האם כאשר ועד הבית עושה עבירות על חוק יש צורך לתבוע אותו כאדם פרטי שעושה עבירות אלה או גם כועד הבניין המשותף.
"במסגרת תפקידו" הוסיף מצלמות בחניה, בכניסה לבניין , מחוץ לבניין ובאינטרקום מצלמה נוספת מוסלקת – תוך התעלמות מוחלטת מפרטיות שאר המתגוררים בבניין. בנוסף סגר חנייה בשטח ציבורי של הבניין ובנה בחנייה רמפה -כל זאת מבלי לשאול אף אחד מדיירי הבניין .
מה כדאי לעשות במצב זה.
"במסגרת תפקידו" הוסיף מצלמות בחניה, בכניסה לבניין , מחוץ לבניין ובאינטרקום מצלמה נוספת מוסלקת – תוך התעלמות מוחלטת מפרטיות שאר המתגוררים בבניין. בנוסף סגר חנייה בשטח ציבורי של הבניין ובנה בחנייה רמפה -כל זאת מבלי לשאול אף אחד מדיירי הבניין .
מה כדאי לעשות במצב זה.
15-02-2015 11:52:00
זמי זילברמן
חבר ועד- לא ניתן לתבוע לבד
אלא אם עשה עבירה פלילית
הועד הוא גוף משפטי בפני עצמו.
כל פעולה של הועד מחויבת מנדט והחלטה באסיפת הדיירים כל עוד אינה תחזקוה שוטפת, מצלמות ובניית רמפה- זה לא תחזוקה שוטפת.
בנייה ללא היתר זו עבירה על החוק בכלל. כדאי להזהיר את הוועד לפני שתנקטו פעולה משפטית..
ומהיכן הכסף? והיכן שאר הדיירים?
איך בכלל מתנהל הועד, קיום אסיפה שנתית, מינוי גזבר, דו"ח חצי שנתי ועוד.
הועד הוא גוף משפטי בפני עצמו.
כל פעולה של הועד מחויבת מנדט והחלטה באסיפת הדיירים כל עוד אינה תחזקוה שוטפת, מצלמות ובניית רמפה- זה לא תחזוקה שוטפת.
בנייה ללא היתר זו עבירה על החוק בכלל. כדאי להזהיר את הוועד לפני שתנקטו פעולה משפטית..
ומהיכן הכסף? והיכן שאר הדיירים?
איך בכלל מתנהל הועד, קיום אסיפה שנתית, מינוי גזבר, דו"ח חצי שנתי ועוד.
15-02-2015 13:59:00
עדן טויטו
לצערי ישיבו ועד
זה דבר שקורה אחת לשנה או פחות.
בתור ועד הבית הוא מחזיק במפתחות לגג הבניין ודרך שם מתקין מצלמות ענק שמשקיפות אל הרחוב כולו.
הוא חוסם חניות פרטיות עם רכביו ואינו יוצר קשר פרט לימים בהם הוא אוסף כסף לועד הבית .
גם כשאר ישנה תקלה כלשהי בבניין למשל צינור שמתפוצץ אינו מתייעץ עם הדיירים , מזמין שירותי תיקון על פי דעתו ורק מגיע לגבות כספים בגין אותה פעולה. הוא אינו מציג קבלות על תיקונים או קבלות בכלל לגבי כל פעולה שוטפת שמתקיימת בבניין (נקיונות , צבע וכו´).
איך כדאי לבצע הליך משפטי מסוג זה ?
מודה מאוד על הסיוע , אין בידי את הידע המתאים בנושא.
בתור ועד הבית הוא מחזיק במפתחות לגג הבניין ודרך שם מתקין מצלמות ענק שמשקיפות אל הרחוב כולו.
הוא חוסם חניות פרטיות עם רכביו ואינו יוצר קשר פרט לימים בהם הוא אוסף כסף לועד הבית .
