היום קיבלנו הודעה על תביעה של חברת ביטוח נגד ועד הבית. לרכב של אחד הדיירים נגרם נזק בזמן שחתיכת ברזל נפלה מהגג (כנראה, כתוצאה מרוח חזקה). שאלתי היא:
1. האם יש כאן בסיס לתביעה ?
2. בבניין שתי כניסות נפרדות, לכל כניסה ועד משלה. האם התביעה מתייחסת לכל הבניין או רק לאגף אשר מצד הגג שלו נפלה חתיחת הברזל ?
1. האם יש כאן בסיס לתביעה ?
2. בבניין שתי כניסות נפרדות, לכל כניסה ועד משלה. האם התביעה מתייחסת לכל הבניין או רק לאגף אשר מצד הגג שלו נפלה חתיחת הברזל ?
10-06-2008 16:17:00
עפר שחל
ת
לגבי הבסיס לתביעה – על התובע הנטל להוכיח תביעתו.
עליו להראות שהועד התרשל בתחזוקה ועקב כך, סיבתית, נגרם הנזק נטען.
זה לא נטל קל.
אם ועד האגף אחראי לתחזוקת הצד שלו אזי אין מקום להגיש תביעה נגד הועד האחר.
ממליץ בכל מקרה שהועד יפנה לעו"ד לכל הפחות ליעוץ בהכנת הגנתו.
כמו כן צריך לבדוק אם יש ביטוח לועד.
עליו להראות שהועד התרשל בתחזוקה ועקב כך, סיבתית, נגרם הנזק נטען.
זה לא נטל קל.
אם ועד האגף אחראי לתחזוקת הצד שלו אזי אין מקום להגיש תביעה נגד הועד האחר.
ממליץ בכל מקרה שהועד יפנה לעו"ד לכל הפחות ליעוץ בהכנת הגנתו.
כמו כן צריך לבדוק אם יש ביטוח לועד.
10-06-2008 22:53:00
דמיטרי ג
בהמשך לשאלתי …
תודה על תגובתך העניינית. ברצוני לחדד את שאלתי.
אומנם הברזל נפל מהצד שלנו, וכל ועד אחראי על תחזוקה של הצד שלו, אך הגג הוא משותף, והברזל יכול היה "להתגלגל" גם מהצד השני של הגג, לפני שהוא נפל.
בנוסף, הבית רשום בטאבו כחלקה אחת. איך, באופן טכני, אפשר להגיש תביעה רק נגד אגף אחד של הבית ?
האם התביעה היא אישית נגד חברי הוועד, או נגד כל הדיירים?
אומנם הברזל נפל מהצד שלנו, וכל ועד אחראי על תחזוקה של הצד שלו, אך הגג הוא משותף, והברזל יכול היה "להתגלגל" גם מהצד השני של הגג, לפני שהוא נפל.
בנוסף, הבית רשום בטאבו כחלקה אחת. איך, באופן טכני, אפשר להגיש תביעה רק נגד אגף אחד של הבית ?
האם התביעה היא אישית נגד חברי הוועד, או נגד כל הדיירים?
11-06-2008 14:38:00
עפר שחל
ת
התביעה אינה אישית אלא נגד הנציגות כגוף משפטי.
לגבי האבחנה בין האגפים אם הבית לא מוגדר כבית מורכב ונוכח הסיטואציה שתיארת אין לכאורה מקום לפיצול.
לגבי האבחנה בין האגפים אם הבית לא מוגדר כבית מורכב ונוכח הסיטואציה שתיארת אין לכאורה מקום לפיצול.
11-06-2008 15:49:00
דמיטרי ג
שאלה אחרונה
אחד מבעלי הדירה קנה את הדירה אחרי הארוע אליו מתייחסת התביעה (לפני כשנה). האם, במידה והועד יחוייב בתשלום, הוא זה שצריך לשלם את חלקו או בעל דירה קודם ?
