אני גר מבבנין המתוחזק ע"י חב´ אחזקה כ-5 שנים.
החברה הודיעה על העלאת מחיר. הודעתי במכתב מפורט על התנגדותי ובקשתי לראות נתוני הכנסות והוצאות של הבנין.
נציג ועד בית לבדו מול החברה אישר להם את העלאה , והחברה אינה מציגה דוחות כלל (גם לא בעבר).
1) האם חב´ האחזקה חייבת להציג נתוני גבייה,הכנסות והוצאות.
2) האם אני מחויב לאור התנגדותי להוסיף את העלאה (אני משלם אם הסכום הקודם)
החברה הודיעה על העלאת מחיר. הודעתי במכתב מפורט על התנגדותי ובקשתי לראות נתוני הכנסות והוצאות של הבנין.
נציג ועד בית לבדו מול החברה אישר להם את העלאה , והחברה אינה מציגה דוחות כלל (גם לא בעבר).
1) האם חב´ האחזקה חייבת להציג נתוני גבייה,הכנסות והוצאות.
2) האם אני מחויב לאור התנגדותי להוסיף את העלאה (אני משלם אם הסכום הקודם)
19-01-2007 15:20:00
גיל בן ארי
ניהול כספים ע"י חברות אחזקה
יש שתי שיטות לניהול כספי ועד בית:
1. חברת האחזקה מקבלת את כל מיסי הועד ונותנת סל שירותים(ניקיון,גביה,גינון,תקלות עד סכום כלשהו וכן הלאה…)-במצב זה החברה תתן דוח שנתי/חצי שנתי ללא פירוט מצב החשבון-כי אין חשבון לועד וכל הכספים ניכנסים לחשבון של החברה, כולל רזרבות.
2. (מומלץ) חברת הניהול מנהלת חשבון בנק של ועד הבית ומקבלת שכר עבור הניהול. במצב זה יש לפרסם דוח שנתי/חצי שנתי כולל דוח כספי .
אגב, חוק המקרקעין מחייב כל ועד בית לנהל חשבון בנק ולתת דין וחשבון כל שישה חודשים, אולם חברות הפועלות בגישה שכל כספי הועד הולכים לחברת הניהול אינם מנהלים חשבון בנק עבור ועד הבית.אולם יש לפרסם הכנסות והוצאות ואף מומלץ לפרסם פירוט הפעולות שבוצעו ועלותם.
בתשובה לשאלתך: אם הועד אישר העלאת מיסי ועד-עליך לשלם את הסכום החדש. האם העלאת המיסים צודקת או לא צודקת אינה קשורה לחובתך לשלם את מיסי הועד.
הערה: על מנת למנוע בעיות כספיות ואי פרסום דוחות מומלץ לנהל לכל בניין חשבון בנק וממנו לשלם לחברת הניהול.
1. חברת האחזקה מקבלת את כל מיסי הועד ונותנת סל שירותים(ניקיון,גביה,גינון,תקלות עד סכום כלשהו וכן הלאה…)-במצב זה החברה תתן דוח שנתי/חצי שנתי ללא פירוט מצב החשבון-כי אין חשבון לועד וכל הכספים ניכנסים לחשבון של החברה, כולל רזרבות.
2. (מומלץ) חברת הניהול מנהלת חשבון בנק של ועד הבית ומקבלת שכר עבור הניהול. במצב זה יש לפרסם דוח שנתי/חצי שנתי כולל דוח כספי .
אגב, חוק המקרקעין מחייב כל ועד בית לנהל חשבון בנק ולתת דין וחשבון כל שישה חודשים, אולם חברות הפועלות בגישה שכל כספי הועד הולכים לחברת הניהול אינם מנהלים חשבון בנק עבור ועד הבית.אולם יש לפרסם הכנסות והוצאות ואף מומלץ לפרסם פירוט הפעולות שבוצעו ועלותם.
בתשובה לשאלתך: אם הועד אישר העלאת מיסי ועד-עליך לשלם את הסכום החדש. האם העלאת המיסים צודקת או לא צודקת אינה קשורה לחובתך לשלם את מיסי הועד.
הערה: על מנת למנוע בעיות כספיות ואי פרסום דוחות מומלץ לנהל לכל בניין חשבון בנק וממנו לשלם לחברת הניהול.
20-01-2007 14:03:00
צוות הפורום
מי בעלי חשבון הבנק ?
אם מורשי החתימה בחשבון הם נציגי ועד הבית, יש חובת דיווח לפחות אחת לשנה במועד אסיפת הדיירים.
אם חברת הניהול היא בעלת החשבון, היא לא חייבת לתת דין וחשבון, ולפרט הוצאות והכנסות.
האם ההתייקרות נובעת מגידול בהוצאות הבניין או שהחברה מודיעה כי מעונינת להעלות את דמי הניהול? (מותר לה).
אם חברת הניהול היא בעלת החשבון, היא לא חייבת לתת דין וחשבון, ולפרט הוצאות והכנסות.
האם ההתייקרות נובעת מגידול בהוצאות הבניין או שהחברה מודיעה כי מעונינת להעלות את דמי הניהול? (מותר לה).
בשני המקרים, אתם יכולים לכנס אסיפת דיירים, להחליט שאתם לא מסכימים להתייקרות, או שהחברה תחליט להמשיך בתעריף הישן או שתמצאו חברה אחרת שתתאים למחיר שלכם.
