אני גרה בבניין שקיים כשלוש שנים. כעת רוצים להעביר החלטה של שמירה בבניין.
כ 15% מדירות הבניין מתנגדים לשמירה.
האם ניתן להעביר את ההחלטה?
08-12-2005 17:45:00
ע ת
שמירה
לעצם קיומו של השומר אולי מספיק רוב, אלא אם מישהו יתנגד בטענה שזה פוגע בו.
אבל אי אפשר לחייב את אלו שלא מסכימים להשתתף בעלות של זה.
09-12-2005 04:03:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
לא ניתן אלא ברוב מוחלט. מדובר בהוצאה חדשה שלא הייתה בעת בניית הבית המשותף. נא לראות סעיף 58 לחוק המקרקעין.
09-12-2005 04:04:00
עו כהן
תשובתו של פקפק שוב שגויה.
09-12-2005 11:41:00
ע ת
חבל שאינך יודע עברית
"רוב מוחלט" בעברית הוא רוב של יותר מחצי מבעלי זכות ההצבעה, להבדיל מהמצביעים בפועל. כלומר, אם בבית יש 20 דירות רוב מוחלט הוא רוב של 11 דירות לפחות. לכן גם אם ישתתפו בהצבעה 10 דירות וכולן תצבענה בעד הצעה מסויימת, זהו לא רוב מוחלט.
ברור שלא התכוונת לזה, אלא להסכמה של כולם, וזה נקרא בעברית "פה אחד". יכולת למנוע מאיתנו את הגיחוך, לו היית מבין את מה שכתבתי. כי כתבתי במפורש שאי אפשר לחייב אף אחד להשתתף בהוצאה הזאת.
אני מקווה שהספר שלך חף מטעויות מביכות כאלו.
09-12-2005 12:53:00
אסף אסף
2pac – חבל שאתה טיפש
לעניין המשמעות של "רוב מוחלט" בבית המשותף ראה דבריו של עו"ד שחל, כאן:
ציטוט:
"רוב מוחלט, פה אחד, הסכמה כללית, זכות וטו – איך שתרצו לקרוא לזה. סוג מסוים של החלטות דורש רוב מוחלט כזה. הכוונה כאן היא לא סתם לכל הנוכחים באסיפה, אלא לכל דיירי הבית (בעלי הדירות). אלה הן באמת ההחלטות החשובות ביותר שבית משותף יכול לקבל. הן נוגעות למעשה לשינוי זכויות קנייניות, או לשינוי זכויות מהותיות. החוק קובע, כי אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
09-12-2005 15:55:00
ע ת
אז יכול להיות שגם עו"ד שחל טעה, כולנו בני אדם
12-12-2005 23:10:00
שי0007 יי
אולי תפסיק לענות – אם 3 אנשים אומרים שאתה טועה
כנראה אתה טועה ובפורום אתה גם מטעה.
13-12-2005 01:15:00
ע ת
אני מציע לך לפתוח מילון ולראות מה זה "רוב מוחלט"
13-12-2005 02:51:00
ע ת
אני מציע לך לבדוק במילון מה זה "רוב מוחלט"
13-12-2005 20:35:00
דפנה אָוֶרְבוּך
אולי תוכל לענות לי במקום לריב עם 2pac …
אתה נשמע לי יותר רציני ויודע.
שאלתי לגבי עניין כריתת העץ.
אני בבעיה וצריכה להגיש כתב הגנה.
תודה מראש
דפנה
