שלום לפורום הנכבד,
אני מבקשת לשאול שתי שאלות:
1) מה אחוז הדיירים בבניין משותף שצריכים להסכים להגשת תביעה נגד דייר/ת?
2) מנהל חיצוני קיבל פחות משני שלישים של הסכמה ע"י הדיירים לנהל את הבניין המשותף. האם הוא רשאי לנהל את הבניין?
בברכה,
גוני5
אני מבקשת לשאול שתי שאלות:
1) מה אחוז הדיירים בבניין משותף שצריכים להסכים להגשת תביעה נגד דייר/ת?
2) מנהל חיצוני קיבל פחות משני שלישים של הסכמה ע"י הדיירים לנהל את הבניין המשותף. האם הוא רשאי לנהל את הבניין?
בברכה,
גוני5
06-01-2014 10:55:00
עפר שחל
ת
1. יש תביעות שלא זקוקות לאישור מראש של הדיירים או אסיפת הדיירים. למשל תביעה נגד סרבני תשלום היא חלק מעבודת הועד בגביית כספי דמי הועד. עדיף שיהיה נוהל ברור בענין שאושר מראש באסיפת דיירים אבל לא מתחייב לקבל אישור מראש לגבי זה. ניתן לדוו בדיעבד. אני עושה בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" אבחנה בין סוגי תביעות שונות לענין זה.
2. מנהל חיצוני נקרא מתחזק ויש למנותו בדרך הקבועה בחוק. החלפת מתחזק דורשת רק מחצית מבעלי הדירות. אם מדובר במינוי ראשון הרי שנדרש רוב שני שליש ובלעדי רוב כזה מינויו לכאורה אינו חוקי. ניתן לאשרר בדיעבד מינוי כזה כלומ להשיג את הרוב הנדרש גם לאחר תחילת עבודתו. יש גם מקרים שחברת הניהול היא בדרך של התקשרות חוזית לרוב דרך מסמכי הרכישה. יש בתים בהם יש תקנון מיוחד לענין ניהול. צריך להעמיק לפרטים.
2. מנהל חיצוני נקרא מתחזק ויש למנותו בדרך הקבועה בחוק. החלפת מתחזק דורשת רק מחצית מבעלי הדירות. אם מדובר במינוי ראשון הרי שנדרש רוב שני שליש ובלעדי רוב כזה מינויו לכאורה אינו חוקי. ניתן לאשרר בדיעבד מינוי כזה כלומ להשיג את הרוב הנדרש גם לאחר תחילת עבודתו. יש גם מקרים שחברת הניהול היא בדרך של התקשרות חוזית לרוב דרך מסמכי הרכישה. יש בתים בהם יש תקנון מיוחד לענין ניהול. צריך להעמיק לפרטים.
