אנו גרים בבית משותף אשר מחולק לבניין מדורג של 6 דירות עם כניסות וגינות פרטיות ומאחוריו בניין בן 4 קומות ו-9 משפחות. לפי ההגדרה זהו בניין אחד ולכן יש לו ועד אחד.
כבר שנים שאנו בוכים על כך שתשלום הועד החודשי (200 ש"ח) מורכב מגורמים רבים שאינם רלוונטיים אלינו (אנו גרים בבניין הקדמי- המדורג) כמו- גינות עליונות שאין אנו מגיעים אליהם כלל, מעלית שאינה בשימושנו, נקיון של הבניין האחורי והרבה תחזוקה שנדרשת שם.
שאלתי- איך מנתקים את שני הבניינים ויוצרים שני ועדים- שני תקציבים וכל אחד עם האינטרס שלו.
כבר שנים שאנו בוכים על כך שתשלום הועד החודשי (200 ש"ח) מורכב מגורמים רבים שאינם רלוונטיים אלינו (אנו גרים בבניין הקדמי- המדורג) כמו- גינות עליונות שאין אנו מגיעים אליהם כלל, מעלית שאינה בשימושנו, נקיון של הבניין האחורי והרבה תחזוקה שנדרשת שם.
שאלתי- איך מנתקים את שני הבניינים ויוצרים שני ועדים- שני תקציבים וכל אחד עם האינטרס שלו.
11-03-2005 12:47:00
איתן ברעם
הינתקות
בית שמורכב מכמה מבנים או מכמה אגפים, ניתן להפרדה.
הדבר מופיע בסעיף 59 לחוק המקרקעין, שהקישור שלו : –
הדבר מופיע בסעיף 59 לחוק המקרקעין, שהקישור שלו : –
לצורך כך, צריך לרשום תקנון מוסכם בטאבו, בהסכמת בעלי
הדירות – מכלל המבנה – שלהן 2/3 ברכוש המשותף.
דוגמא של תקנון מוסכם ניתן לראות – בקישור הבא:
צריך כמובן להוריד את הנוסח הזה של התקנון המוסכם למחשב,
ולערוך בו את השינויים הדרושים.
גם אם אין לכם את המספר הדרוש של התומכים בהינתקות,
אתם עדיין רשאים לפנות למפקח, שיורה על סמך סעיף
59(ב) על ההפרדה.
אחרי שיש לכם כבר את התקנון המוסכם, אתם מגישים אותו למפקח, שנמצא בקישור הבא:
/
בלשכת המפקח גם תוכלו להיעזר במידע נוסף.
כמו כן מומלץ לעיין בפסק הדין העוסק בשאלת ההיפרדות,
בקישור הבא:
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………………..
