כיצד ניתן להתמודד עם דייר ( שוכר ) המשאיר באופן קבוע שקיות זבל בחדר המדרגות ברשות הרבים, פניות בעל פה לא נענות.
האם יש אחריות לבעל הדירה ( המשכיר ) ?
תודה ומועדים לשמחה,
דני
יש לפנות לבעל הדירה במכתב מנומס ולבקש ממנו לפעול באופן מיידי(!) להפסקת התופעה.
רצוי להסביר לו שהדבר פוגע גם בערך הנכס שלו.
מבחינת החוק מדובר בשימוש לא סביר ברכוש המשותף.
האם יש לכם החלטות אסיפה בנושא?
אצלנו למשל העברנו החלטה שאין להשאיר אשפה מחוץ לדלתות. חלק מהדיירים היו מוציאים את האשפה משטחם הפרטי ללובי הקומתי וזה גרם לסירחון בכל הבניין וגם מושך חתולים ועכברים שבאים במהלך הלילה לטעום.
אם המטרד ממשיך ניתן לכנס אסיפה [בקרוב ממילא אסיפה שנתית] ולהציג בסדר יומה גם דיון בעניין זה. החלטת אסיפה תיתן יותר כח לפעולותיכם.
רציתי לנצל את נסיונך לשאלת הבהרה, נאמר שבעל הדירה פונה לשוכר בבקשה להתנהג בצורה סבירה, אך ללא הועיל.
בעבר כשפניתי לבעל הדירה קיבלתי תשובה שהוא לא אחראי על השוכר, תסתדרו בינכם .
השאלה אם יש אחריות חוקית בנושא לכלוך חדר המדרגות המשותף.
שוב תודה וחג שמח,
דני
החוק כאמור, אינו מכיר כלל בסוכר אלא אך ורק בבעל הדירה. עליו ורק עליו מוטלות כל החובות [והזכויות] בבית המשותף.
ניקח לדוגמה את סעיף 58 לחוק המקרקעין.
זו לשונו:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
על מי מדבר החוק? על הבעל הדירה. החוק לא מתייחס בכלל ושום מקום לשוכר. ומכאן גם שוועד הבית אינו פונה לשוכר או כפי שאני אוהב לומר "מבחינת וועד הבית השוכר הוא שקוף". הוועד מכיר אך ורק את בעל הדירה ועליו כל החובות.
למשל, אם שוכר לא ישלם מיסי וועד. את מי צריך לתבוע??
על פי סעיף זה בעיקר את בעל הדירה שכן עליו מוטלת החובה לשלם את חלקו. העובדה שהוא העביר את חובת התשלומים לשוכר אינה מעניינת את וועד הבית. וועד הבית לא יכול למעשה לתבוע את השוכר [בפועל כן כדאי לצרף אותו לתבוע אבל לא כנתבע עיקרי] שכן אין לו כל זיקה אליו.
לכן, בעל הדירה טועה לגמרי כשהוא מעביר את חובת הטיפול בשוכר שלו על הוועד.
יש לכתוב לו מכתב המבהיר זאת באופן שאינו משתמע לשתי פנים.
השארת ליכלוך בחדר המדרגות היא שימוש לא סביר ברכוש המשותף ופגיעה בו. ניתן לתבוע על כך [אם כי איני יודע אם מישהו נאלץ לעשות זאת אי פעם] והתביעה תופנה אל… בעל הדירה….
כדאי שבעל הדירה יבין את חובתו ויתחיל לטפל בשוכר שלו כי זה תפקידו.
|K@|
