האם חברת ניהול, שחתמה על הסכמי ניהול כמעט עם כל דיירי הבית (חוץ מאחד), עם כל דייר הסכם נפרד, נחשבת ל"מתחזק" לפי החוק ויכולה להגיש תביעה להוצאות למפקח? תודה.
16-10-2006 14:39:00
נציגות הבית
??
אודה לתשובה
16-10-2006 16:37:00
עפר שחל
תשובה
חשוב היה לדעת מה כתוב באותו הסכם. כאן התשובה.
העובדה שדייר אחד לא חתם אינה גורעת בוודאי לא בהכרח מתקפות ההתקשרות.
כדי להתקשר עם מתחזק מספיק רוב של בעלי הדירות ששני שליש של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
החלטה כזו מאפשרת התקשרות גם ללא חתימה של כל דייר. המתחזק הוא זה שמעדיף לעיתים כי כל הדיירים יהיו גם חתומים מולו וזאת משיקולים שנובעים בעיקר מטובת המתחזק.
אם בהסכם הניהול יש לחב´ עימם התקשרתם סמכות לנהל הליך בשם הדיירים נגד דייר אחר אזי זה ניתן.
העובדה שדייר אחד לא חתם אינה גורעת בוודאי לא בהכרח מתקפות ההתקשרות.
כדי להתקשר עם מתחזק מספיק רוב של בעלי הדירות ששני שליש של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
החלטה כזו מאפשרת התקשרות גם ללא חתימה של כל דייר. המתחזק הוא זה שמעדיף לעיתים כי כל הדיירים יהיו גם חתומים מולו וזאת משיקולים שנובעים בעיקר מטובת המתחזק.
אם בהסכם הניהול יש לחב´ עימם התקשרתם סמכות לנהל הליך בשם הדיירים נגד דייר אחר אזי זה ניתן.
