שלום רב,
אנו מעוניינים לשפץ דקורטיבית את המעלית. הבניין בן 3 קומות, על עמודים (6 דיירים). כלומר, למעלית יש 4 תחנות: קומת הלובי, ועוד 3 קומות דיירים.
לציין, קומה 3 – דירות גג (גדולות יותר).
על פי חוק, כיצד תחולק עלות השפוץ בין הדיירים:
א.
– 6 יחידות: קרי, קומה 1 – 1 יחידה, קומה 2 – 2 יחידות, קומה 3 – 3 יחידות.
ב.
– אחר.
תודה רבה.
30-12-2014 12:17:00
רון שטיין
לפי אותה שיטת חלוקה שמשמת לגביית דמי ועד
30-12-2014 12:59:00
דינה דיין
השאלה מה טבעו של אותו שיפוץ "דקורטיבי"
אם אין לשיפוץ קשר עם תחזוקת המעלית כולל הדקורציות הקיימות שלה, וכולו דקורציות חדשות החורגות מהחזקתה התקינה, יתכן שאין אפשרות לחייב את כל בעלי הדירות באותן דקורציות.
30-12-2014 18:50:00
זמי זילברמן
שיפוץ זה לא דקורציה
מקווה שאתם עושים זאת בתיאום עם חברת המעליות שלכם.
לעתים חברת המעליות מציעה שיפוץ דקורטיבי סתם כך בלי סיבה מיוחדת. אם אתם חושבים שאולי זה המקרה- התייעצו עם יועץ המעליות הבודק את המעליות כל חצי שנה.
30-12-2014 21:02:00
תמי ניב
תודה רבה, ועוד
נכון להיום כל הדיירים משלמים סכום שווה כמיסי ועד בית.
נאמר לי, שבעלי דירות קטנות יותר זכאיות לתשלום מופחת במיסי ועד בית.
האם זה מעוגן בחוק כלשהו?
האם שינוי גובה מיסי ועד בית כרוך בקבלת הסכמת כל הדיירים?
30-12-2014 21:12:00
תמי ניב
שפוץ המעלית יעשה בתיאום מול חברת המעליות …
המעלית של אלקטרה ומתוחזקת על ידה – כ-26 שנים.
מהנדס המעליות בודק את המעלית פעמיים בשנה מבחינה מכנית, ואת ההערות שלו מפנה לאלקטרה לטפולם.
אני מתייחסת לתא המעלית שזקוק לשיפוץ פנימי, וכל הדיירים בעד.
פנינו לכמה חברות שמתמחות בנושא, ויש לנו הצעות מחיר. ידוע לנו שאנחנו צריכים אשור גם מחברת אלקטרה – עומסים וכו´. גם אלקטרה העבירה לנו הצעת מחיר (בדיעבד התברר שפנתה לאותו קבלן שאנחנו פנינו, ויש פער במחיר, כמובן).
נותרה פתוחה שאלת חלוקת העלות בין הדיירים. ולכן בקשתי התייחסות לשאלה זו.
תודה רבה.
30-12-2014 21:12:00
תמי ניב
תודה. לא רלבנטי לי.
30-12-2014 21:21:00
זמי זילברמן
צורת תשלום
החוק מכתיב תשלום לפי חלק יחסי כרשום בטאבו. בפועל הרבה גובים שווה בשווה.
צריך לבדוק מה כתוב בצו הבית המשותף, אולי רשומה שם הוראה לגבי צורת תשלום.
אם בעל דירה קטנה רוצה לשלם לפי השטח היחסי חובה על הועד, אם לא היתה החלטה קודמת, לחייבו בהתאם לשטח היחסי בלבד.
אם רוצים לשנות שיטת תשלום בכלל- מחייב הסכמת הדיירים באסיפה.
30-12-2014 21:25:00
זמי זילברמן
עלות שיפוץ
בדוק בחוזה שלך מה חובות החברה. היום הרבה עוברים לחברות מתחרות כי הן זולות יותר, אם החברה תבין שיש לך כוונה כזו יבואו לקראתך.
אנחנו הגענו למצב שהחברה משפצת את המעלית ומחליפה כל מיני חלקים ישנים הדורשים תחזוקה מעייפת מצידם בלי שנעלה תשלום חודשי למשך כמה שנים ואחר כך המחיר החודשי יירד כי המעלית "חדשה" ודורשת פחות תחזוקה ובעיקר כי החברה לא רוצה שנעבור לחבה אחרת.
אם תשפץ עם חברה אחרת אולם השרות ימשיך להיות אלקטרה הם יתחילו לבוא בטענות כי השיפוץ פגע במערכות ואינם מוכנים לקחת אחריות על דברים שחברה אחרת עשתה.
לפני שנה רצינו לצבוע דלת מעלית- החברה אמרה כי אם נצבע באמצעות חברה אחרת- יסירו את האחריות מכל מה שקשור למנגנון הדלת .
30-12-2014 21:51:00
תמי ניב
יש לנו הסכם כולל עם אלקטרה
ההסכם כולל שרות 24/7 וחלפים. הגם שאנחנו בסה"כ 6 דיירים, ורק דיירי קומות 2-3 משתמשים במעלית אנחנו מעדיפים הסכם מלא. זו גם הסיבה שמיסי הועד אצלנו גבוהים – 200 ש"ח.
לפני כמה שנים בדקנו אופציה להתקשר עם חברות אחרות, זולות יותר. הגענו למסקנה ש"ההתנתקות" תעלה לנו הרבה מאוד, והתמורה שנקבל, עלולה להתגלות כלא כדאית, ואז "התחברות" מחדש יקרה מאוד. ויתרנו.
ברור שלא נתחיל בשפוץ המעלית ללא ליווי של חברת אלקטרה בתהליך. גם הקבלן אמר שהוא לא עובד מבלי לקבל אשור מאלקטרה. וכל זה כדי להמנע מהבעיות שתארת.
