דירתנו מושכרת והיא נמצאת בבניין ללא ועד קבוע. היה נסיון להביא חברה קבלנית לטפל בענייני הבניין ואנחנו ושאר בעלי הבתים (או לפחות הרוב הדרוש) חתמנו את הסכמתנו. השוכרים שלנו ועוד 10 מתוך 16 הדירות סירבו לשלם ועד למשך 3 החודשים והניסיון הופסק. עכשיו שוב אין ועד ואין תשלום חודשי. בעוד חודש, השוכרים שלי עוזבים. אני חייבת להם החזרים בגלל הירידה בערך הדולרי.לפני כ-4 חודשים, 3 המשפחות שחתמו כועד עם החברה הקבלנית קיבלו מכתב שהם יותבעו באופן אישי כדי לשלם לחברה החיצונית על כל מי שלא שילם 3 החודשים האלה אז ברור שהאחריות תהיה עליי לשלם את זה עבור הדירה שלי. איך אני מגנה על עצמי מבחינה חוקית? יש תחושה ל-3 החברים שקיבלו את המכתב שהעניין ירד מהפרק אבל האם אותה חברה קבלנית יכולה לתבוע גם בעוד שנה, שנתיים וכו´? איך אני מחייבת את הדיירים לשלם ומחזירה להם בסופו של דבר אם לא אדרש לשלם? זה גם יכול להיות עם ריבית והוצאות בסופו של דבר אז איני יודעת כמה להחזיק והאם בכלל מותר . תודה רבה על ההתיחסות. אני חייבת לדיירים כסף רב בסוף תקופת שכירות בגלל ירידת הדולר ולכן שואלת האם אפשר לשמור חלק מהכסף הזה כערבון ולהחזיר להם אם לא נתבקש לשלם?
25-05-2008 13:37:00
גילה ס
על מי חל תשלום וועד הבית
אינני עורכת דין.
מידיעה אישית אני מבקשת לומר כי תשלומי וועד הבית חלים על בעלי הדירה, אלא אם כן הוסכם בחוזה השכירות כי הם חלים על השוכרים. האמור חל על תשלום שוטף, ועל אחת כמה וכמה על תשלום לחברה שמנהלת את הבית. שוכרי דירה לא חייבים לשלם לחברה חיצונית לבית אם זו לא הוזכרה בחוזה השכירות ולא נאמר בחוזה כי ההוצאה הזו חלה עליהם.
כברירת מחדל תשלום וועד הבית חל על בעלי הדירה. בחוזה השכירות אפשר לשנות זאת. השוכר לא חייב לשלם דבר שלא הוזכר בחוזה, כי יתכן שהתשלום למשכיר כבר כולל את הוצאות וועד הבית (כלומר: שכר דירה + וועד הבית + הערכת הוצאות נוספות = התשלום החודשי של השוכר).
מידיעה אישית אני מבקשת לומר כי תשלומי וועד הבית חלים על בעלי הדירה, אלא אם כן הוסכם בחוזה השכירות כי הם חלים על השוכרים. האמור חל על תשלום שוטף, ועל אחת כמה וכמה על תשלום לחברה שמנהלת את הבית. שוכרי דירה לא חייבים לשלם לחברה חיצונית לבית אם זו לא הוזכרה בחוזה השכירות ולא נאמר בחוזה כי ההוצאה הזו חלה עליהם.
כברירת מחדל תשלום וועד הבית חל על בעלי הדירה. בחוזה השכירות אפשר לשנות זאת. השוכר לא חייב לשלם דבר שלא הוזכר בחוזה, כי יתכן שהתשלום למשכיר כבר כולל את הוצאות וועד הבית (כלומר: שכר דירה + וועד הבית + הערכת הוצאות נוספות = התשלום החודשי של השוכר).
25-05-2008 15:18:00
leah l
תודה על ההתיחסות והאם עו"ד שחל יוכל להתיחס?
אני מודה על התשובה. יש לציין שבחוזה שלנו רשום בפירוש שכל תשלומי הועד לעניינים שוטפים חלים על השוכרים וכמה שאני מבינה כל החלטה של הועד – לדוגמא לקחת חברה חיצונית לניהול עניינים שוטפים- מחייבת את השוכרים באותה מידה
26-05-2008 00:48:00
נחמיה פלוטקין
קיבלת תשובה מצויינת!
ואם כתוב לך בחוזה שהתשלומים לועד הבית חלים על השוכר הרי שעליו לשלם זאת והוא לא היה זכאי לסרב לשלם.
עלייך לגבות את הכסף בכל מקרה! אל תדאגי, לא יוותרו לך על התשלום הזה……..
עלייך לגבות את הכסף בכל מקרה! אל תדאגי, לא יוותרו לך על התשלום הזה……..
[ובכלל, התופעה ששוכרים מכתיבים לבניין איך הוא ינוהל היא לא תופעה חיובית בלשון המעטה. אם אתם חפצים לשמור על ערך הנכס שלכם, כנסו לעובי הקורה ותדאגו שהבניין ינוהל כנדרש. שוכרים יעשו הכל בשביל לא לטפל בבניין ובלקוייו ובסופו של תהליך תמצאו את עצמכם מול בניין עלוב ומועט ערך]
