אני גר בבניין משותף. לשכנה מתחתיי יש נזילה רצינית מהתקרה ומהקירות, שעלולים לגרום נזק של אלפי שקלים.
מקום הנזילה קרוב לקיר משותף בין הדירה שלי לבין דירה אחרת באותה קומה, ובקיר עובר גם צינור ראשי של כל הבניין.
הזמנתי אינסטלטור מחברת ביטוח שלי, פמי פרמיום. האינסטלטור בדק כמה בדיקות בסיסיות ולא מצא שום בעיה בדירתי.
השכנים לידי וועד הבית הזמינו גם הם את חברות הביטוח שלהם (חברת שחר) וגם אלה לא מצאו שום דבר בדירתם.
דרשתי מפמי לשלוח אינסטלטור שוב עבור בדיקה יסודית. הם שלחו אך הוא ביצע בדיקת לחץ מים בלבד שלא מצאה דבר. פמי סירבו לשלוח מומחים לאיתור נזילות כי זה עולה הרבה כסף וכי אין בזה טעם הרי האינסטלטורים קבעו שהנזילה לא אצלי.
השכנה מתחתיי מיימת בתביעה נגדי. כיצד עליי לפעול?
חשבתי להציע לה להביא אינסטלטור מטעמה שיבדוק את דירתי, את דירת השכנים ואת הצינור המשותף. מי שתימצא אצלו בעיה, ישלם לאינסטלטור וישלם גם על הנזק שנגרם בינתיים.
אם זו הדרך ואם הנזילה תתגלה אצלי, כיצד אני מונע את התביעה? או שהם אמורים לתבוע את פמי?
אין דרך למנוע הגשת תביעה. אדם שרוצה לתבוע – יתבע. השאלה היא איך את מתגוננת או עושה צעדי מניעה.
1. ראשית, חשוב ביותר, שיהיה לך את הדוחות של חברת הביטוח [פמי] – מודפסים וחתומים(!) כנדרש. אם אין לך, תפני אליהם בדחיפות שכן זו תעודת הביטוח שלך בתביעה.
2. לשכנים שלך יש שני כובעים – שכנים וועד הבית. עד כה שמענו רק כובע אחד.
היכן הם כוועד הבית? האם הם בדקו את הצינור המשותף?
3. תפני לשכנים [על שני כובעיהם] וכן לשכנה הניזוקה, ותשבו יחד כדי להגיע להבנות על הבאת שרברב המוסכם על כל הצדדים(!) וישלם לו מי שהנזק יתגלה אצלו.
לאחר מכן תכתבי "זיכרון דברים" שיסכם את הפגישה ואת ההבנות שהגעתם עליהם. תשלחי אותה לשניהם בדואר רשום ותשמרי את כל המסמכים.
4. אם היא תתבע, היא תתבע אותך, לא את חברת הביטוח.
אם תצאי אשמה, תוכלי את לתבוע את חברת הביטוח שלך ולשם כך את צריכה את המסמכים שצויינו בסעיף 1.
[ייתכן גם שיהיה מקום לצרף אותם כצד שלישי לתביעה אך זה תוכלי לעשות רק בהתיעצות בתשלום עם עו"ד].
5. כדאי לנסות לפנות שוב לחברת הביטוח ולומר להם שעומדים לתבוע אותך. ייתכן שהנתון הזה ידרבן אותם לבצע בדיקה יסודית יותר.
אם כי, אם אני מבין נכון מה נעשה בבדיקת לחץ המים שציינת, הרי שרוב הסיכויים שבאמת הנזילה לא אצלך.
בהצלחה!
הביטוח שלהם לא מצא אצלם דבר כשביקרו שם בפעם הראשונה וכתוצאה מכך הזמנתי את הביטוח שלי ששברו לי ארונות מטבח, פתחו את הריצפה ולא מצאו כלום אצלי. שילמתי כ 450 שקל השתתפות עצמית.
אני יכול לתבוע על החזר הוצאות. מה הסיכוים שלי? האם אני צריך לתבוע את השכנים או את חברת הביטוח שחר שהתרשלה?
אם השכנה שדירתה ניזוקה תרצה לתבוע גם, האם כדאי להגיש תביעה משותפת או כל אחד לחוד?
וחוץ מהכסף, נאלצתי לקחת ימי חופש כדי להיות בדירתי כשהאינסטלטורים (שלי ושל השכנים) ביקרו. האם אני יכול לתבוע גם על זה ולזכות?