שאלה:מה קובע את הבעלות על הדירה הטאבו?
רכשתי דירה בבית משותף כשאין בה ועד ואינם חברים בתרבות הדיור,ואני צריכה לבצע איטום בגג,
הוצאתי נסח טאבו מעודכן ובחלק מהדירות רשום בטאבו שהבעלות היא של:"מעונות עממיים חברה", כשדיברתי איתם על אפשרות שישתתפו בעלות האיטום מסרו לי שכל הדירות עברו לבעלות האנשים אך זה לא מופיע בטאבו,מה קובע?
14-02-2013 19:03:00
זמי זילברמן
הם מחויבים כל עוד לא שונה הרישום בטאבו
הבעייה היא שלהם. שיעבירו לך את השמות של הדיירים.
14-02-2013 19:26:00
ציונה הינדי
שאלה
הוצאת את נסח הטאבו והם היו רשומים בו ולא האנשים,
והם אמרו לי שכך הדירות עברו לאנשים?יכול להיות שהדיירים צריכים ללם בטאבו בכדי שזה יעבור רשמית.
אם ככה מה עושה אם צריכה לבצע איטום בגג מי ישתתף,
מה קובע?הטאבו או מה שהם אומרים?
14-02-2013 19:41:00
זמי זילברמן
הם מטעים אותך
זו אחריותם לרשום את הדירות, כל בעל דירה שקנה בטוח חתם על יפוי כוח המחייב אותם לבצע את הרישום ואפילו אולי רישום בית משותף.
חוקית זה לא מעניין אותך מה הם אומרים, בטאבו רשום שהם הבעלים. לפי החוק מה שרשום בטאבו הוא הקובע.
ומה עם האנשים שגרים בדירות עצמם? מה הם אומרים? חייבת להיות התאגרנות כלשהי, איך משלמים חשבון חשמל מדרגות? מים משותף?
מי משלם למנקה המדרגות? גנן? מה קורה אם יש סתימת ביוב בצנור מרכזי? פיצוץ מים?
14-02-2013 20:03:00
נחמיה פלוטקין
דברייך אינם ברורים די הצורך
אנא הסבירי באופן ברור:
1. יש דירות הרשומות על שם "מעונות עממיים חברה".
מי גר בדירות אלו? [אנשים שקנו את הדירות או שוכרים?]
2. האם יש אנשים הטוענים שהם בעלי הדירות?
3. כשאת כותבת "דיברתי איתם" – למי את מתכוונת, לחברת מעונות עממיים" או לבעלי הדירות בפועל?
מי ענה לך ש"כל הדירות עברו לבעלות האנשים"?
אגב, למה הנושא הוא "תאורה"???
14-02-2013 20:32:00
ציונה הינדי
שאלה בית משותף
1.גרים אנשים שאומרים ששיך למעונות עממיים
2.יש דירות שאכן רשומים בטאבו דיירים
3.דיברתי עם מעונות עמממים והם דיברו עם העו"ד שלהם שנתנה את התשובה שזה עבר לדיירים
נושא תאורה זה טעות פשוט גם בקשר לזה אני שואלת בפורום אחר
14-02-2013 20:50:00
נחמיה פלוטקין
אם כך אני מצטרף לתשובה שכבר קיבלת – עם הסתייגות
אם גם הדיירים טוענים שהדירות שרשומות בטאבו
על שם "מעונות עממיים" הם אכן של מעונות עממיים ואינם בעלים עליהם,
אז מעונות עממיים הם הכתובת.
אבל!
יכול להיות מצב בו הדירות נרכשו באמת ע"י הדיירים אך עדיין לא נרשמו בטאבו.
במצב זה – על פי הידוע לי – בעל הדירה הוא זה שרכש אותה ומי שרשום בטאבו יוכל להוכיח זאת בקלות ע"י הצגת חוזה הרכישה.
14-02-2013 20:51:00
נחמיה פלוטקין
על מנת לקדם את המצב הרשי לי לשאול שאלה עקרונית:
האם את מוכנה להיות וועד הבית?
15-02-2013 10:50:00
ציונה הינדי
תשובה
בעלי מוכן לנסות להיות ועד,למרות שיש בעייתיות עם אנשים שלא ירצו לשלם.
כרגע אני חייבת לעשות איטום בגג לחצי מהגג כי אנשים לא מוכנים להשתתף.
מה אני צריכה לעשות לפני שמבצעת את האיטום,
יש לי הצעות מחיר,איך ניגשת לדיירים?מה אומרת?
17-02-2013 00:30:00
נחמיה פלוטקין
ניהול בניין
אני מציע שנפריד בין שני הדברים;
1. הקמת ועוד וניהול הבניין.
2. איטום הגג.
כפי שקראת מן הסתם בתשובתו של עו"ד שחל, אין זה פשוט לאטום לבד את הגג. נוסף על כך, רוב החורף כבר עבר ולמרות שעוד יהיו גשמי ברכה בחודשיים הבאים, הרי שלא מדובר בכמויות גדולות. אם נגרם נזק של חדירת מים, הוא כבר קיים. הוא לא יחמיר. וזה הזמן לארגן את הבניין באופן נכון.
התוצאה של זה תהיה כמובן שהגג יתוקן כנדרש ובמימון כולם וכל זאת לקראת החורף הבא.
טיפול שורש.
אני מציע להתחיל בקריאה של מספר מאמרים העוסקים בניהול וועד בית. קריאת המאמרים תיתן לכם את ההבנה הנכונה כיצד לנהל את הבניין ומה החוקים והכללים של ניהול הבניין. כשיודעים את זה גם מתנהלים נכון ובלי טעויות וגם יודעים כיצד להתמודד עם בעיות בהם נתקלים.
תתחילו כאן: /
וכן במאמרי הפורום:
ובנוסף, קריאה שוטפת בפורום מקצועי זה שתיתן לכם תמונה באשר למגוון של אירועים בהם ועוד בית נתקל [וכמובן כיצד להגיב נכון].
