תביעה אצל המפקחת על הבתים המשותפים

שלום רב,

בעבר נעזרתי בפורום המבורך הזה ואני מבקשת להיעזר בשנית.
אני חברת וועד בית, לבית זה יש תנור חימום מים בלבד (מרכזי) כאשר 50% מדייריו התנתקו.
הדיירים המנותקים אינם מכחישים את חובתם בהשתתפות אחזקה וסולר.
בתחילת דצמבר 2008 התראתי בפני הדיירים שהסולר עומד להיגמר ולכן וועד הבית מבקש מהדיירים לשלם וועד עבור ששת החודשים הבאים כמובן בצ´קים דחויים (זה היה התנאי להיבחרי לוועד, והוסכם ע"י כל הדיירים), הדיירים לא שילמו את וועד הבית למרות פנייתי אליהם אישית ובלוח המודעות, ואז כצפוי הסולר נגמר בסוף החודש (היה להם זמן של 3 שבועות מיום הודעתי ועד גמר הסולר להעביר את הכסף), אחת הדיירות המחוברות לחימום התקשרה להודיע לי שיש להזמין סולר כי אין מים, הודעתי שאין מספיק כסף בקופה וזו היתה הסיבה לכך שביקשתי לפני 3 שבועות את הכסף.
בקיצור אמרתי לה שהיא יכולה להזמין סולר והיא תהיה אחראית לתשלום הסולר, אולם אין הדבר פוטר אותה מתשלום וועד הבית בניכוי סכום הסולר המגולם בדמי וועד הבית, וועד הבית ידאג להעביר לה את חלקם של הדיירים המנותקים בתשלום הסולר.
כמובן שהיא ועוד 3 דיירים לקחו יוזמה והזמינו סולר על דעת עצמם, שילמו בשיקים דחויים לספק הסולר וממני ביקשו קבלה על תשלום וועד הבית.
אין זו הפעם הראשונה שפעולה שכזו נעשית, בפעם האחרונה לקחה את היוזמה דיירת שהיא למרבה הפלא עו"ד, הזמינה סולר וביקשה מוועד הבית לזכותה מתשלום וועד הבית.
פניתי לעו"ד והנ"ל כתב לה בזמנו שמה שעשתה אינו חוקי ולכן היא חייבת לשלם את וועד הבית, כמובן שהיא לא שילמה, ייתרה מזו היא צרפה 2 חשבונות לתשלום בגין הזמנת טכנאי לתנור הסולר שהתקלקל מבלי בכלל שוועד הבית היה מודע לכך שהתנור התקלקל.
כעת במקרה חוזר זה, היא שיכנעה עוד 3 דיירים לשלם את הסולר על חשבון וועד הבית וכך הם עשו.
כתבתי להם מכתב ובו אני מסבירה שמה שהם עשו אינו חוקי, הדבר גורם לגירעון בקופה והם מתבקשים לשלם את וועד הבית תוך 5 ימים אחרת אפנה למפקחת על הבתים המשותפים, דבר שיגרום להוצאות מיותרות.
כמובן שהם לא שילמו ותבעתי אותם אצל המפקחת, צירפתי את כל הפרוטוקולים הרלוונטיים להחלטות, צירפתי את המכתב שהפצתי בתחילת דצמבר 08 ובוא אני מתריאה על גמר הסולר, צירפתי את דו"ח הקופה, צירפתי את פירוט התחשיב של וועד הבית וועד הבית.
כעת אני מחכה לכתב ההגנה שלהם אך עד אז אני דיי סקרנית לדעת מהם סיכויי אצל המפקחת, ומה אתם ממליצים לי לעשות, להגיד כי אני חוששת שבמידה ולא אזכה או שהמפקחת תנסה לשכנע אותי להגיע לפשרה, הדבר יהיה תקדים להמשך התנהלות לא חוקית של הדיירים.

בתודה מראש ומחכה לתשובתכם.

אנשים נתקעו בלי מים כי אחרים לא שילמו.
הם עצמם היו מוכנים לשלם ולמעשה אף הוציאו כסף מכיסם לדבר שהועד צריך לשלם.
זה שאת לא הצלחת לאסוף מספיק כסף לא מעניין אותם ולא משנה להם דבר. הם צריכים מים חמים.
וכי מה את רוצה, שהם ישלמו גם לועד הבית וגם על הסולר בעוד אחרים לא משלמים כלל?

לדעתי היית צריכה לאפשר להם קיזוז ולתת להם לשלם את הסולר. אין עם זה בעיה לעניות דעתי.
אם לא היה עוד כסף בקופה היית מודיעה למנקה שלא יבוא כי אינך יכולה לשלם לו. ליכלוך בחדר המדרגות היה מריץ אלייך את הדיירים שלא שילמו.

