אנחנו שלושה בניינים בעלי חניה משותפת. סה"כ כ – 70 דירות. בשנה האחרונה התקלקל שער הכניסה לחנייה המשותפת ויש צורך בהשקעה רחבה כדי לתקנו. כ 7 מבעלי הדירות מסרבים לשלם עבור תיקון השער, כל אחד מסיבותיו הוא. המצב הוא שכבר מספר חודשים אין שער, מכוניות זרות חונות בכל מקום בשטח החניה, ישנה סכנה להולכי הרגל בגלל התפרצות מכוניות לרחוב וסכנה בכלל למכוניות בשטח החנייה. אין בקופה כסף עודף לכיסוי ההפרש שנוצר. האם ישנה דרך משפטית לחייב את אותן דירות להשתתף בהוצאה? האם אפשר לתקן את השער ולמנוע מהם כניסה? מה ניתן לעשות? אנחנו מרגישים בני ערובה. תודה.
20-07-2014 15:14:00
זמי זילברמן
פרטים בבקשה
איזה סכום מדובר? אם זה סכום באמת גדול ומוצדק כדאי לכנס אסיפה שלא מן המיניין ולהחליט שגובים מכל דירה כנדרש. הליך מהיר יחסית, הכי קל ובמידה ולא ירצו לשלם ייקל עליכם לאיים בתביעה אצל המפקח.
20-07-2014 15:15:00
זמי זילברמן
ודרך אגב- אין כסף?
בניין גדול כמו שלכם רצוי שתהיה לכם תמיד יתרה של לפחות 20,000 בחשבון בדיוק בגלל מקרה כזה.
20-07-2014 16:02:00
רינת פ
יותר פרטים
מדובר בהצעת מחיר של כ 8000 ש"ח מה שיוצא בסביבות ה 100 לדירה. אין הצדקה לכיסוי הפער מהקופה הכללית גם כי אין עודף בקופה (היו לאחרונה הוצ´ גדולות נוספות שכוסו מהקופה) וגם כי רוב הדירות כבר העבירו את הכסף ואין הצדקה לכך שישלמו לכאורה פעמיים, גם במקום הסרבנים. מעבר לכך שהדבר עלול להוות תקדים למקרים עתידיים של גבייה מיוחדת, לפיו כל מי שלא רוצה לשלם יכוסה ע"י הקופה המשותפת.
23-07-2014 01:55:00
נחמיה פלוטקין
אני לא כל כך מבין מה השאלה
מדובר בסכום פעוט מאוד. גם אם קשה למשפחה עדיין – חייבים לשלם וזה לא משהו שיסגור להם את חשבון הבנק.
צריך להבהיר שחובת התשלום פה היא חובה המוטלת עליהם על פי החוק [חוק המקרקעין סעיף 58] כך שאין מקום לדיונים.
לכן, כפי שהוצע לכם קודם; כנסו אסיפת דיירים שלא מן המניין. תעלו את הבעיה של הצורך והחובה לתיקון השער, הציגו את הצעות המחיר ותארו את הבעיה של השלמת הגבייה. ההחלטה של האסיפה תחייב אותם לשלם.
אם לא ישלמו, הבהירו להם שתאלצו לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין וזה יעלה להם הרבה הרבה יותר כסף…..
תקפידו בכינוס האסיפה על כל הכללים; הודעה 4 ימים מראש, הודעת נושא האסיפה, הודעה על המעוד ועל מועד חלופי חצי שעה אח"כ אם לא יבואו מספיק בעלי דירות וכו´. תרשמו פרוטוקול ותוציאו סיכום החלטות אותו תפיצו לכל בעלי הדירות.
לשמור כל פיסת תיעוד לפעולותיכם, כולל מועדי שיחות בע"פ וטלפון וכן מכתבים וכיוצ"ב, כל זאת בשביל להראות למפקח שפעלתם כנדרש ובתום לב.
25-07-2014 18:07:00
גיל ק
חמניה, יש לי שאלת "תם": מדוע השער החשמלי לא בוטח?
גם אצלי, יש שער חשמלי משנת 2002 !, ואני מקפיד מידי שנה בשנה, לחדש את הביטוח השנתי לשער, שפרט ל-"ואנדליזם" (וחלילה, השחתות למיניהם) מכסה את כל סוגי התקלות והבעיות, כגון: עייפות חומר, תקלות חשמל או כל תקלה טכנית=מכנית אחרת…ואז, פשוט: בכל תקלה הכי "קטנה כגדולה" !…. אני מיידית קורא למבטח של השער, ומוריד מעצמי ה-מ-ו-ן "כאב ראש"…..
