירות לשמש כחברי ועד ודווקא שוכר נמרץ ונניח שוכר לתקופה ארוכה מוכן לעשות זאת. במקרה זה הייתי גורס שנדרשת הסכמת כלל בעלי הדירות לכהונת השוכר בועד – וזה יהיה איזון ראוי, בדלית ברירה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן