כאשר דייר זה גרם בעקיפין לסרוב וועד הבית לתקן דייר זה איננו ועד הבית!
אשמח שתענה בהקדם….
אתה לא באמת מצפה לקבל תשובה רצינית לשאלה מעין זו.
לעניין כזה צריך ללכת לייעוץ בתשלום ולהביא את כל הנותנים הנדרשים.
1) עילת תביעה עם מקור בחוק
2) יריבות בינת לבין ההנתבע
במקרה של תביעה לפי פקודת הנזיקין למשל, עליך להראות:
1) חובת זהירות
2) הפרה של חובת הזהירות
3) סיבתיות בין המפר לנזק
4) נזק
אתה רוצה לתבוע דייר אחר עד סירוב וועד הבית לתקן נזק ברכוש המשותף.
תחילה עליך להציג את המקור הסטטוטורי (תחיקתי) ממנו תשאב את עילת התביעה שלך.
אם אתה תובע לפי פרק ו´ לחוק המקרקעין (בתים משותפים) עליך להראות סע´ בחוק השנתבע הפר.
כאן יכולה להיות לך בעיה כי נציגות הבית המשותף הינה ישות מעין משפטית. אם תחפש אנלוגיה לדיני חברות, תוכל לומר שהוועד הינו הדירקטוריות, ובעלי המניות הינם אנלוגים לבעלי הדירות. האם יש חובה ישירה בין בעל דירה אחד לבעל דירה אחר שעוברת דרך הוועד?
לא בטוח. אבל כן יש חובת בעלי המניות לתפקוד החברה, ואם תצליח לשכנע את היושב בדין בקשר כזה, תצליח.
אתה יכול לנסות להראות קשר דרך פקודת הנזיקין.
תצטרך להראות חובת זהירות או הפרת חובה חקוקה.
קונסטרוקציה משפטית נוספת אפשרית דרך חוק החוזים.
תקנון הבית המשותף הינו חוזה לכל דבר ועניין בין בעלי הדירות בינם לבין עצמם ובין בעלי הדירות לנציגות.
תוכל אולי להראות קיום חוזה בחוסר תום לב – סע´ 39 לחוק החוזים. הדבר מאפשר לך לתבוע סעדים מתוקף חוק החוזים-תרופות.
אתה יכול גם לתבוע לפי גרם הפרת חוזה. אם אתה אומר שבעל דירה מנע מוועד לתקן, זה נראה כגרם הפרת חוזה.