אני מתייחס כמובן רק למקרה האחרון.
המיקרים הקודמים, סיפור אחר, משום שהדיירת לא יכולה להזמין מתקן לתנור על דעת עצמה בלי לפנות אלייך קודם.
אבל את בהחלט יכולה להסכים לקיזוז. זה גם היה צודק במצב הנוכחי.

רק לשים דברים על דיוקם, אמרתי ואישרתי שיזמינו סולר אולם אין הדבר פוטר אותם מתשלום וועד הבית בקיזוז עלות הסולר מתוך דמי וועד הבית.
לא אכנס לפוליטיקות שיש בין הדיירים לוועד הבית כי כל הזמן הן עושות פרובוקציות, אולם במקרה דנן על מנת שלא יווצר מצב שהדיירים ישארו ללא מים חמים התראתי והודעתי 3 שבועות לפני שהסולר עומד להיגמר, עוד הודעתי שמי שיזמין שרות או כל דבר אחר לבניין יהיה זה על אחריותו בלבד ואין הדבר פוטר אותו מתשלום וועד הבית, שום דבר לא בא בהפתעה ולכן שאלתי היא מדוע אפשר היה לשלם בו ביום מהרגע להרגע שיקים דחויים לספק הסולר אולם במשך 3 שבועות לא לשם לוועד הבית? יש כאן לדעתי טעם לפגם.
עוד אציין (איני יודעת כמה יהיה רלוונטי טיעון זה למפקחת) שהתנאי שלנו לקבלת ניהול וועד הבית הוא בקבלת 6 שיקים דחויים, לא הגבלנו בתאריך תשלום, תנאי זה שלנו התקבל בהסכמה של כל משתתפי אסיפת הדיירים.
עוד אציין שניהול וועד הבית נעשה ללא תשלום ואנו חברי וועד הבית משלמים וועד בית תשלום מלא.

האם בטיעוני זה הנסיבות נראות צודקות??

ושוב אודה לתגובתך.

"אין הדבר פוטר אותם מתשלום וועד הבית בקיזוז עלות הסולר מתוך דמי וועד הבית." – דווקא כן ! הכספים לא מתנהלים במאה אחוז אצלכם בבנין אבל עדין בסדר .
אם לא היה סכסוך שכנים וסתם היה חסר כסף בקופה (לא משנה הסיבה) היית מסכימה שאני אקנה סולר לבניין ואת תתחשבני איתי אח"כ ?סביר להניח שכן . בניטרול האמוציות (ככה עושה המפקחת) היא תעיר לשכנים על אי תשלום מסודר ואת "תחטפי בראש" על ניהול לא תקין של הכספים.

הדיירים לא משלמים כפי שהוסכם.
הועד צריך לרדוף אחריהם וזה לא בסדר.
הועד מתחשב בצורך של האשים במים חמים ומסכים לקיזוז.

איפוא הבעיה?
למה שהיא תחטוף בראש?
אדרבה! יש לשבח אותה על רגישות לצרכים של האנשים.

אין כאן סוגיה של סרבני תשלום ! זה לא יעבור אצל המפקחת ! היא לא תחייב אותם לשלם גם עבור הסולר וגם עבור דמי ועד .
הבעיה היא של מגישת התביעה .
"ניהול לא תקין של כספים"- הכוונה היתה להתנהלות ( תזרים מזומנים וכו"ב ) ולא ח"ח מעילות וכו"ב
חוצמזה למה התוקפנות ?

בתגובה הראשונה שלך הסכמו על הכל ,פתאום שינת את דעתך ?

לא ממש !
"אמרתי ואישרתי שיזמינו סולר אולם אין הדבר פוטר אותם מתשלום וועד הבית בקיזוז עלות הסולר מתוך דמי וועד הבית"

הכותרת והציטוט הינם בעלי תוכן זהה.

הגברת הסכימה שהם ישלמו לסולר ואת הסכום הזה יורידו מהסך של מה שהם צריכים לשלם לועד הבית. זה נקרא "קיזוז". אם כן עליהם לשלם לועד הבית סכום מופחת אלא שהם לא היו מוכנים לשלם את ייתרת הסכום.

כך הבנתי את דבריה.

ברור לכל בר דעת הקורא שירשור זה שבתגובה הראשונה שלי, לא הבנתי לגמרי את כל השתלשלות הענינים. לאחר שהיא הבהירה איך בדיוק התרחשו הדברים; מי אמר מה ולמי ומתי
אז כתבתי שהדברים נראים לי.
כך גם אני הייתי נוהג.

אתה מעלה נקודה נכונה שעיכוב בתשלום אינו סרבנות תשלום.
קיבלתי.

