בבנין משותף בעל חמישה דיירים, דייר מהקומה העליונה הוסיף קומה לפני מספר שנים, איך לדעתכם (או-האם יש חוק) אמור להתחלק התשלום על שפוץ הקירות החיצוניים במעטפת הבניין?
31-10-2004 17:53:00
ע ת
קירות חיצוניים הם קירות משותפים
השיפוץ צריך להתחלק לדעתי כפי שכל ההוצאות מתחלקות באותו בניין- אם לפי שטח הדירה, אם לפי מס´ חדרים וכו´.
31-10-2004 19:37:00
עפר שחל
תשובה
קיר חיצוני הינו רכוש משותף.
זה הכלל.
לידיעה כללית: יש בתים משותפים אשר משנים את התקנון כך שקירות חיצוניים (או גם מרפסות) יובאו בחשבון לעניין הגדרת שטח רצפת דירה, הגדרה שרלבנטית לעניין החישוב של חלקו של דייר ברכוש המשותף. זה מותר.
זה הכלל.
לידיעה כללית: יש בתים משותפים אשר משנים את התקנון כך שקירות חיצוניים (או גם מרפסות) יובאו בחשבון לעניין הגדרת שטח רצפת דירה, הגדרה שרלבנטית לעניין החישוב של חלקו של דייר ברכוש המשותף. זה מותר.
כאן היתה לדבריך בנייה נוספת של דייר, קרי הצמדה של גג וזכויות בנייה לאותו דייר. לפיכך אם לא נקבע בתקנון אחרת (למשל שהשטח שהוצמד כולל את הקירות החיצוניים והם באחריותו של בעל הדירה) הרי שהקירות החיצוניים "שנוספו" עקב הבנייה הגדילו את הרכוש המשותף והם באחריות כל יתר הדיירים.
זו נקודה חשובה:
כאשר דיירים נותנים הסכמתם לדייר אחר להצמדה/הרחבה/בנייה נוספת, הם רשאים לדרוש כי תוספת הבנייה לא תטיל עליהם נטל תחזוקתי עתידי וזאת באמצעות הבהרה מפורשת בתקנון.
