לא ערכנו בדיקת מהנדס ע"מ לאתר ליקויים בזמן כתיבת הפרוטוקול אולם כתבנו בסוף הפרוטוקול משפט שמאשרר את קיומו בנוסף לשנת הבדק.
לפני זמן מה נודע לנו שהשכנים תחתינו הזמינו בדיקה כזו ומצאו ליקויי רטיבות. האם כדאי לנו להזמין עכשיו בדיקה כזו ומהי האפקטיביות של בדיקה כזו לאחר ביצוע פרוטוקול מסירה?
עכשיו לגופו של העניין:
1.מתוכנן ההודעתך לא ברור האם יש לכם בעיות בדירה כלשהם , פרט לעובדה שלשכנים יש רטיבות אשר אותרה ע"י בדיקת המהנדס.
2.האם הינכם גם חוששים שיש לכם רטיבות בדירה?
3.האם יש לכם תקלות ובעיות אחרות?
4.בכל זאת הקבלן חייב להענות לכל הפניה שלכם ביחוד בשנה הראשונה מיום קבלת הדירה לחזקה.
5.הינכם מציינים שעדיין אין טופס "4" , אזי איזה טעם היה לקלב את הדירה ללא חשמל ומים, טלפון וכו´?
6.בדיקת המהנדס תקנה "גושפנקא"לטענותיכם כלפי הקבלן ועל כן מומלצת ,אך לא בגדר החובה.
בתודה,
ולד דובין – מהנדס יועץ
0544-975555
משרד טלפקס 02-6537872
לשאלות :
חברת אגם
09-7401716
שאלת: "האם כדאי לנו להזמין עכשיו בדיקה כזו ומהי האפקטיביות של בדיקה כזו לאחר ביצוע פרוטוקול מסירה?"
תשובתי, מטבע הדברים, הנה כי אין לכך תשובה אחת ברורה …
עקרונית, אינני סבור כי כעת המועד הנכון לזמן חוו"ד הנדסית, שכן אם כבר נערך פרוטוקול מסירה, מוטב להמתין – לכל הפחות – סמוך למועד עריכת תיקוני שנת הבדק.
מאידך, אם מובטח לכם ליווי צמוד של חברת ביקורת המבנים לאורך כל התהליך – היינו, יערכו עבורכם מספר חוות דעת, יתכן כי ניתן יהיה להיעזר בשירותיהם כבר עתה.
בכל מקרה, אל תלחיצו את עצמכם.
הדירה שלכם עודנה "צעירה" וליקויים, למצער, עוד עלולים להתגלות בהמשך.
היו סבלניים.
1. אין קשר בין המועד בו נמסרה לכם הדירה , גם אם לא
נתקבל טופס 4 לבין הצורך לבצע בדיקת הדירה ע"י
מהנדס .
2. בבדיקה הנדסית אין מטרה ליצור ליקויי בניה יש מאיין
אלא לאתר ליקויים ע"י מומחה בתחום ההנדסי .
3.עם מסירת הדירה רצוי ואפילו חובה לבצע לאלתר בדיקה
הנדסית של דירה ולהודיע על הליקויים לקבלן וזאת על מנת
להמנע מכשל משפטי .
4. אין קשר בין פרוטוקול מסירת הדירה לבין שנת הבדק
לחובה לבצע בדיקה הנדסית ולפנות באמצעות עורך דין
לקבלן לתיקון הליקויים או להגשת תביעה במועד .
5. הבדיקה ההנדסית עדיין אפקטיבית גם לאחר מסירת
הדירה ועריכת פרוטוקול באם יהיה לווי משפטי מתאים .
בברכה
משרד עורך דין אריק לוי
4749899 – 052
של הדירה
