שער חשמלי בבנין משוטף

שלום, רכשתי דירה לאחרונה, בדירה יש חניה – לא לכל הדיירים. לי אין כי לבעלים הקודמים לא היה, לכן אני מחנה בחוץ. לבנין יש שער חשמלי שדרכו נכנסים לחניה הפרטית ודרכו גם יוצאים לחיצונית. לי אין שלט לשער ולכן אני צריך לעשות עיקוף כל פעם שאני צריך להגיע לרכבי, שלא נדבר על מקרים בהם אני צריך להכנס חניה הפרטית (הובלות וכו´).
נגשתי לאחד בדיירים ובקשתי לשכפל את השלט וזה הפנה אותי לועד וכיוון שאמר לא ניתן בגלל שכך קבעו.
ועד הבית הסביר כי לא ניתן לשכפל מכיוון שלא שילמתי על התקנת השער ושאיני משתתף בתיחזוקה (מעניין למה ?!). כאשר הצעתי שאשתתף בהוצעות התחזוקה, השיבו לי שלא ניתן לחשב אחורה כמה אני צריך לשלם ובכלל מה חלקי היחסי.
מה אני אמור לעשות? אין לי זכות על השער? האם יש לועד זכות למנוע ממני לשכפל?

אם הבנתי נכון,
מדובר בשער חשמלי של מספר חניות פרטיות.
בעלי החניות הפרטיות התקינו לעצמם שער חשמלי.

ועד הבית בכלל לא קשור לעניין, כי מדובר בחניות פרטיות,
ולא בשטח שהוא רכוש משותף. ועד הבית לא מתעסק בחניות פרטיות.

השאלה היא לא מי שילם עבור השער ומי מתחזק אותו,
אלא אם השטח שמאחורי השער הוא רכוש משותף או חניות פרטיות בלבד.
אם זה שטח משותף – אתה זכאי להיכנס, לעומת זאת, אם יש
שם רק חניות פרטיות – אז רק בעלי החניות רשאים להיכנס.

בהצלחה.

………………………………………………………………………………………………………………..

כנראה שלא הסברתי את עצמי נכון:
החניה היא חניה משוטפת לכל הבניין בקומה – ח, שהיא למעשה גם קומת הזבל.
פשוט מעצם זה שמספר החניות מוגבל בה, לא לכל הדיירים יש חניה בה.
השער המדובר הוא שער כניסה ויציאה מהעולם לקומה – ח.

אין לך זכות על השער.
אבל יש לך זכות למעבר חופשי כפי שהיה עם סיום הבניה או כאשר רכשת את הדירה, והשער שולל אותה ממך (ומותיר אותה בידי דיירים אחרים)
לגבי השתתפות בתחזוקה, השער לא נותן לך כל הנאה (הוא לא מגן על רכבך או על מקום חניה פרטי שלך) , הוא גם לא חלק מהרכוש המשותף ולכן אין שום סיבה שתשתתף בתחזוקתו ובטח לא רטרואקטיבית על תקופה שלא רק שלא נהנית ממנו, אלא הוא גם הפריע לך.
לכן הם חייבים או לאפשר לך לשכפל שלט ו/או לאפשר מעבר להולכי רגל ללא פתיחת השער.
אפילו ארחיק אומר שהם חייבים לתת לך שלט על חשבונם כי זכותך להכנס עם הרכב לשטח המשותף של החניה (לצורכי טעינה ופריקה) , אבל לא הייתי נכנס למלחמות כאלה ואם ירשו לך לשכפל שלט – דייך.

הח"מ אינו עו"ד, אני גם לא מוצא חיזוקים מפורשים לדברי בחוק המקרקעין בחלק העוסק בבתים משותפים או בתקנון המצוי. אם יש בבניין שלך תקנון מוסכם כדאי לך לבדוק אותו ושם אולי יהיו סעיפים רלונטיים.
אז מה שכנראה צריך זה לחפש פסקי דין רלונטיים (איתן?)

במקום לריב ולהגיש תביעה הייתי מנסה בכל זאת להשיג שלט מידי אחד השכנים (אולי מדיירים בשכירות) ולו רק לכמה דקות, רוב השלטים בנויים כך שהקוד הוא בצורת הסידור של סוויצ´ים קטנים (מיקרו סוויץ´) בתוך השלט ואם פותחים את השלט (בדיוק באותו אופן שפותחים אותו כדי להחליף בטריה) אז אפשר להעתיק את הקוד על נייר. ואז כל מה שנותר הוא לקנות כזה שלט ולשים בו את הקוד.
פעולה כזאת תפתור לך את הבעיה ותעביר את הכדור לועד שישקול אם יש לו קייס נגדך, לדעתי כאמור אין לו.
אגב, אם הועד יפעל נגדך כועד, משמע מדובר ברכוש משותף, וזה לא יפעל לטובתו.

