בבניין מגורי דירות בעלות שטח שונה אולם עד היום שלמו כולם את אותו סכום חדשי, זאת ללא ביצוע שינוי בתקנון.
המצב מעורר מספר שאלות ותיקון 26 לסעיף 58 בחוק המקרקעין עוד בא ומוסיף עליהן:
1. האם העובדה שכך היה נהוג שנים, מונעת מדייר לדרוש כי יכול עליו סעיף 58 א כלומר שהוא ישלם ע"פ שטח רצפת דירתו? [אני מניח: לא מונעת]
2. האם מרפסות פתוחות (ללא גג, בעלות קיר אחד, של כ 15 מר) נכללות בחישוב שטח רצפת הדירה לענין סעיף 58 א? – האם זה נקבע בחוק או בפסיקות? חיפושיי בפורום לא העלו תשובה ברורה.
3. אם התשובה ל2 היא כן:
3.1 לחלק מהדירות גינות גדולות. האם הם נכללות בחישוב?
3.2 חלק מהגינות מרוצף כלומר אותו חלק אינו שונה מהותית ממרפסת זולת היותו ממוקם על הקרקע. האם חלק זה נכלל בחישוב?
4. בסעיף 62 תקנון מוסכם נאמר
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים…אלא בהסכמתם
האם לפיכך ניתן לקבוע ברוב 2/3 שוויון בתשלום ללא הסכמת בעלי הדירות הקטנות? [אני מניח: לא]
האם ניתן לשנות ברוב 2/3 את סעיף 57 כך ששיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה זהה לכולם, ללא הסכמת בעלי הדירות הגדולות? [שוב, מניח שלא]
הכוונה בכל הנ"ל היא ליצור שיווין בזכויות ובחובות של כל דיירי הבניין. תשלום שווה וקול שווה. השאלה היא אם ניתן לקבוע זאת ברוב של 2/3 או שיש צורך בפה אחד.
אציין עוד שההפרשים בשטחי הדירות נעים בין 75 מ"ר ל 101 מ"ר
תודה,
אבי
