שלום רב
בבנין המשותף שלנו עומדים לבצע שיפוץ חיצוני. הבנין בן 3 קומות, 4 דירות בכל קומה. חלק מהגג שיך לדירי הקומה ה 3 והשאר משותף לכולם. 3 דירות מתוך ה 12 הממוקמות זו מעל זו ,מחוברות בצידן לבנין אחר ולכן השטח הכולל של השיפוץ החיצוני בדירות אלה קטן ב 40% משאר 9 הדירות האחרות. שאלתי היא: האם 3 דירות אלה אמורות להתחלק בעלות השיפוץ שווה בשווה אם כל הדירות האחרות או שהחשוב יעשה בהתאם לשטח הקיר החיצוני.
(או אולי בהתאם לשטח הדירה.)
תודה מראש על תשובתך
שירה
בבנין המשותף שלנו עומדים לבצע שיפוץ חיצוני. הבנין בן 3 קומות, 4 דירות בכל קומה. חלק מהגג שיך לדירי הקומה ה 3 והשאר משותף לכולם. 3 דירות מתוך ה 12 הממוקמות זו מעל זו ,מחוברות בצידן לבנין אחר ולכן השטח הכולל של השיפוץ החיצוני בדירות אלה קטן ב 40% משאר 9 הדירות האחרות. שאלתי היא: האם 3 דירות אלה אמורות להתחלק בעלות השיפוץ שווה בשווה אם כל הדירות האחרות או שהחשוב יעשה בהתאם לשטח הקיר החיצוני.
(או אולי בהתאם לשטח הדירה.)
תודה מראש על תשובתך
שירה
30-07-2009 03:14:00
ישראל שטיין
השתתפות בשיפוץ חיצוני
לשירה שלום רב,
יש באתר פורום היותר קרוב לנושא.
בכל אופן אשתדל להשיב.
הקירות החיצוניים נחשבים על פי חוק המקרקעין כרכוש משותף של כל הדיירים. לפיכך, אין חשיבות לשטח הדירות ומיקומן.
עם זאת, שיעור ההשתתפות בשיפוץ הנו בדרל כלל כשיעור חלקו של כל דייר בנכס. לצורך בדיקת שיעור הבעלות ניתן להנפיק בקלות נסח רישום מקרקעין של הנכס. מכל מקום רצוי לבדוק גם את תקנון הבית המשותף שמא יש בו התייחסות לנושא.
יש באתר פורום היותר קרוב לנושא.
בכל אופן אשתדל להשיב.
הקירות החיצוניים נחשבים על פי חוק המקרקעין כרכוש משותף של כל הדיירים. לפיכך, אין חשיבות לשטח הדירות ומיקומן.
עם זאת, שיעור ההשתתפות בשיפוץ הנו בדרל כלל כשיעור חלקו של כל דייר בנכס. לצורך בדיקת שיעור הבעלות ניתן להנפיק בקלות נסח רישום מקרקעין של הנכס. מכל מקום רצוי לבדוק גם את תקנון הבית המשותף שמא יש בו התייחסות לנושא.
בברכה
ישראל שטיין
המשיב אינו משפטן. התשובות בפורום הנם בבחינת מידע כללי בלבד ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ מקצועי ספציפי.
