מעלינו גר בעל דירה תושב חוץ. הוא מגיע לארץ מדי כמה חודשים.
את הדירה מנהל קרוב משפחה של בעל הדירה. המנהל מוסמך לפעול בשם הבעלים בכל ענין וענין.
התקרה שלנו בחדר האמבטיה רטובה בגלל אטימה גרועה של רצפת חדר האמבטיה שמעלינו.
העבלים הקודם חויב, לאחר משפט אצל המפקח על המקרקעין, לתקן את האיטום בחלק מחדר האמבטיה. כעת יש דליפה מחלק אחר אך המנהל אינו מוכן לתקן.
אנחנו רוצים להגיש תביעה שניה על מנת לחייב את הבעלים החדש בתקון נוסף.
האם אפשר לצרף כנתבע את המנהל שפועל מטעם בעל הדירה? או, שהנתבע היחיד הוא בעל הדירה?
חשוב לנו לצרף את המנהל/מיופה כח של הבעלים, כי הוא זה שאינו מציית לחוק. בעל הדירה אינו מעורב אלא רק מיופה הכח.
תודה.
ראשית אציין כי אם מיופה הכוח אינו עו"ד הרי שחייב להיות כאן יפוי כוח נוטריוני. כלומר שנוטריון יאשר בחתימתו את חתימת מיופה הכוח בפניו.
באסיפות דיירים מקלים מאוד בעניין זה ונהוג לקבל יפויי כוח בלתי מאומתים, לא ע"י עו"ד ולא ע"י נוטריון. אולם כאשר עסקינן בהליך משפטי צפוי, הגישה תהיה יותר פורמלית – ראה להלן.
שנית – אם יפוי הכוח הוא כללי ולכל דבר ועניין, הרי שתובע יכול לכאורה להגיש את תביעתו נגד בעל הדירה "באמצעות מיופה כוחו", ולצרף את יפוי הכוח. כאן יתכנו שני תרחישים: מיופה הכוח יקבל על עצמו את ההגנה ואז התיק יתנהל.
אפשרות שניה – מיופה הכוח יערים קשיים ויתנער בנימוקים שונים.
צריך גם לזכור כי יפוי כוח רגיל אינו בלתי חוזר והוא ניתן לביטול. אם נותן יפוי הכוח רוצה להקשות הוא יבטל את יפוי הכוח ואז תדרשו לקבל היתר מסירה לחו"ל, דבר שאינו פשוט.
האם ההליך הקודם נוהל נגד תושב החוץ?
במקרה זה יקל עליכם להגיש תביעה אצל המפקח כנגד הנתבע הדייר באמצעות מיופה כוחו ולרתום ולערב אותו גם במסכת העובדתית של כתב התביעה באופן אישי, כמי שהחליט לא לשלם וכו´.
האם אפשר להוציא צו עשה נגד שמוש במים בדירה כל עוד לא תוקן הגורם לרטיבות? למשל נתוק המים בדירה ע"י העיריה?
האם לחכות לנוכחותו של בעל הדירה בארץ ואז למסור לו את כתב התביעה?
האם אפשר לשים את כתב התביעה בתיבת הדואר ולבדוק שהוציא אותו?
הרי הדירה עצמה נמצאת כאן בארץ והיא למעשה "האשמה" ברטיבות, מפני שחדר האמבטיה נבנה שלא בהתאם לתקן (לפי חוות דעת של מומחה לאיטום שהוצג במשפט בפני המפקחת על המקרקעין).
הדירה משמשת כ"בית מלון" לבעל הדירה ולקרובי משפחתו. מדי כמה חודשים מתגורר בה בעל הדירה ובמועדים אחרים מתגוררים בה בני משפחתו.
כדי להקל על עצמי הייתי תחילה מנסה למסור למיופה הכוח את התביעה. כלומר "לתפוס" אותו (את הנתבע) באמצעות מיופה כוחו. אם לא תהיה מצידו טענה נגד המסירה, הרי שהצלחתם, ללא קושי, לבצע מסירה.
מכל מקום מסירה אינה לנכס/דירה אלא לאדם/חברה/אישיות משפטית.
לגבי ההליך עצמו: בהליך כזה הייתי אכן דורש כל סעד אופרטיבי שיכול למנוע או להקטין את הנזק עד לבירור העניין עד תום.