אבל לפי מה שהבנתי וכך גם כתבתי לך בתגובה אחרת, היא לא ביקשה גם וגם. היא ביקשה את ייתרת החוב לועד לאחר קיזוז תשלום הסולר.

מה שנכון הוא שההודעה אינה בהירה מתחילתה. התנהלות הדברים – מי עשה מה – אינה ברורה לגמרי לקורא וזה מה שמביא אותך ואותי להבנות שונות (ואותי גם להבנות שונות מהודעה להודעה). איני יכול להיות שם בשביל לדעת בדיוק מה היה.
למי שמכיר אותי אני מאוד זהיר ובדר"כ מבקש מהשואלים הבהרות מדוייקות באשר למצב בשטח. לא פעם התגלו פרטים שמשנים את התמונה לגמרי.

לגבי פנייה למפקחת.
לא נשאלתי כאן אם לפנות למפקחת על זה או לא. היא ציינה עובדה ושאלה איך המפקחת תתיחס לזה. [ואם תשים לב לא עניתי על זה בכלל כי אני לא יודע].
קודם שפונים למפקח יש לכתוב לדיירים להתריעה שעומדים לעשות זאת.
בנוסף, יש כאן סוגיא אחרת והיא לא של עיכוב בתשלום אלא לתופעה שאנשים עושים דברים על דעת עצמם. כך העו"ד מזמינה טכנאי לתקן את הדוד ודורשת קיזוז. זה לא תקין! כל עוד המפקחת לא תעצור את זה אנשים שם ימשיכו לעשות כפי שנראה להם ולא יתנו לועד לנהל את הבניין בצורה מסודרת. זה גם מה שהביא את כל התנהלות הכספים הלקויה. זה לא באשמת הועד. אילו אנשים היו משלמים בזמן וגם לא עושים דין לעצמם ומחליטים על קיזוזים (דבר שאינו חוקי) אז לא היה נוצר מצב שחסר כסף בקופת הועד.

=

סרג´ויו קונסטנצה לא הבין והסיק מסקנה לא נכונה, קופת וועד הבית מתנהלת למופת, לא נכנסתי לאירועים שונים שגרמו להוצאות בלתי מתוכננות של וועד הבית בגין נזקים של שכן אלים (הוועד התלונן במשטרה והנ"ל קיבל צו הרחקה מביתו ומהאיזור) וכתוצאה מכך לא היה מספיק כסף לתשלום הסולר, בל נשכח שלקופת הוועד הוצאות קבועות (וזו הסיבה לבקשה לשיקים דחויים).
צפוסר יקר אכן אחת המטרות של הוועד בתלונתו אצל המפקחת היא שאין זו הפעם הראשונה שהגב´ עושה מה שהיא רוצה ובפעם הזו היא גררה עוד 3 דיירים, מחר היא תשים בתיבת הדאר שלי חשבון לדוגמא משרברב שתיקן נזילה מבלי ליידע את וועד הבית ומבלי שהוועד יבדוק אם אכן קופת הוועד אמורה לשלם, לדברים האלה אין סוף, לא ייתכן שדייר יקח לעצמו החלטות בשם דיירים אחרים, לשם מה אם כך וועד בית?
וועד הבית התחשב ומתחשב בצרכי הדיירים, ממלא את תפקידו כמיטב יכולתו למרות המגבלות והקשיים.

אני מאוד מקווה שהמפקחת תבין את המצוקה שוועד הבית היה נתון בו עקב אי תשלום דמי וועד הבית ותבין שוועד הבית לא שוטר ואם מחליטים החלטות באסיפות יש לקיימן אחרת כל "מוסד" וועד הבית מיותר.

מכל מקום תודה לכם על תגובותיכם וכל מה שאני למדתי הוא שתפקיד חבר וועד בית הוא תפקיד כפוי טובה, מייד אחרי המשפט בכוונתינו להתפטר, מי צריך את זה????

בתביעה נסחי היטב את טענותיך היות שהמחלוקת בין צפוסר לביני היה על הבנת הנקרא . לדעתי על המהות אנו מסכימים.הצגת הבעיה היתה דו משמעותית .
בהצלחה (-:

התביעה נוסחה ע"י עו"ד והוגשה באופן מקצועי.
ובאשר לתגובותיך זה בסדר, הבנתי שתגובתך לא באה מתוך רצון להקניט חלילה, אתה יודע קצת קשה לנסח התנהלות אירועים באופן ברור ותמציתי כשהאירועים הם מורכבים ומסובכים.

כל טוב והחזק לנו אצבעות כי מתוך הבנת התפקיד, וועד בית חייב להתנהל באופן מסודר, חוקי ומתחשב, פסק דין צודק ונכון רק יכול לחזק אותנו.