גם כשאר ישנה תקלה כלשהי בבניין למשל צינור שמתפוצץ אינו מתייעץ עם הדיירים , מזמין שירותי תיקון על פי דעתו ורק מגיע לגבות כספים בגין אותה פעולה. הוא אינו מציג קבלות על תיקונים או קבלות בכלל לגבי כל פעולה שוטפת שמתקיימת בבניין (נקיונות , צבע וכו´).
איך כדאי לבצע הליך משפטי מסוג זה ?
מודה מאוד על הסיוע , אין בידי את הידע המתאים בנושא.
15-02-2015 18:16:00
זמי זילברמן
שאלות
מה עם עוד דיירים שיצטרפו אליך?
מה שצריך לעשות הוא לארגן אסיפת דיירים שתדון בכל הבעיות הללו.
הועד חייב לתת גישה חופשית לרכוש המשותף לדיירים וכלומר הגג.
לתחזוקה שוטפת מותר לו לתקן לאחר שהשיג 3 הצעות מחיר.
פנה אליו לארגן אסיפת דיירים שלא מן המיניין. לא יענה ו ויסרב, אסוף לפחות שליש חתימות דיירים וארגן אסיפה בלעדיו.
אם לא תשיג תוכל לפנות לאחר שעשית כל הפעולות הנ"ל ותיעדת פנה למפקח על המקרקעין וב´ש פרוק הועד או מה שצריך.
זכור שכל שיחת טלפון כל פנייה בעל פה ובכתב, לתעד ולרשום הכל שיקל עליך בבית משט.
האם יש חשבון בית משותף? האם מוגשים דוחות כספיים חצי שנתיים? האם הוא נבחר כחוק?
מה שצריך לעשות הוא לארגן אסיפת דיירים שתדון בכל הבעיות הללו.
הועד חייב לתת גישה חופשית לרכוש המשותף לדיירים וכלומר הגג.
לתחזוקה שוטפת מותר לו לתקן לאחר שהשיג 3 הצעות מחיר.
פנה אליו לארגן אסיפת דיירים שלא מן המיניין. לא יענה ו ויסרב, אסוף לפחות שליש חתימות דיירים וארגן אסיפה בלעדיו.
אם לא תשיג תוכל לפנות לאחר שעשית כל הפעולות הנ"ל ותיעדת פנה למפקח על המקרקעין וב´ש פרוק הועד או מה שצריך.
זכור שכל שיחת טלפון כל פנייה בעל פה ובכתב, לתעד ולרשום הכל שיקל עליך בבית משט.
האם יש חשבון בית משותף? האם מוגשים דוחות כספיים חצי שנתיים? האם הוא נבחר כחוק?
18-05-2015 15:14:00
נחמיה פלוטקין
אני מבקש להאיר את הנושא באופן קצת שונה
למרות הזמן שעבר משאלת השאלה [בתקווה שאת/ה מקבל/ת התרעה במייל].
מה שאתם עושים במהלך שלכם לקראת תביעה זה לתקן פנצ´ר באופנים ולהמשיך לנסוע בשדה קוצים.
לא שהתביעה אינה מוצדקת אלא שאינם מנסים לפתור את הבעיה משרשה.
אסביר;
בחוק, אין מונח כזה וועד הבית. החוק מדבר על "נציגות הדיירים". משמע, דיירים בבניין שמהווים את הנציגים של כל בעלי הדירות כי הם בחרו בהם. האם הוועד שלכם הוא באמת נציגות שלכם?
ברור שהתשובה שלילית.
לכן, מה שאתם צריכים לעשות זה להחליף אותו !! הוא לא נולד וועד ולא זכה בזה כי יש לו קשרים בהסתדרות. הוא נבחר [כך יש להניח] ע"י בעלי הדירות. ובעלי הדירות יכולים להחליף אותו ולבחור מישהו אחר שמתאים להם יותר שיהווה באמת נציג של הדיירים.