אני ממש לא הבנתי את המצב העובדתי.
בשאלה המקורית אתה אומר שיש חניה פרטית, אבל לא לכל הדיירים
ולך אין (למרות שיש לך רכב) כי לבעל הדירה הקודם שממנו רכשת את הדירה לא היה.

ובהבהרה הנוספת, אתה אומר, שמדובר בכלל בחניה משותפת
לכל בעלי הדירות בבניין.
בחניה משותפת, יש – לכולם – זכות לחנות את הרכב שלהם
על פי השיטה: הקודם זוכה.
אלא אם כן, נרשם בעבר תקנון מוסכם בטאבו, שקובע אחרת.

לכן השאלה, האם נרשם תקנון מוסכם בטאבו לבניין שלכם ?
אתה יכול לראות בנסח הרישום של הדירה שלך, אם כתוב שם
"תקנון מצוי" או שכתוב שם "תקנון מוסכם".
בנסח גם צריך להיות כתוב שיש חניה משותפת בבניין.

אם יש תקנון מוסכם בבניים שלכם, מה שקבוע בו חל על כולם
ולכן אתה צריך לדעת ב- 100% אם יש או אין תקנון מוסכם,
ומה בדיוק כתוב בו.

אם לא נרשם תקנון מוסכם בטאבו לבניין שלכם, אתה זכאי לחנות בחניה
המשותפת – כמו כולם – ללא קשר אם לבעל הדירה הקודם
היה רכב או לא.
ואתה זכאי לקבל שלט לשער החשמלי בדיוק כמו כולם.
החניה היא רכוש משותף, והשער החשמלי הוא רכוש משותף,
בין אם שילמת עבורו ובין אם לאו.
אם לא שילמת על השער, צריך היה ועד הבית לגבות ממך תשלום עבור כך,
אבל התשלום (או אי-התשלום) אינו קשור לזכויות שיש לך להיכנס
לכל מקום בשטח הרכוש המשותף, אם זה אכן רכוש משותף (ולא חניה פרטית).

אתה גם צריך לשלם עבור האחזקה השוטפת של השער,
ואם לא גבו ממך בעבר, זה כשלעצמו לא יכול להגביל את הזכות שלך
להיכנס לכל מקום ברכוש המשותף, לחנות את רכבך שם,
ולעשות בדיוק מה שעושה כל בעל דירה אחר בבניין.

בהצלחה.

………………………………………………………………………………………………………………………………

זה שיש חניה בבניין ובה חניות פרטיות (מן הסתם בטאבו) של רוב הדיירים, אין חניות משותפות. (אולי השואל יכול להבהיר זאת?)
אבל זה לא ממש משנה לדעתי כי היות וחניה כזאת מכילה בהכרח גם שטח משותף המשמש למעבר רכבים לחניות, הרי זכותו של השואל להכנס לשטח משותף זה עם רכבו ולו רק לצורך פריקה או העמסה.
מכל מקום, הסוגיה העיקרית שהעלה היא סוגית מעבר חופשי כהולך רגל, מה דעתך על זה?

שאו שיש חניה משותפת, שלא רשומה בטאבו על שמות בעלי הדירות,
ואז יש לכל בעל דירה זכות שווה, ואין להוציא מישהו מזכות השימוש בחניה.

או – שיש שם חלוקה לחניות פרטיות, ואז זה שטח שנרכש ע"י
חלק מבעלי הדירות לשימושם הבלעדי והפרטי.

בדרך כלל יש לדירה רישום בנסח הרישום באשר לזכות החניה,
גם אם יש חניה משותפת בבניין. ואם רשום בנסח זכות חניה בקומת החניון, הרי שיש לדירה זכות בחניה המשותפת.

להולכי רגל צריך שיהיה מעבר, אם זה לא רק חניה פרטית.
כפי שנאמר כאן יש שם גם מתקן אשפה, ויציאה לעבר הכביש
הרי שבמצב כזה בודאי שאין לחסום מעבר להולכי רגל.
אבל אפשר לחסום למכוניות, ולאפשר מעבר להולכי רגל.

הרושם שלי שהעניינים שם דווקא מסודרים מהבחינה החוקית-רישומית
אלא שהשואל לא מודע בדיוק לכל הרישומים שקיימים.

……………………………………………………………………………………………………………………………..