מהו התהליך בשנת הבדק. הבניין התקבל לפני שנה . האם הקבלן אמור ליזום בדיקה , או שאנו אמורים להציג את הפגמים ?
האם הקבלן אמור להשאיר לנו אחוז מסויים של מרצפות , קרמיקה ושיש ?
האם הקבלן אמור להשאיר לנו אחוז מסויים של מרצפות , קרמיקה ושיש ?
22-04-2006 11:35:00
צוות הפורום
ביצוע בדיקה בשנת הבדק
רצוי מאוד, לבצע בדיקת הבניין לאחר שנה של עמידתו על הקרקע. את הבדיקה אתם צריכים לעשות בעצמכם ע"י הזמנת בודק מוסמך לכך (חיצוני), יש לבחור מהנדס מוכר ובעל ניסיון.
המהנדס יבדוק את כל ליקויי הבניין, אם ידוע לכם ליקויים מניסיון שהותכם כדיירים, מומלץ מאוד לומר לו את כל הליקויים לדוגמא: אם יש שיפוע לא נכון במקום מסויים ובכל פעם ששוטפים את הריצפה נוצרת שלולית. בדוגמא זו לא תמיד המהנדס "יעלה" על ליקוי זה מאחר והוא לא מבצע בדיקות הצפה. כמו-כן נזילות וחדירת מים מהגג בקומות העליונות, המהנדס לא יכנס לדירות העליונות אם לא תזמינו אותו ליזום כניסה כזו ולבצע בדיקה מתחת לגג הואיל ומהגג לא תמיד ניתן לראות חדירה של מים אלא רק חשש לחדירה.
בתום הבדיקה הוא יגיש לכם דו"ח מפורט אודות כל ליקויי הבנייה לרבות עמידת הקבלן בחוזה המכירה כלומר, האם קיבלתם מהקבלן את כל מה שהובטח לכם.
הדו"ח יתורגם על-ידו גם לכסף כלומר תדעו מה הקבלן חייב לכם. יש לשלוח לקבלן את הדו"ח, רצוי מאוד לשלוח ע"י עו"ד (עוד כמה שקלים) ולדרוש מהקבלן לתקן את כל הליקויים תוך X חודשים שאם לא כן….
סביר להניח שהקבלן יתקן חלק מהליקויים ולחלק מהם הוא יגיד שהוא לא אחראי, לא במסגרת האחריות, זה נוצר משימוש לא נכון ועוד ועוד. כאן יכנס העו"ד לעבודה.
מומלץ מאוד, הדיירים תמיד יצאו נשכרים.
המהנדס יבדוק את כל ליקויי הבניין, אם ידוע לכם ליקויים מניסיון שהותכם כדיירים, מומלץ מאוד לומר לו את כל הליקויים לדוגמא: אם יש שיפוע לא נכון במקום מסויים ובכל פעם ששוטפים את הריצפה נוצרת שלולית. בדוגמא זו לא תמיד המהנדס "יעלה" על ליקוי זה מאחר והוא לא מבצע בדיקות הצפה. כמו-כן נזילות וחדירת מים מהגג בקומות העליונות, המהנדס לא יכנס לדירות העליונות אם לא תזמינו אותו ליזום כניסה כזו ולבצע בדיקה מתחת לגג הואיל ומהגג לא תמיד ניתן לראות חדירה של מים אלא רק חשש לחדירה.
בתום הבדיקה הוא יגיש לכם דו"ח מפורט אודות כל ליקויי הבנייה לרבות עמידת הקבלן בחוזה המכירה כלומר, האם קיבלתם מהקבלן את כל מה שהובטח לכם.
הדו"ח יתורגם על-ידו גם לכסף כלומר תדעו מה הקבלן חייב לכם. יש לשלוח לקבלן את הדו"ח, רצוי מאוד לשלוח ע"י עו"ד (עוד כמה שקלים) ולדרוש מהקבלן לתקן את כל הליקויים תוך X חודשים שאם לא כן….
סביר להניח שהקבלן יתקן חלק מהליקויים ולחלק מהם הוא יגיד שהוא לא אחראי, לא במסגרת האחריות, זה נוצר משימוש לא נכון ועוד ועוד. כאן יכנס העו"ד לעבודה.
מומלץ מאוד, הדיירים תמיד יצאו נשכרים.