29-07-2014 14:32:00
דוד אריאל
טעות בחשבון
חמניה
נראה שיש לך טעות בחשבון :
70 דיירים , עלות התיקון 8000 ש"ח , עלות לכל דייר 100 ש"ח
בנוסף , אני מחזק ומחדד את דברי צפוסר , עליכם לכנס אספת דיירים ולהציג בה 3 הצעות מחיר .
האספה תחליט איזו הצעה לבחור ( לא וועד הבית) ומהו העלות לכל דייר
03-08-2014 03:26:00
aziat
גיל- על איזה ביטוח מדובר?
ספציפי לשער, או ביטוח "שבר מכאני" לכלל המערכות הממוכנות בבניין?
06-08-2014 01:30:00
גיל ק
AZIAT, סליחה על האיחור בתשובתי:
אז כך: אני מבטח ספציפית את השער החשמלי שלנו, כאשר אצלנו השער הינו דו-כנפי, שהותקן בחודש אוגוסט 2002 (!) ומאז פועל ועובד בתקינות מוחלטת, כמובן 24 שעות ביממה.
ובכל מקרה של בלאי ו-"עייפות חומר" – מפני שמן הסתם, שער בנוי מברזל/פלדה ולוח הפיקוד הינו חשמלי/אלקטרוני.
איני מתכוון בכלל לכלל המערכות הממוכנות בבניין.
מפני שלמעלית יש לי ביטוח=שירות של חברת המעליות, למערכת הסולארית יש לי טכנאי מערכות סולאריות וכדומה: לכל מערכת – אחזקה בפני עצמה, כמובן!
בנושא הביטוח הספציפי לשער שלנו, הוא כמובן (!) אינו כולל חבלות והשחתות למיניהם ולסוגיהם… אלא: אך ורק בלאי ותחזוקה שוטפת – כמובן, במידת הצורך!.
זהו, אני מקווה שתשובותיי הינן איכותיות ומקצועיות.
גיל
07-08-2014 02:28:00
usafun usafun
זה מעניין
לא ידעתי שיש ביטוח כזה. מה אומרים תנאי הביטוח? על כל קלקול למעט חבלה יש אחריות? ואם מותר לשאול- מה סכום הביטוח? אצלנו יש שני שערים דו כנפיים ומעולם חברת השערים לא העלתה אפשרות כזו.
10-08-2014 01:28:00
גיל ק
usafun שלום, מבלי להתכוון לפירסומת מסחרית:
הביטוח שלנו כולל כיסוי לכל סוגי התקלות והאחזקה כתוצאה מ-בלאי ועייפות החומר בלבד ! (ולא כולל השחתה או גרימת נזק "בכוונה תחילה" – כדי לפגוע בתפעול תקין ואיכותי של שני כנפי השער).
את סכום הביטוח הייתי מעדיף לא לפרסם אבל טווח המחירים בכלליות נע ב-ע-ר-ך !! בין 1,500 ל- 2,500 ש"ח ושוב! ב-ע-ר-ך !
אבל יש עובדה אחת שציינת, ואודה שלא הבנתי למה הכוונה!?: אם אין ביטוח לשער אז מי מבצע את התחזוקה השוטפת לשער, כגון: קידוד שלטים חדשים – שכמובן, הרי אי אפשר לשכפלם!? ופעולות אחרות, כגון שימון, גירוז וכדומה…. ומה עושה חברת השערים – האם משלמים לה מידי חודש? ועבור מה בדיוק?
12-08-2014 03:16:00
aziat
מכיוון שלאחר 7 שנים,
לא היו לנו מעולם הוצאות בסכום שנתי כזה, אז כרגע נראה מיותר.
לנו יש פתיחה סלולארית. חברת הניהול מגדירה מספרים וכן מתחזקת מבחינת גירוז וכול´.
חברת השערים מוזמנת לתקלות בלבד ולשמחתנו, אינן רבות למרות שמדובר להערכתי על כ – 150 פתיחות ליום.
15-08-2014 13:31:00
גיל ק
AZIAT, הבנתי, אז:
1. בכלל לא התכוונתי ולא הזכרתי פתיחה סלולארית! – מה עוד שכידוע לכולם, על שלטים לפתיחה אין כלל אחריות…
2. אם יש לכם חברת ניהול אז אתם במילא (!) משלמים עבור הגירוז וכדומה…
3. מכתיבתכם את התשובה, מובן (!) שחברת השערים מקבלת תשלום עבור תקלות בלבד! (כנראה, שמחברת הניהול) – אז ממילא, אתם בעקיפין, כמובן, משלמים עבור תחזוקת השער!….
4. 150 פתיחות הינן לדעתי, שער מקצועי.
15-08-2014 15:12:00
aziat
אם אין לכם חברת ניהול,
אז מובן הצורך בביטוח.
