שער חשמלי בחניון בית משותף

אני גר בבניין בן 9 קומות במתחם של 6 מגדלים זהים שחולקים בינהם חניון מקורה משותף אחד. היות ואני גר בבניין הראשון, פתח יציאת החניון נמצא בקו ישר מתחת חלון חדר בהשינה שלי. הקבלן מסר את הבניין ללא שער, ובשרטוטי הבניין שנמסרו עם קניית הדירה לא הופיע שער בחניון.
ביום בהיר אחד התארגנה קבוצת דיירים ודרשה לבנות שער. למרות שמבדיקה אישית שלי רוב הדיירים בבניין שלי רצה את השער, לא נערכה הצבעה מסודרת וגם לא נעשתה החתמה של כל 100% של דיירים. הנימוק של הועד שלנו היה: ב-5 המגדלים יש רוב, ואנחנו לא יכולים למנוע בניית השער.
הועד אסף את הכסף, בנה את השער. ולאחר הפעלתו מנע כניסת דיירים לחנייה פרטית שלהם עד שלא ישלמו השתתפותם בעד השער.
נכון להיום, אולצתי לשלם עבור השער, השער (שבנוי כתריסים בפתח חנות מסחרית) גורם רעש וחריקות בלתי פוסקות. לפי בדיקתי, לא הוגשה בקשה להיתר בנייה (הועד טוען שהקבלן בנה הכנה לשער, לכן אין צורך בהיתר (?)).

מה עושים ?
האים יש לי דרכים חוקיים לגרום לפירוק השער?

30-01-2005 16:54:00
עפר שחל
תשובה

כמה הארות והערות:
1. נקבע בעבר בפסיקה של מפקחים ששיפור מקובל וסביר דינו כשיפוץ הקיים. כלומר די ברוב רגיל כדי להעבירו. יש לזה הגיון למרות שמשפטית "זה מסבך את החיים". התקנת שער חשמלי צפוייה להיחשב כשיפור מקובל ולכן לכאורה אין צורך בקבלת הסכמה מ- 100 אחוז מהשכנים. יחד עם זאת עדיין צריך החלטה מסודרת של רוב וכאן יתכן שיש פגם לדבריך.
2. צריך להבין טוב יותר את מערכת קבלת ההחלטות בעניין החניה שכן היא אינה נוגעת רק לבניין אחד. כאן עלול להיות מצב שמרע איתך שכן הפורום המחליט כבר אינו רק האסיפה של הבניין שלכם.
3. נקודת האור בסיפור היא סיום דבריך לגבי הרעש והמטרד שהשער גורם. גם אם לא תוכל למנוע החלטה בדבר התקנת שער חשמלי הרי שתוכל לדעתי לפעול מול התקנת שער שמוריד איכות חיים – נכון, צריך להוכיח זאת אבל זה לדעתי המהלך הכי ריאלי לנקוט בו.
30-01-2005 20:31:00
מאיר כן
תודה

31-01-2005 02:06:00
ע ת
אוי ואבוי!

אסור למנוע ממי שלא שילם כניסה אל החניה! אחרת גם היה אפשר למנוע כניסה אל הבניין ממי שלא משלם ועד בית, נכון?
אם הם רוצים שיתבעו אותו, אבל את השלט למחסום יתנו לו גם יתנו.
חוץ מזה, גם אם מפקחים פסקו שהתקנת שער היא שיפור מקובל, למיטב ידיעתי- ותקן אותי אם אני טועה- פסיקה כזאת אינה מהווה תקדים כי מדובר בערכאה שמקבילה לבימ"ש שלום, לכן לא צריך למהר לאמץ את זה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן